Được xây nhà 3 tầng trong khu vực không phù hợp quy hoạch

11/08/2014 - 18:25

PNO - PN - UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 27 quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố.

edf40wrjww2tblPage:Content

Duoc xay nha 3 tang trong khu vuc khong phu hop quy hoach

Theo đó, từ ngày 15/8/2014, nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới bảy tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng.

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực không phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn… được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sẽ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tối đa ba tầng (không kể tầng lửng tại tầng một và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có).

Thời hạn sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn là thời gian theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 5 năm kể từ ngày 1/7/2013 hoặc kể từ ngày quy hoạch được công bố (đối với trường hợp quy hoạch được duyệt sau ngày 1/7/2013). Riêng đối với những khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng được xác định theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nhưng không quá ba năm.

Nếu trong vòng 5 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2.000 hoặc ba năm đối với những khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch. Sau thời hạn nêu trên Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm; trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông trong đô thị đã được phê duyệt và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất để thực hiện theo quy hoạch thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xét cấp giấy phép xây dựng có giới hạn tối đa ba tầng (không kể tầng lửng tại tầng một và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có).

Đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 1/7/2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất mà Nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại, không phù hợp chức năng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt; nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì được giải quyết theo từng trường hợp cụ thể.

Những khu vực đất trống không phù hợp quy hoạch xen kẽ trong khu dân cư, đã có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (không xem xét mục đích sử dụng đất), chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để triển khai thực hiện theo quy hoạch, thì được xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để đầu tư xây dựng các công trình phục vụ sinh hoạt cộng đồng. Chủ đầu tư phải cam kết tự tháo dỡ không điều kiện khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu, để triển khai thực hiện theo quy hoạch.

Các quy định về cấp phép xây dựng trước đây của UBND TP trái với quyết định này đều bị hủy bỏ.

 LAN NHI

 

news_is_not_ads=
TIN MỚI