PNO - Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số nhà mới được mở bán trong năm 2025 là hơn 128.000 căn, tăng 88% so với năm trước và cũng đạt mức cao nhất trong vòng 6 năm qua. Thế nhưng, điều nghịch lý là lượng nhà tăng, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Chủ đầu tư quyết không giảm giá
Theo VARS, so với năm 2019, giá căn hộ ở TP Hà Nội tăng 96%, TPHCM tăng gần 57%, TP Đà Nẵng tăng hơn 72%. Riêng trong năm 2025, các loại đất nền, biệt thự, nhà phố cũng tăng giá 30%. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp (giá trên 100 triệu đồng/m²) chiếm đến 25% cơ cấu nguồn cung mới, gấp gần 10 lần năm 2024. Trong 3 quý đầu năm 2025, lượng giao dịch để đầu tư và ở thực tăng cao, giúp các dự án dù có giá đắt đỏ vẫn đạt tỉ lệ hấp thụ tốt nhưng bước sang quý IV thì đà tiêu thụ bắt đầu chậm lại do lãi suất cho vay có dấu hiệu nhích lên.
Do giao dịch chững lại, thay vì giảm giá bán, các chủ đầu tư đã linh hoạt điều chỉnh chính sách bán hàng để kích cầu. Chủ dự án xây chung cư Phú Đông Skyone (phường Dĩ An, TPHCM) hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, cho khách hàng thanh toán 10% (khoảng 239 triệu đồng) ban đầu cho đến khi nhận nhà, hưởng ân hạn nợ gốc 24 tháng và chiết khấu 1% cho người trẻ mua nhà lần đầu. Đặc biệt, chủ đầu tư còn cho trả góp trực tiếp với mức lãi 0,5%/tháng (khoảng 10,5 triệu đồng) mà không cần vay ngân hàng, được chiết khấu 10% nếu thanh toán nhanh.
 |
| Chung cư An Phú, TPHCM là một trong rất nhiều dự án bất động sản đủ điều kiện chào bán căn hộ trong năm 2025 |
Chủ dự án BĐS Khải Hoàn Prime (xã Hiệp Phước, TPHCM) cho thanh toán 10% để ký hợp đồng hoặc hỗ trợ lãi vay cho đến khi nhận nhà với mức thanh toán 20%. Mức chiết khấu cho người thanh toán nhanh là 9 - 12%, cam kết tặng nội thất trị giá 50 triệu đồng. Chủ dự án BĐS A&K Tower (phường An Phú, TPHCM) hỗ trợ lãi vay 24 tháng, cho phép trả góp 6 triệu đồng/tháng; chủ dự án BĐS The Emerald Garden View (phường Thuận An, TPHCM) cũng cho trả góp trong 30 tháng với lãi suất 0% trong 2 năm.
Giá không theo quy luật cung cầu
Ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Quản lý nhà toàn cầu (Global Home) - đánh giá, diễn biến giá BĐS đang đi ngược với nhu cầu ở thực và sức mua của người dân.
Theo ông, nguyên nhân là trong năm 2025, lãi suất cho vay của ngân hàng thấp, nhà đầu tư có nguồn tài chính nhàn rỗi chọn mua căn hộ để cho thuê như là giải pháp quản trị rủi ro, tránh lạm phát. Xu hướng dịch chuyển từ nhà trong hẻm sang căn hộ chung cư cao tầng để tận hưởng tiện ích, an ninh cũng đẩy lực cầu lên, tạo đà cho giá tiếp tục leo thang.
Theo bảng giá đất mới, giá đất ở tăng 5 - 25%, gần tuyến giao thông công cộng có thể tăng trên 50%; đất nông nghiệp cũng tăng giá mạnh. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư quá cao cộng với việc quản lý thuế chặt chẽ cũng góp phần đẩy giá sản phẩm cuối cùng lên rất cao. Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án làm đường cao tốc, metro, sân bay và trục đường xuyên tâm cũng góp phần vào đà tăng giá BĐS.
Cũng theo ông Nguyễn Duy Thành, các chủ đầu tư hiện nay đã chuyên nghiệp hơn trong việc tạo ra giá trị cộng thêm (tiện ích sang trọng, dịch vụ đẳng cấp) để “dán nhãn” cao cấp cho dự án, từ đó hợp thức hóa việc tăng giá. Hầu hết đất của các dự án BĐS đang được triển khai đều được chủ đầu tư tích lũy từ trước đó với mức giá cũ, nếu lúc này bán rẻ thì họ sẽ không thể tìm lại được quỹ đất tương đương với mức giá đó trong tương lai. Do đó, thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư chọn cách gia tăng chiết khấu và khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất dài hạn, tặng quà công nghệ, cam kết thuê lại, tạo sự khan hiếm, sử dụng các chiến dịch truyền thông khéo léo để điều tiết nguồn hàng ra thị trường.
“Bước sang năm 2026, thị trường BĐS vẫn chưa cho thấy tín hiệu giảm giá rõ ràng. Thay vì giảm giá, chủ các dự án chỉ làm tăng giá trị sản phẩm và các chính sách hỗ trợ tài chính để kích cầu”. Ông Nguyễn Duy Thanh |
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng - nhận định, thị trường BĐS đang tồn tại nghịch lý là nguồn cung được “cởi trói” nhưng giá bán vẫn neo cao. Ông lý giải, nguồn cung tăng về số lượng nhưng không đúng phân khúc mà thị trường đang thiếu: phần lớn các dự án BĐS mới thuộc phân khúc nhà ở thương mại trung, cao cấp và khu đô thị quy mô lớn trong khi nhu cầu mua để ở lại tập trung vào phân khúc giá vừa túi tiền. Nguồn cung sản phẩm mới chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng đầu tư và đầu cơ.
Theo ông, giá nhà đang phản ánh chi phí của quá khứ chứ không theo quy luật cung cầu. Các dự án BĐS được mở bán hiện nay là kết quả của quỹ đất được mua với giá cao từ năm 2022, cộng thêm chi phí vốn vay đội lên do thời gian giải quyết thủ tục kéo dài. Khi dự án được khơi thông, chủ đầu tư buộc phải cộng dồn các chi phí này vào giá bán để tối ưu lợi nhuận. Cộng với đó là tâm lý kỳ vọng dài hạn. Người bán tin rằng hạ tầng và bảng giá đất mới sẽ đẩy giá trị tài sản lên cao; người mua để đầu tư vẫn chấp nhận mức giá hiện tại do lo ngại đồng tiền mất giá hoặc lo “mua sau sẽ chịu giá đắt hơn”. Hệ quả là giao dịch sụt giảm nhưng mặt bằng giá vẫn đứng yên hoặc tiếp tục tăng.
Cũng theo ông Đinh Thế Hiển, thị trường BĐS hiện nay bị chi phối bởi tâm lý tích trữ tài sản. Do vậy, nếu chỉ tăng nguồn cung mà không tác động đến động cơ đầu cơ và chi phí nắm giữ tài sản thì không thể kỳ vọng giá nhà sẽ giảm mạnh trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, cần tiếp tục kiềm chế, ổn định lạm phát, tăng lãi suất cho vay mua nhà, mới mong giá BĐS hạ nhiệt, trở về mức hợp lý hơn.
Vay vốn khó làm giảmtính thanh khoản của thị trường bất động sản Lượng giao dịch BĐS thành công chững lại là do các ngân hàng siết chặt điều kiện cho vay với người mua nhiều tài sản, từ đó gián tiếp thay đổi cấu trúc dòng tiền. Hiện tại, người vay phải chứng minh có thu nhập rất cao (thường trên 50 triệu đồng/tháng). Lãi suất huy động tăng nhanh từ 6% lên 8% chỉ trong 2 tháng đã đẩy lãi suất cho vay dài hạn lên 9 - 12%, làm thu hẹp khả năng tài chính của khách hàng. Việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng để phòng, chống đầu cơ và nợ xấu khiến các ngân hàng thương mại thận trọng hơn, dẫn đến dòng tiền đổ vào BĐS sụt giảm đáng kể. Điều này tạo nên sự phân hóa rõ rệt về tính thanh khoản: các căn hộ cũ đã bàn giao, có ban quản trị tốt và tỉ lệ lấp đầy cao vẫn duy trì giao dịch ổn định nhờ có tính pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực. Ngược lại, phân khúc căn hộ mới đang gặp thách thức lớn do giá bán bị đội lên quá cao để bù chi phí nguyên vật liệu và vốn vay, trong khi người mua khó tiếp cận tín dụng, dẫn đến nợ xấu gia tăng và dòng tiền quay vòng chậm. Thị trường đang chịu sức ép kép từ chi phí đầu vào và những khó khăn tài chính khiến sức mua giảm sút, từ đó kéo theo sự suy giảm mạnh về tính thanh khoản chung của thị trường BĐS. Ông Nguyễn Quốc Bảo - Chủ tịch Công ty Bất động sản Thành Công kiêm Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TPHCM |
Thanh Hoa
| Chia sẻ bài viết: |
Ngày 5/1, gần 10.000 đơn vị sản phẩm trà cần tây, trà tía tô và cao cà gai leo dạng bột hòa tan đã xuất cảng sang thị trường Mỹ.
Dù giá chiếu cói vào vụ Tết tăng cao, người dân làng nghề vẫn chật vật khôi phục sản xuất vì nguồn nguyên liệu bị thiếu hụt nặng nề sau mưa lũ.
Giá vàng trong nước lên mốc 162 triệu đồng/lượng, thiết lập đỉnh lịch sử mới, riêng giá vàng thế giới lên mốc 4.574 USD/ounce.
Sức mua nhóm hàng đồ hộp giảm khoảng 5% so với trước khi xảy ra vụ “đồ hộp Hạ Long”.
Cận tết, không khí sản xuất tại các cơ sở chế tác trầm hương ở tỉnh Hà Tĩnh nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Các đoàn sẽ khảo sát thực tế tại kho hàng, điểm tập kết hàng hóa, chợ truyền thống, trung tâm thương mại, đặc biệt tại các khu vực vùng sâu, vùng xa.
Thuế TPHCM đặt trọng tâm năm 2026 là “Đồng hành – Ổn định – Nâng cao tuân thủ”, với thông điệp chính: “Chuyển từ quản lý thu sang hỗ trợ tuân thủ”.
Sáng 10/1, The Coffee House phát đi thông cáo cho hay, hệ thống đồ uống này sẽ ngừng sử dụng nguyên liệu của Công ty CPTP Đồ hộp Hạ Long.
Tổng công ty đã phân tích một tệp cài đặt ứng dụng CSKH EVNSPC giả mạo và phát hiện đây là phần mềm độc hại.
Chốt phiên giao dịch cuối tuần này, giá vàng tăng thêm 1,5 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua. Giá vàng thế giới đã quay lại mốc 4.500 USD/ounce.
120 tấn thịt heo nhiễm bệnh của Công ty cổ phần Đồ hộp Hạ Long phát hiện từ tháng 9/2025, nhưng tháng 1/2026 các hệ thống bán lẻ tại TPHCM mới biết.
Yêu cầu được ông Nguyễn Văn Dũng - Phó chủ tịch UBND TPHCM đưa ra tại Hội nghị “Tổng kết ngành Công Thương TPHCM” năm 2025, diễn ra chiều 9/1.
Highlands Coffee khẳng định không sử dụng thịt heo từ Đồ hộp Hạ Long, tạm dừng sản phẩm, chờ kết luận đảm bảo an toàn người tiêu dùng.
Bước sang năm 2026, nhiều tổ chức tín dụng dự báo giá cả các sản phẩm, dịch vụ tài chính – ngân hàng có thể được điều chỉnh tăng nhẹ.
Sản phẩm máy lọc nước New eSpring™ của Amway vừa được vinh danh với hạng mục “Thương hiệu Máy lọc nước nổi bật của năm” tại Tech Awards 2025.
Thương hiệu trang sức cao cấp Việt Nam - Danh Hiển Jewelers vừa được xướng tên ở hạng mục Best Luxury Jewelry Brand of The Year tại LUXUO Asia Awards 2025.
Nestlé Việt Nam vừa công bố thu hồi 17 lô sữa công thức dành cho trẻ nhỏ mang thương hiệu NAN do doanh nghiệp này nhập khẩu và phân phối.
Giá thịt heo trong chương trình bình ổn thị trường từ 2.000-12.000 đồng/kg tùy mặt hàng (tăng từ 1 - 15%, tương đương mức tăng giá heo hơi)...
