TPHCM đề xuất hệ số giá đất mới, nhiều khu vực tăng gấp 10 lần

Dự kiến hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất ở tại nhiều tuyến đường trung tâm dao động từ 1,39 - 2,23 lần.

Theo dự thảo, giá đất cụ thể được xác định bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với các hệ số điều chỉnh tương ứng. Hệ số điều chỉnh giá đất này sẽ là căn cứ xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá đất phục vụ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và nhiều nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trong đó, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất ở tại nhiều tuyến đường trung tâm dao động từ 1,39 - 2,23 lần.

Đơn cử, những tuyến đường có giá đất ở cao nhất như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ được xác định giá đất ở hơn 687,2 triệu đồng/m², áp dụng hệ số điều chỉnh 1,39 lần tương đương khoảng 955 triệu đồng/m². Trong khi đó, đường Lê Lợi có giá đất ở 672,6 triệu đồng/m², sau khi nhân hệ số 1,39 lần đạt khoảng 935 triệu đồng/m².

Hay đoạn Hai Bà Trưng từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu hiện có giá đất ở 266,5 triệu đồng/m², khi nhân hệ số 2,23 lần sẽ tương đương khoảng 594 triệu đồng/m². Tương tự, tuyến Cao Bá Quát có giá đất ở 294,1 triệu đồng/m², sau điều chỉnh sẽ đạt khoảng 491 triệu đồng/m².

Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh có biên độ lớn hơn, từ 1 đến 10,56 lần. Chẳng hạn, tại một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc, hệ số K lên tới 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số cao nhất được đề xuất là 10,56 lần.

Ngoài ra, dự thảo còn áp dụng hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được tính dựa trên hệ số sử dụng đất. Theo đó, các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần được áp dụng hệ số 1,0 lần. Từ 4 đến dưới 5 lần áp dụng hệ số 1,1; từ 5 đến dưới 6 lần áp dụng hệ số 1,2; từ 6 đến dưới 7 lần áp dụng hệ số 1,3. Mỗi khi hệ số sử dụng đất tăng thêm 1 lần, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng thêm 0,1 lần.

Dự thảo cũng quy định cơ chế chuyển tiếp, đối với các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hoặc đã ban hành thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính trước ngày Quyết định này có hiệu lực, thì tiếp tục thực hiện theo quyết định, thông báo đã ban hành.

Một điểm quan trọng khác là dự thảo đã quy định rõ cơ chế chuyển tiếp, nhằm tránh xáo trộn đối với các hồ sơ đang xử lý. Các trường hợp đã được phê duyệt hoặc đã có thông báo nghĩa vụ tài chính trước ngày quyết định có hiệu lực, sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành.

Đối với giá đất cụ thể làm cơ sở để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thì trường hợp đã thuê Đơn vị tư vấn trước ngày 30/6/2026, nhưng chưa phê duyệt giá đất thì tiếp tục triển khai phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nếu được thông qua, quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 và áp dụng đối với toàn bộ 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TPHCM. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời tạo cơ sở đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố sau sáp nhập.

Bích Trần