Nhu cầu mua và thuê nhà đất ở TPHCM đều tăng mạnh

Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại TPHCM tăng 13% so với tháng trước

Cụ thể, với bất động sản bán, trong tháng 7/2025, tất cả các loại hình, bao gồm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về mức độ quan tâm, với mức tăng dao động từ 10-15% so với tháng Sáu. Mức độ quan tâm toàn trang tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.

Ngoài nhu cầu tìm mua tăng, giá bán bất động sản trên cả nước cũng tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất (tăng 44%) và chung cư (tăng 42%) so với thời điểm quý 1/2024.

Với bất động sản cho thuê, hầu hết các loại hình cũng nhận được nhiều sự quan tâm vào tháng 7/2025 so với tháng trước, với mức tăng từ 9-21%. Trong khi giá bán liên tục tăng thì giá cho thuê phổ biến trong giai đoạn quý I/2024 – quý III/2025 gần như đi ngang ở tất cả các loại hình. Đáng chú ý hơn cả là loại hình nhà mặt phố với giá cho thuê ghi nhận mức tăng 7%.

Tại TPHCM, mức độ quan tâm bất động sản tại TPHCM (trước đây) có xu hướng tăng trưởng nổi bật, đặc biệt ở bất động sản bán với mức tăng 11% vào tháng 7/2025 so với tháng 6/2025 và lượng tin đăng tăng nhẹ. Trong khi đó, tại TPHCM mới, mức độ quan tâm đến bất động sản bán toàn khu vực tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc TPHCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Xét theo từng loại hình, 2 loại hình chung cư và nhà riêng tại TPHCM cũng dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%.

Bất động sản cho thuê, văn phòng và chung cư tại TPHCM cũng ghi nhận được nhiều sự quan tâm nhất, với mức tăng khá mạnh, lần lượt tăng 24% và 22% trong tháng 7/2025. Các loại hình nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 6-17%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định - nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước trong tháng Bảy được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng Ngâu. Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản nơi có dự án gia tăng.

Qua đó cho thấy thị trường bất động sản TPHCM đang có tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỉ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Ông Tuấn cũng cho rằng, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TPHCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TPHCM không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Bích Trần