Để mua nhà an toàn, phải biết kéo ngân hàng vào cuộc

Với kinh nghiệm hơn 10 năm làm trong lĩnh vực mua bán bất động sản, tôi xác định nguyên nhân chính xảy ra những vụ lừa đảo trong lĩnh vực mua bán bất động sản đều xuất phát từ việc người mua thiếu kiến thức về giao dịch bất động sản, không xác định được quyền và trách nhiệm của mình khi tham gia giao dịch, không tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, quy hoạch nên dễ sập bẫy.

Để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch bất động sản, trước khi mua nhà khách hàng cần phải tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan - Ảnh minh họa: Cafeland

Thực tế, có những chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng cách ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa mua hứa bán… với khách hàng để lấy kinh phí làm dự án. Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép, các chủ đầu tư này thường tìm mọi cách để né tránh, thậm chí ôm tiền bỏ chạy.

Các vụ lừa đảo bất động sản có điều kiện thực hiện được phần lớn do chủ đầu tư nắm bắt được tâm lý của khách hàng muốn giữ kín thông tin, muốn mua sớm sợ mất cơ hội… chỉ đến khi biết mình là nạn nhân, họ mới làm đơn tố cáo tới các cơ quan bảo vệ pháp luật thì khi ấy khách hàng đã mất tiền.

Để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch bất động sản, trước khi mua nhà khách hàng cần phải tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan. Cụ thể, phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của bất động sản đó. Nếu chưa chắc chắn về độ tin cậy của giấy tờ thì người mua có thể đến kiểm tra thông tin tại các văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng. Người mua cần biết mình có quyền được tiếp cận các thông tin này.

Trường hợp là các dự án hình thành trong tương lai, khách hàng cần kiểm tra kỹ có dự án đó không, của chủ đầu tư nào và kiểm tra cả những thông tin liên quan đến chủ đầu tư. Bởi, theo Luật Kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư phải công khai những thông tin bắt buộc về dự án khi giao dịch. Ngoài ra, cũng cần xem xét chủ đầu tư đó có uy tín hay không, thông qua những dự án thực tế mà họ đã triển khai, tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai, vận hành và quản lý sau khi bàn giao cho dân.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể “lôi kéo” ngân hàng vào cuộc trong quá trình mua bán bằng cách chừa lại 1 khoản nhỏ để vay. Ngân hàng sẽ gián tiếp giúp khách hàng kiểm tra các thông tin pháp lý dự án trước khi đồng ý cho vay đối với việc mua nhà ở riêng lẻ.

Đối với dự án hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật, dự án phải được ngân hàng cấp bảo lãnh và được cơ quan quản lý nhà nước cấp quyết định cho bán. Khi mua, khách hàng cần yêu cầu ký hợp đồng 3 bên (khách hàng, ngân hàng, chủ đầu tư) về việc cấp bảo lãnh cho căn hộ cần giao dịch. Hợp đồng sẽ thể hiện đầy đủ nội dung khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Người mua nhà cũng không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục giao dịch bất động sản. Vì vậy nếu thấy không yên tâm người mua nên tham khảo luật sư trước khi ký kết hợp đồng, phải đảm bảo các thông tin trong hợp đồng là chính xác và đầy đủ, các giấy tờ làm căn cứ pháp lý là có thật, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, chế tài nếu vi phạm…

Nguyễn Văn Phi – phường Bình Dương, TPHCM