TPHCM trình dự án chỉnh trang khu Mả Lạng, Chợ Gà - Chợ Gạo hơn 16.300 tỉ đồng

Tại kỳ họp thứ 3 HĐND TPHCM khóa XI diễn ra sáng 19/6, UBND TPHCM đã trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Chợ Gạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029 với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.300 tỉ đồng.

Dự án chỉnh trang khu vực Chợ Gà - Chợ Gạo dự kiến triển khai giai đoạn 2026-2029 theo hình thức PPP, hướng đến giải quyết tình trạng nhà ở xuống cấp, hẻm nhỏ chật hẹp và nguy cơ mất an toàn phòng cháy, chữa cháy tại khu vực trung tâm - Ảnh: Thanh Tâm

Theo UBND TPHCM, khu Mả Lạng là khu dân cư hiện hữu nằm ở vị trí trung tâm thành phố, có mật độ dân số cao và được hình thành qua nhiều giai đoạn phát triển. Phần lớn nhà ở tại đây được xây dựng từ lâu, diện tích nhỏ, kết cấu san sát, nhiều công trình đã xuống cấp, không còn đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, môi trường sống cũng như các tiêu chuẩn an toàn đô thị hiện nay.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, chiếu sáng, cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội tại khu vực còn nhiều hạn chế. Nhiều tuyến hẻm có lộ giới nhỏ, gây khó khăn cho việc tiếp cận của phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ khi xảy ra sự cố.

Kết quả rà soát sơ bộ cho thấy dự án chỉnh trang khu Mả Lạng ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất của 1.459 hộ dân với khoảng 4.693 nhân khẩu. Trong phạm vi dự án còn có nhiều công trình công cộng hiện hữu như trường học và các cơ sở phục vụ cộng đồng.

UBND TPHCM nhận định việc triển khai dự án là yêu cầu cấp thiết nhằm cải thiện điều kiện nhà ở, nâng cao chất lượng sống cho người dân, từng bước khắc phục tình trạng hạ tầng quá tải, xuống cấp. Đồng thời, dự án sẽ góp phần đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tăng cường khả năng đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và chỉnh trang cảnh quan đô thị khu vực trung tâm.

Đối với khu Chợ Gà - Chợ Gạo, UBND TPHCM cho biết đây là khu dân cư lâu đời, tập trung đông dân cư kết hợp các hoạt động thương mại, dịch vụ và kinh doanh nhỏ lẻ. Qua quá trình phát triển đô thị, khu vực này bộc lộ nhiều bất cập về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, trong khi hệ thống giao thông nội bộ chật hẹp, nhiều công trình nhà ở đã xuống cấp.

Đặc biệt, điều kiện tiếp cận phục vụ công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ còn hạn chế, khả năng thoát nạn khi xảy ra sự cố chưa bảo đảm, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn trong khu dân cư.

Người dân sinh sống trong những căn nhà nhỏ hẹp tại khu Chợ Gà - Chợ Gạo - Ảnh: Thanh Tâm

Theo kết quả khảo sát sơ bộ, dự án tại khu Chợ Gà - Chợ Gạo ảnh hưởng khoảng 252 căn nhà, liên quan đến 192 hộ dân với 744 nhân khẩu, trong đó có 686 nhân khẩu thường trú và 58 nhân khẩu tạm trú. Số người cư trú thực tế khoảng 492 người.

UBND TPHCM cho rằng việc chỉnh trang khu Chợ Gà - Chợ Gạo sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân thông qua việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cải thiện điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Dự án cũng hướng đến mục tiêu đáp ứng nhu cầu tái định cư tại chỗ cho người dân trong khu vực.

Về quá trình chuẩn bị đầu tư, ngày 20/5 vừa qua, UBND TPHCM đã chấp thuận giao Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án. Sau khi lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương liên quan, Hội đồng thẩm định đã yêu cầu nhà đầu tư tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Theo kết quả thẩm định, tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án hơn 16.300 tỉ đồng. Nhà đầu tư đề xuất thực hiện theo hợp đồng BT, với phương án thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách nhà nước theo quy định.

Nếu được thông qua, dự án được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển biến mạnh mẽ trong công tác chỉnh trang đô thị tại khu vực trung tâm TPHCM, góp phần cải thiện môi trường sống, nâng cao chất lượng hạ tầng và xây dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại hơn trong những năm tới.

Thanh Tâm