Mở đường cho doanh nghiệp đầu tư mạnh vào nhà ở cho thuê

Chiều 3/6, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng Năm, trả lời câu hỏi của báo chí về các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hòa cho biết mô hình nhà ở cho thuê không mới và hành lang pháp lý hiện hành đã có quy định tương đối đầy đủ.

Theo ông Lâm Văn Hòa, Luật Nhà ở năm 2023 đã phân định rõ 3 loại hình gồm: nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả phát triển phân khúc nhà ở cho thuê trong thời gian qua vẫn còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh.

Chánh văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hòa thông tin về vấn đề thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê - Ảnh: QP

Thực hiện chỉ đạo của Tổng bí thư và Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê.

Trước hết là hoàn thiện cơ chế, chính sách và thay đổi tư duy phát triển nhà ở. Bộ Xây dựng đã chủ động đề xuất các cơ chế, chính sách mới để đưa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026.

Định hướng được đặt ra là chuyển từ việc chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, lâu dài, phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn khi đầu tư các dự án nhà ở cho thuê.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ ưu tiên phát triển mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực phát triển và các hành lang kinh tế quan trọng.

Bộ Xây dựng nghiên cứu ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp làm nhà ở cho thuê - Ảnh: Bảo Khang

Nhóm nhiệm vụ thứ hai là rà soát, sửa đổi và ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật đối với nhà ở cho thuê. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, bổ sung hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật, đặc biệt chú trọng các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với các loại hình nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là phối hợp với các địa phương và các bộ, ngành xác định nhu cầu thực tế về nhà ở cho thuê. Trước mắt, Bộ Xây dựng sẽ làm việc với Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng - những địa phương có nhu cầu lớn về loại hình này - để xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quy hoạch, phân bổ nguồn lực và cân đối cung - cầu trên thị trường.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng sẽ tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, đồng thời đề xuất các cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả nguồn lực từ ngân sách nhà nước cũng như nguồn lực xã hội hóa cho lĩnh vực này.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương khẩn trương khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê với từng nhóm đối tượng cụ thể; rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để triển khai các dự án nhà ở cho thuê bằng nhiều nguồn vốn khác nhau.

Theo ông Lâm Văn Hòa, thời gian tới, cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng có nhiều ưu đãi vượt trội hơn, việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Bảo Khang