PNO - TPHCM đề xuất nhiều cơ chế mới cho phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), trong đó cho phép tăng hệ số sử dụng đất và giảm diện tích bãi đỗ xe quanh các nhà ga.
Tại kỳ họp thứ 3 HĐND TPHCM khóa XI khai mạc sáng 19/6, UBND TPHCM đã trình dự thảo nghị quyết quy định việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đối với đường sắt quốc gia và đường sắt địa phương.
Dự thảo bổ sung nhiều cơ chế mới nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất quanh các nhà ga, đồng thời tạo động lực phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng khối lượng lớn.
 |
| Kỳ họp thứ 3 HĐND TPHCM khóa XI xem xét 53 nội dung quan trọng, từ đầu tư hạ tầng, an sinh xã hội đến các chính sách hỗ trợ cán bộ cơ sở sau sắp xếp bộ máy - Ảnh: T.T |
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất cho phép tăng hệ số sử dụng đất gộp tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành đối với các khu chức năng hỗn hợp, thương mại - dịch vụ và khu ở trong khu vực TOD. Theo UBND TPHCM, cơ chế này nhằm gia tăng hiệu quả khai thác giá trị đất đai, tạo nguồn lực phát triển đô thị và thu hút thêm hành khách sử dụng hệ thống đường sắt.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất giảm tối đa 50% diện tích bãi đỗ xe so với quy chuẩn hiện hành. Khoảng lùi công trình được áp dụng linh hoạt theo từng đồ án quy hoạch, trong khi diện tích cây xanh nằm trong hành lang bảo vệ đường sắt hoặc dọc sông, rạch được tính vào chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng.
Theo UBND TPHCM, các điều chỉnh này nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và khuyến khích người dân sử dụng giao thông công cộng nhiều hơn.
Đối với phát triển đô thị, thành phố đề xuất cho phép bố trí các khu đất sử dụng hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và công trình công cộng, trên cơ sở bảo đảm khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Riêng các dự án nhà ở thấp tầng trong khu vực TOD phải bảo đảm tỉ lệ đất ở dưới 20% tổng quỹ đất ở nhằm ưu tiên phát triển đô thị theo hướng nén quanh các nhà ga.
Một điểm mới khác là mở rộng phạm vi áp dụng quy hoạch TOD. Nếu trước đây các cơ chế chủ yếu áp dụng đối với các tuyến metro thuộc danh mục thí điểm theo Nghị quyết 188 của Quốc hội, dự thảo lần này bổ sung cả đường sắt quốc gia và đường sắt địa phương trên địa bàn thành phố.
Đáng chú ý, ranh giới quy hoạch TOD không còn giới hạn cứng trong phạm vi bán kính 1km tính từ tâm nhà ga hoặc depot. Theo đề xuất, UBND TPHCM có thể xem xét mở rộng phạm vi quy hoạch vượt ngoài bán kính này để bảo đảm kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.
UBND TPHCM cho biết việc ban hành nghị quyết mới nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai quy hoạch TOD đồng bộ với quá trình đầu tư mạng lưới đường sắt đô thị cũng như các tuyến đường sắt quốc gia, địa phương. Thành phố kỳ vọng các quy định mới sẽ tháo gỡ những vướng mắc về chỉ tiêu quy hoạch, rút ngắn thủ tục đầu tư, khai thác hiệu quả quỹ đất quanh các nhà ga và huy động thêm nguồn lực cho phát triển hệ thống đường sắt trong thời gian tới.
Thanh Tâm
| Chia sẻ bài viết: | Doanh Nghiệp Biz |
TPHCM trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư tuyến cao tốc đô thị Hồ Tràm - Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
UBND TPHCM trình HĐND thành phố chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo với tổng vốn hơn 16.300 tỉ đồng.
UBND TPHCM trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu với tổng vốn hơn 93.100 tỉ đồng.
TPHCM đề xuất đầu tư gần 29.300 tỉ đồng để xây dựng Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và chỉnh trang Bến Bạch Đằng.
Theo phương án mới, 2 khu “đất vàng” tại trung tâm thành phố sẽ được sử dụng để thanh toán một phần hợp đồng BT.
UBND TPHCM đề xuất hỗ trợ 100% giá vé xe buýt nội tỉnh từ ngày 1/7 đến hết năm 2026 nhằm khuyến khích người dân sử dụng giao thông công cộng.
Canada bị tổn thất khi Koné bị chấn thương nặng, còn Qatar mất Madibo và Ahmed do bị thẻ đỏ trước trận cuối cùng với Bosnia và Hercegovina.
Xhaka là cầu thủ ấn định tỉ số 4-1 từ chấm phạt đền vào phút cuối trận.
Những người phụ nữ miền Trung cần cù đã trở thành biểu tượng cho sự thay đổi “vừa gìn giữ thiên nhiên, vừa kiến tạo sinh kế bền vững”.
Khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo được nhắc đến nhiều trong các văn kiện và tham luận tại Đại hội Đại biểu phụ nữ...
Việc Hội LHPN TPHCM triển khai “Khu nhà trọ an toàn cho phụ nữ và trẻ em” là rất nhân văn, là bước tiến mới trong việc bảo vệ quyền con người.
Nhận thức khu trọ này là môi trường sống lâu dài của người lao động, Hội LHPN TPHCM đã triển khai “Khu nhà trọ an toàn cho phụ nữ và trẻ em”.
Cơn dông lốc chiều 18/6 tại TP Huế đã làm đổ sập hệ thống âm thanh, ánh sáng và hư hỏng nhiều thiết bị tại sân khấu nổi bên bờ sông Hương.
Triển lãm quy tụ 23 họa sĩ nhiều thế hệ, tôn vinh những đóng góp thầm lặng và khẳng định tư duy sáng tạo của con người trước làn sóng công nghệ.
Với tổng vốn đầu tư gần 320 tỉ đồng, dự án cải tạo sân vận động Thống Nhất đang được thi công đồng loạt.
Uzbekistan thua Colombia 1-3, khép lại lượt ra quân của 9 đại diện châu Á ở World Cup 2026 bằng một cảm giác rất quen...
Theo nội dung ký kết, 2 đơn vị hợp tác xây dựng và tổ chức các chương trình đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
Muốn đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong những năm tới cần khai thác hiệu quả mọi nguồn lực phát triển, trong đó có nguồn lực phụ nữ.
