Mặt bằng giá căn hộ TPHCM chạm ngưỡng 112 triệu đồng/m²

Mức giá này chủ yếu đến từ việc chi phí đầu vào tăng, bao gồm vật liệu xây dựng, tài chính và lãi vay, khiến giá bán khó giảm trong ngắn hạn. Ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), giá nhìn chung ổn định, chỉ có một vài khu vực điều chỉnh nhẹ nhưng không đáng kể.

Tại TPHCM, ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: The Marq có giá rao bán từ 222-260 triệu đồng/m²; Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223-360 triệu đồng/m²; Grand Marina Saigon có giá rao bán từ 440-557 triệu đồng/m²; Metropole Thủ Thiêm có giá rao bán từ 330-448 triệu đồng/m².

Giá căn hộ TPHCM chạm đỉnh mới, dự án cao cấp lên tới hơn 500 triệu đồng/m²

Còn ở phân khúc trung cấp giá bán cũng ở mức từ 85 – 175 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án Carillon Apartment có giá rao bán từ 68-81 triệu đồng/m²; dự án Garden Gate có giá rao bán từ 95-102 triệu đồng/m²; dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng có giá rao bán từ 120-130 triệu đồng/m²; dự án Masteri Thảo Điền Eco Green Sài Gòn có giá rao bán từ 112-134 triệu đồng/m²; The Antonia có giá rao bán từ 123-175 triệu đồng/m²; Diamond Centery có giá rao bán từ 85-96 triệu đồng/m².

Theo báo cáo của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng, Tập đoàn One Mount, giá căn hộ ở thị trường sơ cấp tại khu vực trung tâm TPHCM trung bình đạt mức 102 triệu đồng/m².

Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho thấy giá căn hộ tại TPHCM quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng/m². Mức độ tăng giá của thị trường sau mỗi đợt mở bán đều điều chỉnh tăng trung bình khoảng 3% so với quý VI/2025.

Về thanh khoản, báo cáo Bộ xây dựng cho thấy, trong quý I/2026, tổng cộng có khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công trên cả nước. Riêng căn hộ và nhà ở riêng lẻ chỉ chiếm hơn 30.000 giao dịch, giảm khá mạnh (giảm 18,5%) so với quý cuối năm 2025. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2025, tổng giao dịch vẫn tăng nhẹ (hơn 3%).

Về nguồn cung, thị trường lại có tín hiệu tích cực hơn. Trong quý I, có hơn 100 dự án đủ điều kiện mở bán, cung cấp khoảng 40.000 sản phẩm ra thị trường, trong đó căn hộ chiếm hơn một nửa. Ngoài ra, hàng trăm dự án khác vẫn đang trong quá trình triển khai, cho thấy nguồn hàng thời gian tới sẽ tiếp tục được bổ sung.

Còn theo Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, 2 tháng đầu năm, tỉ lệ bán của các dự án vẫn hấp thụ tốt đạt mức trung bình 35% nguồn cung mới. Các dự án khu vực Bình Dương gần TPHCM có mức giá phù hợp nên vẫn có thanh khoản cao. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, mức độ hấp thụ của toàn thị trường có dấu hiệu chậm lại.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam - cho rằng - mặt bằng giá sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong ngắn hạn do tình trạng chi phí phát triển tăng cao. Thêm nữa giai đoạn 2026 – 2028, các cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện giúp mở rộng không gian đô thị và làm dịch chuyển dòng tiền về các khu vực có hạ tầng kết nối tốt, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định.

“Dù lãi suất tăng từ 12 – 14% cũng gây áp lực tâm lý cho cả người mua lẫn nhà đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên, giá bán ít có hiện tượng giảm sâu do các dự án đang có chính sách hỗ trợ lãi suất ân hạn gốc và việc áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường khiến giá nhà càng khó giảm. Thị trường sẽ có sự thanh lọc nhu cầu ở thực và giới đầu cơ, đặc biệt việc định danh điện tử bất động sản cũng góp phần làm minh bạch thị trường” – ông David Jackson nói thêm.

Bích Trần