PNO - Trong vòng 1 năm qua, giá rao bán căn hộ thứ cấp (căn hộ đã được mua đi, bán lại) trong các chung cư 3-5 năm ở TPHCM tăng 20 - 30%, có nơi tăng hơn 40%. Thế nhưng, số giao dịch thành công lại không đáng kể.
Tháng 3/2022, anh Nguyễn Thành mua căn hộ 52m² trong chung cư Eco Green, quận 7 với giá 2,9 tỉ đồng. Anh rao bán lại căn hộ này theo giá thị trường là 3,9 tỉ đồng nhưng hơn 3 tháng qua, chưa có người nào liên hệ.
Anh Nguyễn Trọng Thanh - ở TP Thủ Đức, làm nghề môi giới bất động sản (BĐS) - cho biết, giá căn hộ chung cư 3-5 năm ở quận 7, Thủ Đức, Bình Thạnh và huyện Nhà Bè tăng khá mạnh, nhất là những chung cư gần tuyến đường sắt đô thị (metro) số 1, có hạ tầng giao thông hoàn thiện. Chẳng hạn, giá rao bán căn hộ 3 phòng ngủ trong chung cư Jamila Khang Điền đầu năm nay khoảng 5 tỉ đồng thì hiện tại tăng lên 6 tỉ đồng.
 |
| Giá rao bán căn hộ thứ cấp trong chung cư Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức, TPHCM tăng 22% so với 1 năm trước |
Tuy nhiên, theo báo cáo của Công ty Dịch vụ BĐS Cushman & Wakefield, lượng mua căn hộ chung cư ở TPHCM trong quý I/2025 giảm 58% so với quý IV/2024. Báo cáo của các công ty tư vấn BĐS Knight Frank và DKRA Group cũng cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư trong 3 tháng đầu năm giảm từ 47 - 60% so với 3 tháng trước đó do giá rao bán tăng nhanh.
Theo trang batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, giá căn hộ thứ cấp ở TPHCM tăng từ 15 - 30% so với tháng 5/2024, tập trung ở các chung cư cao cấp, như Vinhomes Grand Park (tăng 20,8%), Masteri Thảo Điền (tăng 27%), The Opera Residence (tăng 42%), Lumiere Riverside (tăng 28%), The River Thủ Thiêm (tăng 28%), D’Lusso, Q7 Saigon Riverside, Eco Green (tăng 20 - 21%).
Ông Nguyễn Xuân Lộc - Giám đốc Công ty BĐS Bidiland - cho rằng, việc khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ sơ cấp (căn hộ được mở bán lần đầu) bị đẩy lên. Giá này lại được dùng làm căn cứ để định giá căn hộ thứ cấp nên giá của loại căn hộ này cũng tăng. Mức giá này quá cao, vượt quá khả năng mua của khách hàng, bên mua cũng không nhận được ưu đãi gì về tài chính nên lượng giao dịch thực tế không đáng kể. Nếu sức mua thấp kéo dài, giá sẽ chững lại hoặc giảm.
Chuyên gia tài chính, BĐS Lê Quốc Kiên cho hay, từ giữa năm 2024 đến đầu năm 2025, giá rao bán căn hộ chung cư thứ cấp ở TPHCM tăng 20 - 30% so với năm 2023 một phần là do ăn theo giá căn hộ chung cư mới (tính theo m2). Mặt khác, mức tăng này có thể là do 4 năm liền (2020-2024), BĐS không có biến động về giá (tính ra, mỗi năm, giá chỉ tăng 5 - 7%). Giá rao tăng đột biến khiến người mua dè dặt hơn. Họ cần thời gian để làm quen với mặt bằng giá mới.
Theo ông, cần phân biệt rõ giữa “giá tăng có giao dịch thực” và “giá rao bán”. Thực tế, chỉ có một số ít căn hộ tăng giá và bán được, còn phần lớn là nâng giá rao bán. Chẳng hạn, chủ nhà mua căn hộ năm 2021 với giá 5,6 tỉ đồng, nay rao bán 8 tỉ đồng vì cho rằng giá nhà cùng khu vực đã tăng lên 100 triệu đồng/m². Nhưng đây chỉ là giá kỳ vọng của người bán. Nếu giảm còn 7,5 tỉ đồng, vẫn chưa chắc có người hỏi mua. Chưa kể, những thông tin “giá căn hộ thứ cấp tăng” cũng có thể là chiêu trò thao túng giá của một số nhóm đầu cơ lớn nhằm kích thích thị trường.
Cũng theo ông Lê Quốc Kiên, việc lấy mức giá căn hộ sơ cấp trong các chung cư mới để làm căn cứ định giá căn hộ thứ cấp cùng khu vực là chưa chuẩn xác. Ví dụ, căn hộ 60m² được mua năm 2022 với giá 3,6 tỉ đồng (60 triệu đồng/m2), nếu lấy giá rao bán căn hộ trong chung cư mới mở bán là 80 triệu đồng/m² để định giá 4,8 tỉ đồng thì sẽ không có người mua. Lý do là khách hàng sẽ chọn mua căn hộ ở chung cư mới để có nhà mới và nhận được nhiều ưu đãi về phương thức thanh toán, về vay vốn và lãi suất vay.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Hơn 2 tấng nội tạng heo, bò không rõ nguồn gốc, một số đã bốc mùi đang trên đường đi tiêu thụ thì bị cảnh sát phát hiện, thu giữ.
Thoải mái mua sắm, du lịch trong mùa hè này với thẻ trả góp Muadee, khách hàng dễ dàng trúng thưởng đến 50 triệu đồng.
Năm 2022, cả ngành dệt may Việt Nam xôn xao trước thông tin Bangladesh hút lượng đơn hàng lớn nhờ đã “xanh hóa” sản xuất, nhưng thực tế không như vậy.
CPI tháng 5/2025 tăng 0,16% so với tháng trước, chủ yếu do giá thuê nhà, vật liệu bảo dưỡng nhà ở, điện sinh hoạt và ăn uống ngoài gia đình tăng.
Nhiều chủ cơ sở kinh doanh đóng sạp, dừng bán hàng trực tuyến (online) để đối phó với đợt cao điểm đấu tranh, truy quét hàng giả, hàng nhái..
Sự khác biệt trong yêu cầu của 2 cơ quan thuế và quản lý thị trường khiến tiểu thương rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.
Cục Chăn nuôi và Thú y đã có báo cáo kết quả kiểm tra, xác minh việc đóng dấu kiểm dịch sai đối với heo bệnh của C.P. Việt Nam.
Vietnam Airlines đồng loạt sử dụng nhiên liệu hàng không bền vững (SAF) trên 6 chuyến bay nội địa khởi hành từ Đà Nẵng đến các thành phố Hà Nội, TPHCM.
Hiệp hội Ngành hàng lúa gạo Việt Nam (VIETRISA) tổ chức lễ xuất khẩu lô hàng 500 tấn.
Theo ông Nguyễn Tử Quảng, Tổng giám đốc Tập đoàn BKAV, doanh nghiệp Việt khó thành những "gã khổng lồ" không nằm ở con người mà do môi trường phát triển.
Từ 15g chiều 5/6, giá bán lẻ các loại xăng dầu trong nước đồng loạt được điều chỉnh tăng, riêng dầu mazut giảm nhẹ.
Agribank cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho khách hàng cá nhân là người trẻ dưới 35 tuổi với quy mô lên tới 10.000 tỉ đồng.
Ngành thuế đã gửi thư ngỏ khẩn cấp đến các hộ kinh doanh cảnh báo về tình trạng một số cơ sở chỉ nhận thanh toán bằng tiền mặt nhằm trốn thuế
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo sở ngành liên quan chấn chỉnh việc quản lý hoạt động giết mổ.
Nhiều người đã mua tour đi du lịch Thái Lan trong mùa hè này nhưng hủy tour do dịch COVID-19 ở Thái Lan đang diễn biến phức tạp.
Ngày 4/6, lực lượng chức năng liên ngành đã đồng loạt kiểm tra các cửa hàng của Công ty Cổ phần chăn nuôi C.P Việt Nam tại Bình Dương và Hà Nội.
Bà Vũ Kim Hạnh - Chủ tịch Hội HVNCLC - cho biết, khảo sát gần đây cho thấy, người tiêu dùng ưu tiên lựa chọn sản phẩm xanh, tốt cho sức khỏe..
Tôi nhận trách nhiệm không để làm khác - mà để làm sâu. Sâu vào niềm tin, sâu vào quy trình và sâu vào trách nhiệm ngân hàng...
