PNO - Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tỉ suất sinh tại Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử, điều này có thể khiến thị trường bất động sản chững lại.
 |
| Theo VARS, mức sinh giảm đồng nghĩa quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, số hộ mới hình thành giảm và thị trường bất động sản bị thu hẹp |
Theo Tổng cục Thống kê, tuổi kết hôn trung bình lần đầu đã tăng từ 24,1 (năm 1999) lên 27,2 (năm 2024). Mức sinh năm 2024 giảm một nửa so với năm 1989, chỉ còn 1,91 con/phụ nữ, mức thấp nhất trong lịch sử, và tiếp tục giảm nhanh trong 2 năm gần đây.
Tại Hà Nội và TPHCM, tỉ suất sinh đã tiệm cận ngưỡng “sinh thấp nghiêm trọng” (dưới 1,3 con/phụ nữ) theo phân loại của Liên hiệp quốc. “Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, trong bối cảnh giới trẻ ở các đô thị lớn ngày càng “ngại cưới, lười sinh” - VARS đánh giá.
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng giá nhà tăng liên tục, vượt xa thu nhập trung bình, là nguyên nhân quan trọng. Chi phí sống đắt đỏ khiến nhiều người trẻ trì hoãn hoặc từ bỏ kế hoạch kết hôn, sinh con, tạo tác động ngược trở lại đối với thị trường bất động sản.
“Mức sinh giảm đồng nghĩa quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, số hộ mới hình thành giảm, nhóm dân số trong độ tuổi lập gia đình là nhóm khách hàng chính của thị trường bất động sản cũng thu hẹp. Nhu cầu nhà ở dịch chuyển sang căn hộ diện tích vừa và nhỏ, tối ưu chi phí, trong khi phân khúc căn hộ lớn, giá trị cao tiêu thụ chậm, tồn kho có nguy cơ tăng, vòng quay vốn chậm và áp lực thanh khoản đè nặng lên chủ đầu tư” - VARS IRE phân tích.
Ngoài ra, khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập khiến nhiều người trẻ từ bỏ mục tiêu mua nhà, chuyển sang thuê dài hạn. Xu hướng này không chỉ làm giảm cầu mua bất động sản, mà còn tác động tiêu cực tới quyết định kết hôn, sinh con, kéo dài tình trạng mức sinh thấp.
Kinh nghiệm từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore cho thấy, mức sinh thấp kéo dài kết hợp giá nhà cao dẫn đến thiếu hụt lao động trẻ, gánh nặng an sinh xã hội gia tăng và tăng trưởng kinh tế bị đe dọa.
Do đó, VARS IRE khuyến nghị Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, bao gồm mô hình nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua, với Nhà nước giữ vai trò chủ lực hình thành quỹ nhà đáp ứng nhu cầu ở thực của người thu nhập thấp, người trẻ chưa đủ điều kiện mua. Khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, thông qua ưu đãi thủ tục, tín dụng, hoặc cộng điểm ưu tiên khi đấu thầu dự án.
Thúc đẩy mô hình “xây để cho thuê” thay vì “xây để bán”, khai thác nguồn thu ổn định lâu dài, có thể thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REITs) hoặc hợp tác công tư với Nhà nước cung cấp quỹ đất, hạ tầng và doanh nghiệp đảm nhiệm đầu tư, vận hành.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa đề xuất cho phép doanh nghiệp tự khai và tự nộp tiền sử dụng đất.
Bạn có thể làm vườn tiết kiệm với báo cũ khi dùng báo để diệt cỏ dại, giữ ấm cho cây hay làm chậu ươm.
Những ngày qua, có rất đông người chen chúc ở trung tâm hành chính công của các phường tại TPHCM để làm thủ tục nhà đất.
Bạn nghĩ rằng tắt máy lạnh khi ra ngoài, rồi bật lại khi về nhà sẽ giúp tiết kiệm điện, nhưng rất có thể bạn đang tiêu thụ điện nhiều hơn.
Không đủ nắng, tưới nhiều hay ít nước... là những lí do khiến cà chua không ra hoa hay không đậu trái.
Tháng Tám, mùa tựu trường bắt đầu cũng là lúc tân sinh viên đối mặt thử thách sống xa nhà trong những căn phòng trọ hay ký túc xá chật chội.
Không bó buộc với quan niệm chỉ trung tâm mới có cơ hội phát triển, Gen Z, Gen Y ngày nay sẵn sàng rời bỏ ồn ào nội đô...
Khi dọn dẹp chậu cây mùa trước, bạn không cần phải đổ bỏ đất cũ. Tái sử dụng đất trồng cũ vừa tốt cho môi trường vừa tiết kiệm chi phí.
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo các đơn vị tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
Không chỉ cà chua, ớt mà xà lách và một số loại rau củ quen thuộc khác đều không cần tưới nhiều nước.
Tính đến cuối quý II/2025, lượng căn hộ chung cư tồn kho trên cả nước tăng hơn 40% so với quý I, trở thành phân khúc có mức tồn kho cao nhất.
Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, thị trường bất động sản hiện nay đang vượt quá sức chịu đựng của nền kinh tế và người dân.
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng tại khu vực có thiết kế đô thị được duyệt.
Không phải tiêu tốn hàng trăm triệu đồng, chỉ với vài bí quyết nho nhỏ, bạn đã có thể làm cho phòng ngủ sang trọng hơn với chi phí hợp lý.
Chọn một chậu cây văn phòng văn phòng dễ chăm sóc giúp giảm căng thẳng, khiến không gian làm việc sinh động và dễ chịu hơn.
Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Vạn vừa cho ra mắt 1.153 căn hộ chung cư từ dự án Fresia Riverside với giá từ 1,79 tỉ đồng.
Tổ Công tác 5013 của UBND TPHCM đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho 87.547 căn nhà trong 8 tháng hoạt động.
TPHCM vừa công bố danh sách các khu vực người dân được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
