Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT

    Đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm

    17/09/2025 - 12:27
    Chia sẻ

    PNO - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP liên quan đến việc bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau 5 năm.

    uất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, từ 50% xuống 20%.
    HoREA đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, từ 50% xuống 20% (Ảnh minh hoạ)

    Theo quy định hiện hành, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại. Quy định này nhằm thu lại một phần giá trị đất đã được miễn khi mua. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng mức này quá cao trong bối cảnh bảng giá đất điều chỉnh của các địa phương, đặc biệt tại TPHCM bảng giá đất đã tăng mạnh, từ 2,36 - 38,8 lần so với giai đoạn 2020-2024. Do đó, Hiệp hội đề nghị chọn quy định bên bán phải nộp 20% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Hiệp hội nhận thấy, Luật Nhà ở 2023 quy định sau thời hạn 5 năm bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, Bộ Tài chính đề xuất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương thì mức thu tiền sử dụng đất không thấp hơn 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

    Vì vậy, Hiệp hội đề xuất mức thu tiền sử dụng đất thấp hơn đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương thì mức thu tiền sử dụng đất bằng 20% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

    Do vậy theo nguyên tắc áp dụng tương tự, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm được bán lại nhà ở này và đề nghị bên bán chỉ phải nộp lại 20% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Vì đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội được mua, thuê mua nhà ở xã hội của dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, để các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất một lần trong đời.

    Bích Trần

    Từ khóa nhà ở xã hộitiền sử dụng đấtbảng giá đất
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Không gian sống
    Tư vấn
    TIN MỚI