Kiến nghị Sở Xây dựng hướng dẫn xử lý vụ việc tại chung cư Bcons Garden

Theo UBND phường Dĩ An, căn cứ Báo cáo số 457/BC-KT.HT&ĐT ngày 5/6/2026 của Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị, địa phương đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TPHCM đề nghị hướng dẫn đối với các nội dung cư dân kiến nghị.

Phường Dĩ An báo cáo Sở Xây dựng TPHCM, xin hướng dẫn xử lý kiến nghị của cư dân - Ảnh minh họa

Sau khi nhận được ý kiến của cơ quan có thẩm quyền, UBND phường sẽ có văn bản phúc đáp tập thể cư dân theo quy định. Trong thời gian chờ giải quyết, địa phương đề nghị chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành tiếp tục phối hợp duy trì công tác quản lý nhà chung cư, bảo đảm an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện vận hành theo quy định pháp luật.

Theo văn bản gửi Sở Xây dựng TPHCM, UBND phường Dĩ An nêu một số vướng mắc liên quan đến hoạt động quản lý, vận hành tại chung cư Bcons Garden.

Cụ thể, địa phương cho biết hợp đồng ký kết giữa Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có điều khoản cho phép đơn vị quản lý vận hành được hưởng 50% một số nguồn doanh thu phát sinh tại chung cư như quảng cáo tại thang máy, doanh thu viễn thông, cho thuê mặt bằng viễn thông, phí làm lại thẻ, phí gửi xe vãng lai, doanh thu từ các hoạt động khai thác khác...

Trong đó, một số nguồn thu liên quan đến khu vực hầm xe B1, B2 - được xác định là phần sở hữu chung của nhà chung cư. UBND phường đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn việc ký kết điều khoản phân chia doanh thu nêu trên khi chưa được thông qua tại hội nghị nhà chung cư có phù hợp với quy định tại Điều 10 Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND của UBND TPHCM về quản lý, sử dụng nhà chung cư hay không.

Địa phương cũng xin ý kiến về kiến nghị của cư dân liên quan đến việc miễn nhiệm thành viên Ban quản trị chung cư. Theo phản ánh, bà Hương - Trưởng Ban quản trị chung cư Bcons Garden - là chủ sở hữu căn hộ tại chung cư nhưng hiện cho thuê căn hộ và đang sinh sống cùng mẹ tại khu phố Bình Đường 2, phường Dĩ An. Do vẫn cư trú trong cùng địa bàn phường nên không thực hiện đăng ký tạm trú tại chung cư.

Công an phường Dĩ An làm việc với cư dân - Ảnh: Cư dân cung cấp

Từ đó, UBND phường đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn trường hợp này có thuộc diện xem xét miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm theo quy định tại Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng hay không.

Theo UBND phường Dĩ An, việc xin ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng TPHCM nhằm làm cơ sở giải quyết các nội dung kiến nghị, khiếu nại của cư dân chung cư Bcons Garden theo đúng quy định.

Trước đó, tập thể cư dân Bcons Garden phản ánh một số bất cập trong hợp đồng quản lý vận hành do Ban quản trị ký kết, đặc biệt là việc phân chia doanh thu từ khai thác phần sở hữu chung khi chưa được thông qua ý kiến tập thể cư dân.

Cư dân cũng đề nghị lấy ý kiến tín nhiệm đối với Ban quản trị đương nhiệm và tổ chức lại hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu Ban quản trị mới trước khi thực hiện bàn giao hạ tầng từ chủ đầu tư.

Theo cư dân, việc chậm giải quyết các vấn đề liên quan đến Ban quản trị có thể ảnh hưởng đến quá trình tiếp nhận quỹ bảo trì chung cư. Hiện khoản kinh phí bảo trì hơn 44 tỉ đồng vẫn do chủ đầu tư quản lý và gửi ngân hàng với mức lãi suất chỉ 0,2%/năm.

Nam Anh