PNO - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và căn hộ nhỏ đáp ứng nhu cầu nhà ở của đa số người dân.
 |
| Theo HoREA, TPHCM hiện đang nhiều căn hộ có diện tích lớn, giá trị lớn không phù hợp với đại đa số người dân |
Theo HoREA, sau 3 tháng triển khai thực hiện Quyết định 32/2025/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TPHCM (có hiệu lực từ ngày 9/1/2026) đã phát sinh bất cập trong việc xác định quy mô dân số của nhà chung cư dẫn đến hệ quả làm tăng số lượng căn hộ lớn (3-4 phòng ngủ có diện tích từ 85m2 trở lên), thậm chí có những căn hộ trên 160m2, làm giảm số lượng căn hộ vừa (2 phòng ngủ có diện tích từ 45-70m2) và căn hộ nhỏ (1 phòng ngủ có diện tích dưới 45m2).
Trên thực tế tại các dự án nhà chung cư thương mại thì có đến 60-70% khách hàng là người có thu nhập trung bình có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ giá khoảng 5-7 tỉ đồng/căn.
Khoảng 20-25% khách hàng là người thu nhập thấp có nhu cầu mua căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ có giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn và chỉ có khoảng 5-10% khách hàng là người có thu nhập cao có nhu cầu mua căn hộ lớn từ 3 phòng ngủ (có diện tích từ 85-120m2) trở lên có giá bán khoảng 8-12 tỉ đồng/căn chiếm tỉ lệ rất nhỏ trong thị trường.
Do đó, quyết định 32/2025/QĐ-UBND chưa phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố và chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường và sẽ làm suy giảm sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản, tăng hàng tồn kho, nợ xấu, vừa làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước, vừa làm kéo dài thời gian bán hàng, làm giảm hiệu quả đầu tư, kinh doanh của dự án.
Về lâu dài, việc thực hiện quy định này không chỉ có thể làm giảm động lực đầu tư của khu vực tư nhân trong lĩnh vực bất động sản mà còn có thể gây “lãng phí” nguồn lực xã hội, bao gồm cả vốn đầu tư và tài nguyên đất đai là các nguồn lực hữu hạn cần được sử dụng hiệu quả để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số của TPHCM và cả nước năm 2026 và các năm tiếp theo.
Do vậy Hiệp hội nhận thấy, rất cần thiết bổ sung thêm phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư để bảo đảm tính linh hoạt và tạo điều kiện phát triển nhiều hơn căn hộ trung bình (căn hộ vừa)” và “căn hộ nhỏ” (căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 56 - 96 m2) và căn hộ nhỏ (có 1 phòng ngủ có diện tích từ 25 - 56 m2) là loại nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân thành phố.
Trường hợp dự án nhà chung cư có nhu cầu bố trí linh hoạt các loại hình căn hộ thì phương pháp xác định dân số đối với căn hộ một phòng ở có diện tích từ 25 - 45 m2 tính 1 người. Căn hộ 2 phòng ở trở lên có diện tích từ trên 45 - 160 m2 tính 2 - 3 người hoặc xác định dân số theo chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 32 m2/người. Căn hộ từ 4 phòng ở trở lên hoặc có diện tích từ trên 160 m2 trở lên tính 5 người.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Khách hàng có thể “lôi kéo” ngân hàng vào cuộc bằng cách chừa lại 1 khoản nhỏ để vay.Ngân hàng sẽ gián tiếp giúp khách hàng kiểm tra pháp lý dự án...
TPHCM chính thức áp dụng quy định mới về quản lý, hỗ trợ chủ nhà trọ và người thuê về an toàn phòng cháy chữa cháy, điều kiện sinh hoạt tối thiểu.
Nếu yêu thích Chiêm tinh học, bạn có thể thử khám phá bảng màu lý tưởng cho tổ ấm dựa trên tính cách đặc trưng của 12 cung hoàng đạo.
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 (Nghị quyết 29) được kỳ vọng là "chìa khóa" để giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng.
Có một số thực phẩm tuyệt đối không nên cho vào lò vi sóng vì có thể gây nguy hiểm cho sức khỏe, làm bắn tung tóe hoặc phát nổ.
Cất những món đồ nhỏ trong kệ và ngăn kéo giúp giảm ẩm và khử mùi, giữ quần áo thơm giữa các lần giặt.
Việc phân biệt đâu là quy hoạch thực tế, đâu chỉ là “bản vẽ trên giấy” của "cò" đất là bài học sống còn để tránh “tiền mất, tật mang”.
Từ công văn gửi UBND phường Dĩ An, Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons- chủ đầu tư chung cư Bcons Garden - đã thông tin tình hình kinh phí bảo trì.
Việc tạo ra một phòng tắm vừa tiện dụng vừa đẹp mắt là sự kết hợp giữa tính thực tiễn và phong cách.
Những ý tưởng thiết kế sân sau tuyệt vời nhất dành cho trẻ em chính là điều mà mọi người trong nhà đều cần.
Hôm nay, tôi muốn chia sẻ câu chuyện của mình để bạn đọc có cái nhìn tỉnh táo hơn trước khi quyết định mua nhà cho thuê.
UBND phường Dĩ An yêu cầu tạm ngưng bàn giao hồ sơ Bcons Garden, chờ xử lý kiến nghị cư dân.
Sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM) được xem như huyết mạch phồn hoa của siêu đô thị ESG++...
Ban quản trị Bcons Garden tiếp tục kiểm kê tài sản chuẩn bị bàn giao, trong khi mâu thuẫn với cư dân về quản lý, vận hành vẫn chưa được giải quyết?
Mua đất bằng giấy viết tay không phải trường hợp nào cũng xấu, nhưng nếu thiếu công chứng, đó có thể là cái bẫy khiến bạn mất trắng tài sản.
Tạo nên “ốc đảo” phong cách ngay trong nhà với những gợi ý từ các nhà thiết kế.
Chung cư là lựa chọn tốt cho các gia đình tại các đô thị. Nhưng hãy mua với sự hiểu đúng để định giá chính xác và không thất vọng về sau.
Sân sau là nơi lý tưởng tổ chức tiệc tùng, đây là 7 ví dụ đầy cảm hứng về những kiểu sân sau để tận dụng tối đa cuộc sống ngoài trời.
