Thị trường đất nền các tỉnh lân cận TPHCM đang "nóng" lại?

Mức độ quan tâm tăng mạnh

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại tỉnh Bình Dương ghi nhận tăng hơn 83%, lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng trước. Phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất là đất nền (tăng 114%), đất nền dự án tăng 113%), nhà riêng, nhà phố (tăng 75%), căn hộ chung cư (tăng 72%) so với tháng trước.

Tại tỉnh Đồng Nai, số liệu cũng cho thấy, trong tháng 3/2024, thị trường nhà đất Đồng Nai đang lấy lại “phong độ” sau thời gian khó khăn. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Đồng Nai tăng 77%, lượng tin rao bán tăng hơn 68% so với tháng 2/2024.

Trong đó, phân khúc bất động sản được quan tâm nhiều nhất là đất nền dự án (tăng 101%), đất nền (tăng 84%) so với tháng trước đó. Lượng tin rao bán đất nền tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68%, đất thổ cư tăng 71%.

Xét về giá bán, giá bán nhà đất Đồng Nai ghi nhận ổn định trong tháng 3 vừa qua. Đà giảm giá đất nền gần như đã dừng lại và duy trì mức cân bằng từ 7 - 25 triệu đồng/m2 và tầm 5 – 12 tỉ đồng với biệt thự. Thị trường thứ cấp chỉ còn một số sản phẩm khu vực vùng ven, xa trung tâm rao bán giảm giá sâu, chủ yếu vẫn là từ khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Nhiều nơi có mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền tăng 100% so với tháng trước.

Nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại tỉnh Long An trong tháng 3/2024 cũng tăng 88%, lượng tin rao bán tăng 91% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm đất nền (tăng 109%), đất nền thổ cư trong dân (tăng 84%), biệt thự tăng (82%) so với tháng trước.

Theo báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), tỉ lệ hấp thụ phân khúc đất nền của quý I/2024 hơn 80%, lượng giao dịch tập trung ở tỉnh Bình Dương, Long An, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16,4 - 22,2 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, mức giá phổ biến trong khoảng 14,5 - 23,5 triệu đồng/m2 . Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm, thanh khoản có những chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Dự báo trong quý II/2024, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ có nhiều cải thiện so với quý I/2024 và dao động trong khoảng từ 550 - 650 nền, tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TPHCM. Thanh khoản thị trường tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc hơn trong quý sắp tới. Trong đó, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… tiếp tục được dự báo là những thị trường chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý II/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.

Giá vẫn còn hợp lý

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, qua các số liệu nghiên cứu cho thấy phân khúc đất nền kênh đầu tư vua đã quay trở lại, nhất là phân khúc tầm 2 tỉ đồng/nền.

Cũng theo ông Tuấn, sự phục hồi này được thúc đẩy bởi nhiều động lực. Thứ nhất, tính chu kỳ của thị trường đất nền, vào tháng 3 (sau Tết âm lịch) nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên. Thứ hai, giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như: Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% - 19% so với đầu năm 2023. Thứ ba, làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới có hiệu lực từ năm 2025.

Ngoài ra, quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025. Tuy nhiên, nhu cầu về đất nền khó giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. “Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng.” – ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.

Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là giai đoạn các nhà đầu tư có thể lựa được sản phẩm giá tốt, vị trí đẹp.

Ông Lê Quang Danh - Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và dịch vụ Tiến Phát chia sẻ, sau một thời gian thị trường khó khăn, giá đất nền dù đã ngừng đà giảm, nhưng mức giá bán hiện tại của đất nền đang thấp hơn khá nhiều so với cao điểm 2022.

Ngoài ra, hiện nay nguồn cung nhà ở tại TPHCM ngày càng khan hiếm, giá nhà lại ngày càng tăng, vượt xa thu nhập của người dân, hạ tầng giao thông ngày càng thuận lợi nên người dân có xu hướng di chuyển ra vùng ven mua nhà với sở thích đất nền, nhà phố. Song song đó, các chính sách pháp luật mới sắp có hiệu lực có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.

Bích Trần