PNO - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND TPHCM đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở, để giảm tiền sử dụng đất, giải quyết khó khăn cho người dân.
Theo Viện Kinh tế, quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 về việc sửa đổi, bổ sung quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM đã giúp các sở ngành giải quyết rất nhiều công việc, trong đó có công tác bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê các loại đất, tiền thuế...
Tuy nhiên, trong bảng giá đất ban hành có phần đất nông nghiệp giá ấn định quá thấp, dẫn đến nguồn thu ngân sách khó khăn, do người dân rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.
 |
| Viện Kinh tế Tài nguyên Môi trường TPHCM kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất. Ảnh minh hoạ |
Trên cơ sở báo cáo khoa học, Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường nhận thấy khi áp dụng bảng giá theo quyết định 79/2024 đã ảnh hưởng không tốt đến thị trường chung trên địa bàn thành phố. Trong đó có giảm nguồn thu ngân sách từ chuyển mục đích sử dụng đất, hạn chế phát triển thị trường bất động sản, giảm sâu thị trường vật liệu xây dựng, do hạn chế xây dựng mới từ người dân.
Tác động hệ lụy chung đến đời sống nhân dân rất rõ rệt trong việc trả mặt bằng kinh doanh, ít mua sắm và tiêu dùng. Đặc biệt sẽ ảnh hưởng tăng trưởng 2 con số của thành phố trong năm 2025.
Để đảm bảo tính khách quan theo tinh thần luật Đất đai 2024 và bảng giá đất áp dụng lần đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, Viện Kinh tế kiến nghị Chủ tịch UBND TPHCM xem xét và đánh giá lại giá ấn định đất nông nghiệp khi quá thấp, thiếu tính khoa học, không đảm bảo nguyên tắc thị trường theo Nghị định 71/2024.
Do đó, bảng giá đất cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2025, nhằm giải quyết các khó khăn của người dân và tăng thu ngân sách trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 cho toàn TPHCM mới sau sáp nhập.
Việc điều chỉnh cục bộ giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất theo quyết định 79/2024 thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TPHCM, không sai luật đất đai và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan.
Với tính chất chuyên môn sâu trong lĩnh vực nghiên cứu hệ số về tài nguyên đất và những kinh nghiệm vốn có, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất. Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở.
Như vậy, khi nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở, người dân chỉ phải nộp tăng 250 đến 300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Có như vậy thì lợi ích sẽ hài hòa giữa Nhà nước và nhân dân. Đồng thời giải quyết được các khó khăn nêu trên, đặc biệt thị trường bất động sản vốn là cội nguồn khơi thông dòng tiền đang không sử dụng trên hệ thống ngân hàng quốc gia.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo cho UBND TPHCM về các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến chung cư trên địa bàn TPHCM.
Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings - đơn vị phát triển dự án Nhơn Hội New City, tỉnh Bình Định đã được giải chấp việc chuyển nhượng dự án.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo cho UBND TPHCM về xử lý kiến nghị của cư dân chung cư Saigon Gateway.
Sở Xây dựng TPHCM vừa ban hành kết luận về kiểm định chất lượng đối với 5 chung cư (lô số) tại chung cư Thanh Đa, Phường 27, quận Bình Thạnh.
Rắn thường tìm đến những nơi có bóng râm, độ ẩm cao và nhiều ngóc ngách để ẩn náu, vì thế, bạn cần giữ cho sân vườn thông thoáng, khô ráo.
Một số người dân phải tạm ngưng xây dựng, các nhà thầu phải tính toán lại lợi nhuận và chất lượng công trình.
Tại kỳ họp thứ 24 diễn ra ngày 23/6, HĐND TP Đà Nẵng xem xét tờ trình điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Sáng 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công dự án khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.
Những chậu hoa treo rực rỡ không chỉ tạo điểm nhấn sinh động cho không gian sống, mà còn mang đến cảm giác tươi mới, thư giãn.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận lần đầu cho người dân không quá 3 ngày làm việc.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu các tổ chức, cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản kê khai, bổ sung các điều kiện pháp lý.
Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị tại TPHCM hiện tồn tại nhiều điểm chưa thống nhất, gây khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch.
Sở Xây dựng TPHCM vừa thông tin tổng quan về kết quả thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và một số nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025.
Dự án đô thị Aqua City đã hoàn tất pháp lý quy hoạch, chính thức khép lại các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai toàn diện dự án.
Theo các chuyên gia, việc bạn chọn đúng loại giày dép và hướng dẫn sử dụng thang cuốn sẽ tăng khả năng an toàn cho trẻ.
Tại đại đô thị Vinhomes Grand Park, mô hình sống và kinh doanh “2 trong 1” đang trở thành chiến lược tích sản của thế hệ đầu tư trẻ.
Ngay cả khu vườn nhỏ nhất cũng có thể mang lại mùa thu hoạch phong phú nếu bạn biết lập kế hoạch thông minh cho từng tấc đất.
Nhờ những chính sách mới và nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, nguồn cung nhà ở TPHCM được kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong trung và dài hạn.
