Người trẻ ngày càngcân nhắc việc mua nhà

Giá nhà nằm ngoài tầm tay

Dù đã đi làm gần 5 năm với mức thu nhập khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng, chị Nguyễn Thanh Thảo - 29 tuổi, nhân viên truyền thông tại TPHCM - vẫn chưa dám nghĩ đến chuyện mua nhà. Chị cho hay, mỗi tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà, chi phí sinh hoạt, hỗ trợ gia đình, số tiền còn lại không nhiều.

Chị tâm sự: “Tôi từng đặt mục tiêu mua được căn hộ nhỏ trước tuổi 30 nhưng càng lúc càng thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà quá lớn. Nếu vay ngân hàng, tôi phải lo trả nợ trong hàng chục năm. Hiện tại, tôi vẫn thuê nhà và ưu tiên dành tiền cho việc học tập, dành dụm một ít để xây dựng gia đình và phòng khi gặp bất trắc”.

Nhiều người trẻ ngày càng có xu hướng chọn thuê căn hộ, không thích bị trói buộc bởi áp lực tài chính. Ảnh chụp tại Sunrise City, phường Tân Hưng, TPHCM

Anh Trần Nhật Hoàng - 33 tuổi, kỹ sư công nghệ thông tin ở TPHCM - cho hay, từng đặt mục tiêu mua căn hộ trước tuổi 35 nhưng nay tạm gác lại mục tiêu này: “Tôi từng tính mua một căn hộ khoảng 3-4 tỉ đồng nhưng giờ thấy quá viển vông. Là vì muốn mua được căn hộ, tôi phải vay tiền ngân hàng, mà muốn vay được thì phải có sẵn số tiền ít nhất bằng 30 - 40% giá căn nhà. Giá nhà tăng quá nhanh khiến số tiền tiết kiệm được không đáng là bao. Do đó, tôi nghĩ thay vì dồn tiền mua nhà, tôi ưu tiên tích lũy và đầu tư kinh doanh trước”.

Theo một khảo sát đầu năm 2026 của Happiness Saigon - thành viên liên kết của Tập đoàn FCB - ở nhóm người từ 18-26 tuổi, ưu tiên hàng đầu của lứa tuổi này là phát triển bản thân, tiết kiệm và đầu tư kinh doanh.

Công ty Avison Young Việt Nam cũng vừa công bố báo cáo cho biết, giới trẻ hiện nay trì hoãn quyết định mua nhà để chờ cơ hội phù hợp, hoặc chấp nhận mua nhà ở xa trung tâm đô thị, hoặc chọn thuê nhà dài hạn.

Thị trường buộc phải thay đổi

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam - cho rằng, việc nhiều người trẻ trì hoãn kế hoạch mua nhà phản ánh những thay đổi sâu sắc của thị trường bất động sản khi giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập.

Trong 5 năm qua, giá căn hộ ở Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng lần lượt tăng khoảng 72%, 50% và 34%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6 - 10%. Đến cuối năm 2025, giá nhà ở Việt Nam cao gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân mỗi năm của người dân. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền liên tục suy giảm, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Riêng ở TPHCM, phần lớn nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, hầu như không có căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m².

Từ thực tế này, ông David Jackson cho rằng, đang có sự thay đổi mang tính nền tảng về nhu cầu nhà ở, phản ánh những thay đổi về nhân khẩu học, khả năng chi trả và tư duy tiêu dùng của thế hệ trẻ: “Người trẻ không hẳn từ bỏ mục tiêu sở hữu nhà ở nhưng trở nên thận trọng hơn trước những quyết định tài chính dài hạn khi giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả thực tế”.

Ông phân tích, trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản được vận hành chủ yếu dựa trên sự kỳ vọng tăng giá tài sản. Nhưng ở nhiều khu vực, giá bán đang vượt xa khả năng tạo dòng tiền từ việc cho thuê. Chi phí sở hữu ngày càng cao, hiệu quả khai thác thực tế không tương xứng khiến người ta ngại mua nhà để cho thuê.

Để cải thiện khả năng tiếp cận nhà của người trẻ, ông David Jackson cho rằng, chính sách cần tập trung nhiều hơn vào việc gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thay vì chỉ kiểm soát tín dụng. Cần có các cơ chế hỗ trợ về thủ tục, thuế và quy hoạch để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở giá phổ thông, qua đó thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân.

Ông Nguyễn Duy Thành - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) - cho rằng, người trẻ trì hoãn mua nhà một mặt là do giá nhà đất nhiều năm qua tăng quá nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập. Mặt khác, thế hệ trẻ ngày nay cũng có cách nhìn khác thế hệ trước về tài sản và cuộc sống. Họ ưu tiên đầu tư cho học tập kỹ năng, trải nghiệm và cơ hội nghề nghiệp. Vì vậy, xu hướng này vừa là sự bị động trước cơn bão giá, vừa là sự chủ động lựa chọn lối sống.

Theo ông, thị trường bất động sản buộc phải điều chỉnh theo hướng chú trọng nhiều hơn đến nhà cho thuê và các sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực. Dòng tiền đầu tư bất động sản cũng dịch chuyển từ đầu cơ “lướt sóng” sang tạo dòng tiền ổn định, chẳng hạn mua nhà cho thuê. Với các gia đình trẻ, nếu muốn mua được nhà, cần tích lũy trước khoảng 20 - 30% giá căn nhà, tận dụng các gói tín dụng dài hạn để giảm áp lực trả nợ hằng tháng, chọn những căn hộ vừa túi tiền, có kết nối giao thông thuận tiện thay vì mua nhà giá cao ở khu trung tâm.

Ông cũng cho rằng, Nhà nước cần thúc đẩy phát triển loại hình nhà cho thuê dài hạn. Loại hình này giúp người lao động linh hoạt hơn trong lựa chọn nơi ở, đồng thời góp phần đưa nhà đất về gần hơn với giá trị sử dụng thực. “Cần xem người thuê nhà là những cư dân thực sự và trao cho họ những quyền lợi tương xứng” - ông nói.

Bích Trần