Đại biểu Quốc hội: Đầu cơ, tin đồn quy hoạch... đang đẩy giá bất động sản leo thang

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn - ảnh: QH

Đầu cơ, tin đồn quy hoạch... làm thị trường bất động sản khó ổn định

Phát biểu thảo luận tại hội trường Quốc hội chiều 20/4, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn quan tâm tới các giải pháp tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản.

Đại biểu cho rằng, khó khăn của bất động sản nằm ở thể chế, quy hoạch, thủ tục đầu tư, xác định giá đất, bồi thường tái định cư và thời gian phê duyệt dự án.

“Khi nguồn cung hợp pháp vẫn tắc, trong khi đầu cơ, tin đồn quy hoạch và đấu giá đất liên tục tạo hiệu ứng giá ảo thì rất khó ổn định thị trường” - ông nói.

Do vậy, đại biểu đề nghị làm rõ giải pháp “hạ nhiệt” mặt bằng giá đang leo thang bất hợp lý. Đặc biệt là cách thức xử lý hài hòa giữa mục tiêu ổn định thị trường với thực tế nhiều địa phương còn có xu hướng trông vào nguồn thu từ đất, từ đấu giá quyền sử dụng đất.

Ông cũng đề nghị đánh giá kỹ lưỡng và có giải pháp xử lý cụ thể đối với các dự án bất động sản vướng mắc trong các vụ án đã được các cơ quan thanh tra, kiểm tra có kết luận, tòa án có bản án và được cấp có thẩm quyền quyết định.

Với các dự án chậm triển khai, để hoang hóa, lãng phí trong nhiều năm, đại biểu nêu, cần công khai thông tin và sớm có cơ chế rà soát toàn bộ, phân loại từng dự án, dự án nào đủ điều kiện thì tiếp tục cho triển khai với thời hạn rõ ràng. Dự án nào không còn năng lực thực hiện hoặc cố tình chây ì thì kiên quyết thu hồi, đấu giá, đấu thầu lại hoặc chuyển mục đích sử dụng cho phù hợp.

Liên quan tới nhóm giải pháp về phát triển kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại trên cơ sở thể chế hóa cơ bản đầy đủ các yêu cầu của Trung ương, đại biểu đề nghị làm rõ hơn ba điểm:

Thứ nhất, làm rõ tiêu chí xác định dự án ưu tiên để mở không gian phát triển mới, tháo điểm nghẽn liên kết vùng, giảm chi phí logistics, tăng năng suất sản xuất và có thể phát huy hiệu quả ngay trong giai đoạn 2026-2027.

Thứ hai, cần siết chặt giám sát chất lượng, tiến độ, hiệu quả đầu tư và năng lực phối hợp thực hiện liên ngành, liên vùng.

Thứ ba, cần lượng hóa rõ lộ trình tháo gỡ các nút thắt của hạ tầng năng lượng để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng cao. Đây là khâu then chốt, bởi nếu không đảm bảo đủ điện, không đảm bảo hạ tầng truyền tải và không có nguồn điện nền ổn định, thì toàn bộ mục tiêu phát triển sẽ đối mặt với rủi ro rất lớn.

Đề xuất có luật riêng để phát triển kinh tế tư nhân

Đại biểu Phạm Trọng Nhân - ảnh: QH

Trích báo cáo của Chính phủ năm 2025, đại biểu Phạm Trọng Nhân (TPHCM) chỉ ra, kinh tế tư nhân đóng góp với mức khoảng 51% GDP mỗi năm, hơn 30% ngân sách nhà nước, tạo việc làm cho hơn 82% lực lượng lao động và gần 60% vốn đầu tư toàn xã hội.

“Tuy nhiên, phía sau những con số tăng trưởng đó, số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường vẫn ở mức cao. Và dù đóng góp hơn một nửa GDP, nhưng khu vực này chỉ chiếm khoảng 30% xuất khẩu, số còn lại thuộc về FDI” - ông nêu thực tế.

Đại biểu đặt vấn đề, phải chăng một khu vực được xác định là động lực quan trọng nhất của nền kinh tế vẫn đang vận hành trong một khuôn khổ thể chế chưa tương xứng?

Dù đã có nhiều nỗ lực hoàn thiện chính sách, theo đại biểu, cách tiếp cận vẫn thiên về “hỗ trợ”, trong khi điều doanh nghiệp cần không phải là hỗ trợ, bởi “còn tư duy hỗ trợ thì khó xoá rào cản xin – cho”.

Đại biểu khẳng định, doanh nghiệp tư nhân cần khung pháp lý vững chắc, ổn định, bình đẳng và có thể thi hành để yên tâm đầu tư dài hạn.

Đại biểu kiến nghị Quốc hội nghiên cứu Luật Bảo đảm Quyền Phát triển Kinh tế Tư nhân. Đạo luật này xác lập các nguyên tắc nền tảng về bảo vệ quyền, sự ổn định và tính dự báo của môi trường pháp lý, làm cơ sở để các luật chuyên ngành tham chiếu và thực thi thống nhất.

Ông dẫn dụ, Hàn Quốc ban hành Luật Điều tiết Độc quyền và Thương mại Công bằng từ năm 1980, tạo nền tảng thể chế để kinh tế tư nhân phát triển song hành với các tập đoàn lớn, đặt nền móng cho kỳ tích Sông Hàn. Đài Loan xây dựng hệ thống bảo hộ quyền tài sản và hợp đồng minh bạch ngay từ giai đoạn công nghiệp hóa.

“Nếu kinh tế nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong những lĩnh vực then chốt, thì kinh tế tư nhân phải là động lực trung tâm của tăng trưởng và kiến tạo thịnh vượng” - ông nhấn mạnh.

Minh Quang