PNO - Sau thời gian tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung.
 |
| Nhu cầu mua đất nền tại TPHCM giảm 28% |
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm phân khúc đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng Ba, trong đó Hà Nội giảm tới 47%, TPHCM giảm 28%, còn các khu vực khác giảm 33%. Song song, lượng tin rao bán cũng giảm theo, Hà Nội giảm 15%, TPHCM giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%. Điều này cho thấy cả người mua lẫn người bán đang trở nên thận trọng, đặc biệt trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng cao và các chính sách quản lý còn thiếu rõ ràng.
Dù giao dịch ảm đạm, mặt bằng giá đất nền không giảm nhiều. Báo cáo của DKRA Group cho biết, trong quý II/2025 toàn khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền trong tổng số hơn 6.400 nền được chào bán, đạt tỉ lệ hấp thụ vỏn vẹn 7%. Đáng chú ý, hơn 95% lượng hàng mở bán là hàng tồn kho từ các quý trước, với giá dao động từ 9-70 triệu đồng/m².
Thống kê của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, dù thanh khoản của phân khúc đất nền suy giảm, nhưng giá đất nền tại một số khu vực vẫn tăng hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ. Batdongsan.com.vn ghi nhận trong tháng Ba, giá đất nền tại phía Nam tăng trung bình 30-40% so với thời điểm cuối năm 2024, sau đó điều chỉnh nhẹ 10-15% nhưng vẫn ở mức cao so với cùng kỳ.
Cụ thể, tại các tỉnh như Bình Dương (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ), Đồng Nai (cũ), giá đất nền hiện dao động từ 16-31 triệu đồng/m², tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án vẫn ghi nhận mức tăng 4-7% so với quý trước, bất chấp thanh khoản còn thấp.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhận định, sự hạ nhiệt của thị trường đất nền đến từ các yếu tố như thông tin về đánh thuế bất động sản, biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài cuối tháng Tư, đầu tháng Năm khiến thị trường tạm chững lại.
Ngoài ra, đất nền, đặc biệt tại vùng ven vốn là kênh đầu tư ưa thích nhờ biên độ tăng giá cao, nhưng hiện thông tin đánh thuế chuyển nhượng sẽ khiến tính thanh khoản phân khúc này ngày càng mất dần sức hút trong ngắn hạn.
Về dài hạn, ông Tuấn cho rằng, 6 tháng đầu năm 2025 được xem là giai đoạn điều chỉnh rõ rệt của thị trường đất nền. Xu hướng phân hóa tiếp tục được củng cố, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng vốn thận trọng, ưu tiên khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý minh bạch. Trong bối cảnh thị trường phòng thủ, yếu tố quy hoạch và hạ tầng vẫn giữ vai trò then chốt cho các chiến lược đầu tư trung và dài hạn.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng nay (22/7).
Trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, tại TPHCM, căn hộ trên 5 tỉ đồng chiếm tỷ trọng hơn 47%.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến từ các bộ, ngành liên quan về dự thảo nghị định thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Liệu có rủi ro hay tốn kém khi để sạc cắm suốt ngày suốt đêm?
Tối 18/7, phiên livestream NobleGo của Sunshine Group gây sốt khi căn nhà phố V6-28 tại Noble Palace Tay Thang Long được khách hàng Nguyễn Phương Thảo chốt giá 16,9 tỉ đồng.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang quay lại đà tăng mạnh trong quý II, trong đó khu Tây Hồ Tây đã chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m2.
Trồng cây trong nhà mang lại màu xanh tươi mát, giúp ngôi nhà tràn đầy sức sống, đồng thời thanh lọc không khí và tạo hương thơm tự nhiên dễ chịu.
TPHCM đã thực hiện rà soát, phân nhóm các dự án vướng mắc, hiện đã tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị 35/64 dự án.
Thời tiết bất thường của mùa hè khiến việc trồng hoa có nhiều thử thách hơn bạn nghĩ.
Xét trên khía cạnh ngân sách dài hạn và lối sống bền vững, việc tự trồng là lựa chọn “rẻ mà chất”.
Sở NN-MT Đà Nẵng đang xác định lại giá đất đối với dự án toà tháp đôi đầu tiên của thành phố, True Friends Park - Blooming Tower Đà Nẵng.
Bộ Tư pháp vừa góp ý về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Thủ tướng yêu cầu các bộ cử cán bộ xuống cơ sở nắm tình hình thực tế để tháo gỡ khó khăn liên quan đến đất đai, cấp sổ đỏ.
Sở Xây dựng TPHCM vừa đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong vòng 12 tháng, từ ngày 1/9/2025.
3 "kẻ gây phiền toái" phổ biến này không chỉ gây khó chịu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và chất lượng sống.
Masterise Homes vừa giới thiệu bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu tại dự án Grand Marina, căn hộ 2 phòng ngủ có giá lên đến 52 tỉ đồng/căn.
Nếu bạn đang loay hoay với hàng tá vật dụng nhỏ lẻ mà không biết nên cất vào đâu, thì bài viết này là dành cho bạn.
Đây là đánh giá của Sở Xây dựng TPHCM tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng thông tin liên quan lĩnh vực nhà ở và tình hình bất động sản quý II/2025.
