PNO - Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam việc hợp nhất 3 địa phương Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và TPHCM sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, hạ nhiệt phần nào giá bất động sản nhờ kéo giãn mức trung bình.
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của CBRE cho thấy, tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TPHCM (cũ) đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Nguồn cung mở bán mới trong quý này bao gồm một dự án mở bán mới và giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước, với giá bán trong quý II được điều chỉnh tăng từ 10%-13% so với giai đoạn trước.
 |
| Từ nay đến cuối năm, dự kiến TPHCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở |
Cùng với mức tăng 29% theo năm của giá bán sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ năm 2024 (86%). Trong quý II/2025, chủ đầu tư áp dụng thêm nhiều chính sách hỗ trợ bán hàng như chiết khấu từ 9%-16% (tùy phương thức thanh toán), hỗ trợ vay với ân hạn nợ gốc lên đến 10 năm, tặng thêm gói nội thất…
Trong khi đó, Bình Dương (cũ), địa phương vừa sáp nhập, lại có nguồn cung dồi dào. Sáu tháng đầu năm, Bình Dương có gần 8.300 căn hộ mới, cao gấp 6 lần TPHCM (cũ). Giá sơ cấp chung cư Bình Dương chỉ khoảng 38 triệu đồng mỗi m2, bằng một nửa đến một phần ba so với TPHCM (cũ).
Từ nay đến cuối năm, dự kiến TPHCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại TPHCM từ 50%-80% (lần lượt cho thị trường căn hộ và bất động sản gắn liền với đất) tính tại quý II/2025, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9%- 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường BĐS gắn liền với đất.
Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25-35km, trong đó một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.
Đối với thị trường bất động sản gắn liền với đất, nguồn cung mới trong quý II đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, chỉ đến từ một dự án mở bán mới nằm tại huyện Nhà Bè (cũ).
Dự án có mức giá bán sơ cấp ghi nhận đạt khoảng 200 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn 35% so với trung bình thị trường. Theo đó, mức giá sơ cấp bình quân của bất động sản gắn liền với đất của toàn thị trường sơ cấp TPHCM (cũ) trong quý II/2025 giảm 2% theo quý, và giảm 3% theo năm, ở mức 303 triệu đồng/m2 đất.
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá chào bán thứ cấp của thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận tăng 9% so với cùng kỳ.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TPHCM (cũ) ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.
Dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã được duyệt giá đất cụ thể hơn 16.190 tỉ đồng.
Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tại buổi họp báo sáng 8/7.
Đặc khu Phú Quốc cần 13.479 nền tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho 77 công trình, dự án phục vụ APEC 2027, phát triển kinh tế xã hội.
Với hệ tiện ích đa tầng và chuỗi hoạt động cộng đồng sôi nổi, Vinhomes Grand Park từ lâu đã là đại đô thị đáng sống TPHCM.
Theo các chuyên gia, việc ốp gạch một nửa giúp tăng tính thẩm mỹ của phòng tắm, trong khi đó, ốp gạch toàn bộ giúp chống ẩm tốt hơn.
Mèo là con vật đầu tiên đi vào nhà, treo bùa, đốt trầm... là những nghi lễ tân gia của nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới.
Khi hạ tầng khu Đông TPHCM đang trong giai đoạn bứt phá, mỗi căn hộ tại The Opus One chính là vé hạng nhất trên hành trình tận hưởng cuộc sống...
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa hướng dẫn các xã, phường tiếp nhận hồ sơ thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Bancong thường có diện tích nhỏ, việc làm giàn, có thể "ăn gian" theo chiều cao nhằm mở rộng diện tích trồng trọt.
Dầu dừa có thể trở thành "trợ thủ đắc lực" khi bạn muốn đánh bóng đồ gỗ, lau sạch vết bẩn trên thép không gỉ hay tẩy keo dính.
Với một vài thay đổi đơn giản và nhanh chóng, bạn có thể khiến khu vườn trở nên tươi mới hơn.
Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh mục của 112 dự án được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
Những năm gần đây, xu hướng sống xanh dần trở thành lựa chọn của nhiều cộng đồng cư dân.
Chủ tịch UBND TPHCM vừa có ý kiến chỉ đạo đôn đốc chủ đầu tư tập trung mọi nguồn lực để hoàn thành các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký chứng thực Nghị quyết số 216/2025/QH15 về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều về thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
TPHCM sẽ rà soát và công khai các dự án trên địa bàn TP gồm Bình Dương, Vũng Tàu và đặc khu Côn Đảo đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.
