UBND TPHCM đề xuất dùng 33 khu “đất vàng” thanh toán dự án BT

Tại kỳ họp thứ 2, HĐND TPHCM khóa XI (nhiệm kỳ 2026-2031) diễn ra ngày 18/4, UBND TPHCM đã trình danh mục quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT).

Ông Nguyễn Công Vinh - Phó chủ tịch UBND TPHCM - trình bày các tờ trình tại kỳ họp thứ 2, HĐND TPHCM - Ảnh: Hữu Hạnh

Đáng chú ý, danh mục này bao gồm nhiều khu “đất vàng” nằm tại khu vực trung tâm thành phố, từng vướng mắc pháp lý trong thời gian dài và chưa thể đưa vào khai thác hiệu quả. Trong đó, nổi bật là khu đất 8-12 Lê Duẩn và khu đất 2-3-4 Hai Bà Trưng (phường Sài Gòn) - những vị trí đắc địa từng được dư luận quan tâm do bị bỏ hoang nhiều năm.

Các khu đất này hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM và chính quyền địa phương quản lý. Việc đưa vào danh mục thanh toán được xem là bước đi nhằm “đánh thức” nguồn lực đất đai, đồng thời tháo gỡ các tồn tại kéo dài.

Theo UBND TPHCM, tổng cộng có 33 khu đất được đề xuất sử dụng để thanh toán cho các dự án BT, trong đó 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, phần còn lại thuộc các địa phương.

Ngoài các khu đất trung tâm, danh mục còn bao gồm nhiều vị trí có tiềm năng khai thác lớn như khu đất trên đường Phạm Văn Đồng (phường Thủ Đức, từng là công viên nước Water Park), khu đất 152 Trần Phú (phường Chợ Quán), 420 Nơ Trang Long (phường Bình Lợi Trung) và số 200 Võ Văn Tần (phường Bàn Cờ)...

Việc chuẩn bị quỹ đất đối ứng diễn ra trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP), đặc biệt là hợp đồng BT. Trước đó, HĐND thành phố đã thông qua chủ trương đầu tư nhiều dự án lớn với tổng mức đầu tư hơn 182.000 tỉ đồng.

Hiện nay, một số nhà đầu tư đang đề xuất tham gia các dự án quy mô lớn như tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và Thủ Thiêm - Long Thành; tuyến đường và cầu kết nối Cần Giờ - Vũng Tàu; cao tốc Hồ Tràm - Long Thành; cùng các nhà máy xử lý nước thải tại Tây và Bắc Sài Gòn.

Ngoài ra, các dự án không gian công cộng như quảng trường trung tâm, trung tâm hành chính mới hay Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội, hệ thống cây xanh ven sông Sài Gòn cũng nằm trong danh mục kêu gọi đầu tư theo hình thức BT. Tổng mức đầu tư dự kiến của nhóm dự án này lên đến hơn 366.000 tỉ đồng.

Các đại biểu tham dự kỳ họp thứ 2, HĐND TPHCM sáng 18/4 - Ảnh: Hữu Hạnh

Tuy nhiên, theo UBND TPHCM, nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng đang rất lớn và tập trung trong một giai đoạn, trong khi khả năng cân đối ngân sách còn hạn chế. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc xây dựng cơ chế huy động nguồn lực linh hoạt và hiệu quả hơn.

Trong bối cảnh đó, việc chuẩn bị quỹ đất thanh toán không chỉ cần đáp ứng về quy mô mà còn phải đảm bảo giá trị thương mại và khả năng khai thác. Đây được xem là yếu tố then chốt để thu hút các nhà đầu tư có năng lực, đồng thời bảo đảm nguyên tắc thanh toán ngang giá, hạn chế phát sinh nghĩa vụ tài chính cho ngân sách.

Thành phố cũng xác định một số công trình hạ tầng cấp bách, đặc biệt trong lĩnh vực xử lý nước thải, chống ngập, giảm ùn tắc giao thông sẽ ưu tiên triển khai theo hình thức BT. Đây là các dự án có tổng mức đầu tư lớn, đòi hỏi nguồn lực đối ứng tương xứng và khả năng triển khai nhanh.

Thanh Tâm