PNO - Từ 9/1/2026, TPHCM sẽ chính thức áp dụng quy định mới về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp, nhằm kiểm soát quy mô dân cư phù hợp với hạ tầng đô thị.
Theo quy định, ở giai đoạn thẩm định dự án và cấp giấy phép xây dựng, dân số chung cư được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc quy đổi cụ thể theo diện tích và số phòng ở.
Với căn hộ thương mại, quy định nêu rõ các mốc diện tích gắn với số người tối đa. Ví dụ, căn hộ 1 phòng diện tích 25-32 m² tính 1 người; 1 phòng trên 32-56 m² tính 2 người; căn hộ 2 phòng trên 64-96 m² tính 3 người; căn hộ 3 phòng trên 96-128 m² tính 4 người; căn hộ từ 4 phòng trở lên hoặc trên 160 m² tính 6 người.
 |
| Từ 9/1/2026, TPHCM áp dụng cách tính dân số chung cư chặt chẽ theo diện tích - Ảnh minh họa: Q.T |
Với căn hộ tái định cư/nhà ở xã hội, quy định có thang quy đổi riêng theo diện tích, trong đó có các mức lẻ như: 1 phòng 32 đến dưới 45 m² tính 1,5 người; 2 phòng 55 đến dưới 70 m² tính 2,5 người; 2 phòng 70 đến dưới 75 m² tính 3 người.
Đáng chú ý, phần diện tích có chức năng lưu trú trong căn hộ lưu trú và văn phòng kết hợp lưu trú cũng phải quy đổi dân số theo cùng phương pháp nêu trên.
So với cách áp dụng pháp lý trước đây, quy định mới của TPHCM chi tiết và chặt chẽ hơn. Trước đó, việc xác định dân số chung cư chủ yếu dựa trên chỉ tiêu phân bổ trong đồ án quy hoạch và các quy định mang tính nguyên tắc của quy chuẩn quốc gia, chưa có bảng quy đổi cụ thể theo diện tích. Lần này, Thành phố ban hành khung tính dân số rõ ràng, thống nhất từ khâu thẩm định đến cấp phép xây dựng, qua đó thu hẹp dư địa điều chỉnh dân số trong quá trình triển khai dự án.
Quy định không áp dụng hồi tố. Các dự án đã được phê duyệt quy hoạch hoặc thẩm định thiết kế trước thời điểm hiệu lực vẫn tiếp tục thực hiện theo phương án cũ. Trường hợp điều chỉnh quy hoạch sau ngày 9/1/2026 phải xác định lại dân số theo quy định mới.
Quốc Thái
| Chia sẻ bài viết: |
Khi bất động sản Hà Nội liên tục tăng giá, việc sở hữu một căn hộ đối với những người trẻ thật sự là một cuộc đấu trí đầy kiên trì.
Tủ quần áo của bạn có thể rộng rãi hơn bạn nghĩ nếu biết áp dụng các ý tưởng tiết kiệm không gian.
Từ lần lướt mạng xã hội, chàng trai 29 tuổi quyết định mua nhà, bắt đầu hành trình thoát kiếp ở thuê, mở ra trang mới với căn nhà đầu tiên.
Với lao động nghèo, "nhà" không còn là tổ ấm để mơ về, mà là một gánh nặng khổng lồ có thể giết chết sự bình yên còn lại của cuộc đời.
TAND TPHCM ban hành bản án phúc thẩm, tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa VPBank và ông Trần Hồng Sơn.
Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TPHCM đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn.
UBND TPHCM vừa trình HĐND thành phố ban hành bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026, với mức giá cao nhất hơn 687 triệu đồng/m².
Các chuyên gia cảnh báo nguy cơ “bong bóng” bất động sản đang quay lại. Nhà đầu tư nên thận trọng với những dự án, phân khúc bất động sản nào?
Vinhomes chính thức khởi công cầu Nguyễn Tất Thành, công trình hạ tầng giao thông quan trọng trên trục đường Nguyễn Tất Thành, xã Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.
Nếu được chăm sóc đúng cách, cây trạng nguyên có thể sống tốt trong nhiều tháng.
Thời điểm ký hợp đồng mua căn nhà đầu tiên, toàn bộ tài sản tôi có - theo đúng nghĩa đen - vỏn vẹn 5 triệu đồng.
Trong 1 tháng qua, lãi suất cho vay mua nhà đã tăng thêm từ 2 - 2,5% và có khả năng tiếp tục tăng trong năm 2026.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn về việc xem xét hỗ trợ nhà ở xã hội với người đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai phản hồi kiến nghị của người dân, làm rõ tiến độ cấp sổ, hạ tầng... tại dự án Nhơn Hội New City.
Dùng gần hết thu nhập mua nhà trả góp, người đàn ông rơi vào bế tắc do thất nghiệp bất ngờ và món nợ ngân hàng khổng lồ.
Mùa lễ hội 2025 đánh dấu một cuộc “cách mạng thẩm mỹ”, nơi vẻ sang trọng được thể hiện theo cách tinh tế và lặng lẽ hơn.
Trồng một vườn trà ngay trên bậu cửa sổ, bạn sẽ được thưởng thức những tách trà thảo mộc tươi ngon mỗi ngày.
TPHCM có thể làm gì để trở thành một trong 100 thành phố đáng sống trên thế giới?
