Sở Xây dựng TPHCM lên tiếng về tranh chấp hầm xe và Ban quản trị Bcons Garden

Trước đó, UBND phường Dĩ An có văn bản đề nghị Sở Xây dựng TPHCM hướng dẫn xử lý một số nội dung phát sinh tại chung cư Bcons Garden, số 25A Phạm Hữu Lầu, khu phố Thống Nhất.

Theo báo cáo của địa phương, hợp đồng ký kết giữa Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có điều khoản cho phép đơn vị quản lý vận hành được hưởng 50% một số nguồn doanh thu phát sinh tại chung cư như doanh thu quảng cáo tại thang máy, doanh thu từ dịch vụ viễn thông, cho thuê mặt bằng viễn thông, tiền điện của các đơn vị thuê sử dụng nguồn điện chung và một số nguồn thu khác.

Cư dân Bcons Garden tập trung dưới khu vực phòng camera yêu cầu trích xuất xem xe máy của 'người lạ' vì sao ra vào chung cư mà không cần thẻ vào tối 11/6 - Ảnh: Cư dân cung cấp

Đáng chú ý, UBND phường Dĩ An cho biết khu vực hầm xe B1 và B2 hiện được xác định là phần sở hữu chung của nhà chung cư. Từ đó, địa phương đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn việc ký kết các điều khoản phân chia doanh thu nêu trên khi chưa được Hội nghị nhà chung cư thông qua có phù hợp với quy định hiện hành hay không.

Trả lời nội dung này, Sở Xây dựng dẫn quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng.

Theo Sở Xây dựng, trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì các khoản thu phát sinh từ việc khai thác phần diện tích này phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì để phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, cơ quan này chưa đưa ra kết luận cụ thể đối với các thỏa thuận đang được áp dụng tại Bcons Garden. Thay vào đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND phường Dĩ An kiểm tra, rà soát hồ sơ và các tài liệu liên quan; làm rõ những nội dung đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; việc khai thác phần sở hữu chung đã được hội nghị nhà chung cư quyết nghị hay chưa; đồng thời xem xét quy chế hoạt động của Ban quản trị để làm cơ sở giải quyết theo đúng quy định.

Kết quả xử lý được yêu cầu thông tin đến toàn thể cư dân và báo cáo về Sở Xây dựng.

Cư dân Bcons Garden tiếp tục treo băng rôn đỏ yêu cầu bãi nhiệm ban quản trị - Ảnh: Người dân cung cấp

Liên quan đến kiến nghị miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị chung cư, UBND phường Dĩ An cho biết cư dân có phản ánh bà Hương - Trưởng Ban quản trị chung cư Bcons Garden - là chủ sở hữu căn hộ tại chung cư nhưng hiện cho thuê căn hộ và sinh sống cùng mẹ tại khu phố Bình Đường 2, phường Dĩ An. Do vẫn cư trú trong cùng địa bàn phường nên không thực hiện đăng ký tạm trú tại chung cư.

Từ đó, địa phương đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn trường hợp này có thuộc diện xem xét miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm theo quy định của Thông tư 05/2024 hay không.

Về nội dung này, Sở Xây dựng cho biết pháp luật hiện hành không quy định việc thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại chung cư hoặc đăng ký tạm trú tại địa chỉ khác là căn cứ đương nhiên để bãi nhiệm.

Theo cơ quan quản lý, việc miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm thành viên Ban quản trị chỉ được thực hiện khi thuộc các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, như tự nguyện xin thôi nhiệm vụ, không còn trực tiếp cư trú tại nhà chung cư đối với trường hợp miễn nhiệm; hoặc không thực hiện nhiệm vụ được giao, vi phạm quy chế hoạt động, bị xử phạt vi phạm hành chính, bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc có đơn đề nghị bãi nhiệm với đủ tỉ lệ chữ ký theo quy định.

Sở Xây dựng đề nghị UBND phường Dĩ An căn cứ các quy định hiện hành, đối chiếu với tình hình thực tế tại chung cư Bcons Garden để hướng dẫn các bên liên quan thực hiện đúng quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Nam Anh