Giá căn hộ chung cư lập đỉnh cao nhất trong gần 10 năm qua

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn trên cả nước cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần 1 thập kỷ. Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 89 triệu đồng/m², không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá căn hộ chung cư tại TPHCM đạt trung bình khoảng 89 triệu đồng/m2

Mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân chính là do xu hướng bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, một số dự án, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 5-6%. Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao có thể kể đến: dự án The Nelson Private Residences dao động 120 - 180 triệu đồng/m², dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160 - 270 triệu đồng/m², The Matrix One đang rao bán ở mức 120 - 150 triệu đồng/m², dự án Endless Skyline West Lake 120 - 150 triệu đồng/m².

Còn tại TPHCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án có mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và việc nhiều tuyến đường trọng điểm được mở rộng như các tuyến đường tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Một số dự án cao cấp tại TPHCM có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền được chào bán từ 163 - 200 triệu đồng/m², dự án Eaton Park khoảng 160 triệu đồng/m^2, phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes 130 - 145 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Báo cáo cũng cho thấy, quý II/2025, cả nước có 22 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, với quy mô 4.425 căn, trong đó có 2.408 căn chung cư và 2.017 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 115,8% so với cùng kỳ năm 2024).

Có 899 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 398.124 căn (148.811 căn chung cư và 249.313 căn nhà ở riêng lẻ). 87 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) với quy mô 20.893 căn. Trong đó 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 119,2% so với quý I/2025 và bằng 145,7% so với cùng kỳ năm 2024).

Về tình hình giao dịch, trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng với khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I/2025 (quý I/2025 có khoảng 134.634 giao dịch).

Trong đó, giao dịch thành công 34.461 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (bằng 102,61% so với quý I/2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024). 122.560 giao dịch đất nền thành công (bằng 121,3% so với quý I/2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Bích Trần