Mua nhà, chọn chung cư hay nhà phố?

Là một người từng có 5 năm ở nhà phố quận Bình Thạnh (trước đây) và hiện đã chuyển sang một căn chung cư tiệm cận cao cấp cũng thuộc Bình Thạnh được hơn 2 năm, tôi xin chia sẻ câu chuyện của mình để bạn đọc có cái nhìn tổng quan, từ đó có thể đưa ra lựa chọn phù hợp cho mình.

Chi phí an ninh và quản lý

Ngày trước ở nhà phố, chi phí này của tôi gần như bằng 0. Mỗi tháng chỉ đóng vài chục ngàn đồng tiền an ninh trật tự cho tổ dân phố. Nghe thì có vẻ tiết kiệm?

Nhưng cái giá phải trả lại nằm ở chỗ khác. Để yên tâm đi làm, tôi phải tự bỏ ra gần 15 triệu đồng để lắp hệ thống camera, làm thêm hai lớp cửa cuốn và cửa sắt. Chưa kể, mỗi lần cả nhà đi du lịch là một lần nơm nớp lo sợ.

Chuyển lên chung cư, mỗi tháng tôi đều đặn nhận hóa đơn phí quản lý khoảng 1,5 triệu đồng (tính theo diện tích căn hộ). Ban đầu, vợ tôi cũng "xót" lắm, bảo tự dưng mất đứt một khoản. Nhưng đổi lại, chúng tôi có đội ngũ bảo vệ 24/7, camera phủ kín hành lang, hầm xe và sảnh đón tầng dưới. Sự an tâm khi quẹt thẻ từ lên phòng, hay việc thoải mái khóa cửa đi công tác cả tháng trời mà không lo trộm cắp – đó là thứ giá trị mà 1,5 triệu đồng kia chi trả hoàn toàn xứng đáng.

Nhà phố hay chung cư thì chi phí cũng gần tương đương nhau

Điện, nước và mạng lưới sinh hoạt

Nhiều người nghĩ ở đâu thì dùng điện nước thế nấy, nhưng thực tế trải nghiệm của tôi lại cho ra kết quả khác biệt.

Tại nhà phố: Căn nhà 3 tầng của tôi có nhược điểm là đón nắng hướng Tây, lại bị bí khí. Mùa hè, các phòng đều phải bật điều hòa hết công suất. Chưa kể, vì hệ thống bơm nước từ bể ngầm lên bồn sân thượng chạy liên tục, tiền điện nước nhà tôi chưa bao giờ dưới 2,5 triệu đồng/tháng.

Tại chung cư: Căn hộ hiện tại được thiết kế đối lưu gió rất tốt, ban ngày hầu như không cần bật đèn và chỉ cần mở cửa sổ là lồng lộng gió. Kết quả là tiền điện giảm hẳn, duy trì quanh mức 1,5 - 1,8 triệu đồng/tháng, dù tần suất sử dụng thiết bị điện tử của gia đình không thay đổi.

Một khoản nhỏ khác là tiền gửi xe. Ở nhà phố thì xe máy dắt vào nhà (đôi khi hơi chật và hôi mùi xăng), ô tô thì phải gửi bãi ngoài mất 1,8 triệu/tháng mà trời mưa nắng phải đi bộ ra lấy. Lên chung cư, tổng tiền gửi 2 xe máy + 1 ô tô dưới hầm là 2 triệu/tháng. Tiện lợi hơn rất nhiều nhưng rõ ràng đây là khoản chi cố định phải cộng vào chi phí vận hành chung cư.

Bảo trì định kỳ

Đây mới là phần cốt lõi của bài toán vận hành mà người mua nhà thông minh cần lưu ý.

Khi ở nhà phố, bạn là chủ của toàn bộ tài sản, nghĩa là bạn phải tự lo từ A đến Z khi có hư hao. Tôi vẫn nhớ năm thứ 4 ở nhà đất, bờ tường bị thấm nước từ nhà hàng xóm, hệ thống ống nước âm tường bị rò rỉ. Tiền gọi thợ sửa, đục tường, sơn lại ngốn của tôi gần 30 triệu đồng chỉ trong một tuần. Những khoản chi này không xuất hiện hàng tháng, nhưng nó giống như một "quả bom nổ chậm", ập đến bất ngờ và đòi hỏi một số tiền lớn ngay lập tức.

Ở chung cư, những phần cốt lõi như chống thấm mặt ngoài, bảo trì thang máy, hút hầm cầu, lau kính tòa nhà... đều đã được trích từ quỹ bảo trì 2% lúc mua nhà hoặc bao gồm trong phí quản lý hàng tháng. Nếu trong căn hộ của tôi có hỏng hóc nhỏ như cháy bóng đèn, nghẹt bồn rửa, tôi chỉ cần ứng dụng gọi kỹ thuật tòa nhà lên hỗ trợ miễn phí (hoặc chỉ tốn tiền mua linh kiện thay thế). Tôi không còn phải đau đầu tìm thợ ngoài hay lo bị "chặt chém".

Tổng kết bài toán kinh tế

Để dễ hình dung, tôi xin tạm lập một bảng so sánh chi phí vận hành trung bình mỗi tháng của gia đình tôi (tôi đã chia đều chi phí cho các năm):

Con số tổng cuối cùng hóa ra không chênh lệch nhau quá nhiều như mọi người vẫn lầm tưởng.

Nếu chọn chung cư, bạn chấp nhận trả một khoản tiền cố định, minh bạch hàng tháng để đổi lấy sự tiện nghi, an toàn và dịch vụ tận tay.

Nếu chọn nhà phố, chi phí cố định hàng tháng có thể thấp hơn một chút, nhưng phải sẵn sàng tâm lý, thời gian và một quỹ dự phòng cho những rủi ro xuống cấp của công trình.

Ngô Triết (TPHCM)