Thị trường bất động sản không còn chỗ cho đầu tư theo đám đông

Lãi suất biến động, người mua thận trọng hơn

Ông Tạ Trung Kiên - Phó tổng giám đốc Việt Á Real - cho biết, thực tế hiện nay cho thấy người mua nhà đang khá nóng lòng khi lãi suất đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Vì nguyên tắc đầu tư là phải bỏ tiền vào đầu tư, khó mà giữ tiền mặt để chờ đợi nên bắt buộc họ phải tìm kiếm cơ hội nên sẽ xuống tiền đầu tư.

Cũng theo ông, hiện nay nhà đầu tư không còn theo phong trào mà thận trọng hơn, tìm kiếm những nơi có cơ hội cao, tập trung vào tài sản tạo ra dòng tiền và bắt đầu chấp nhận việc giá tăng, không còn đợi giá giảm nữa vì thời gian qua giá bất động sản tăng rất nhiều, các chi phí khác cũng đều tăng.

Ông Nguyễn Lê Hải Đăng - Phó giám đốc Chiến lược và đối ngoại Công ty BĐS Smartland - chia sẻ, việc chờ lãi suất giảm mới mua có thể trở thành “bẫy tâm lý”. Khi lãi suất giảm, sức mua tăng sẽ kéo theo giá bất động sản đi lên, khiến cơ hội không còn hấp dẫn như kỳ vọng.

Các chuyên gia chia sẻ tại talkshow

Ngược lại, trong giai đoạn lãi suất tăng, yếu tố FOMO (sợ bỏ lỡ) giảm rõ rệt. Người mua có nhiều lựa chọn hơn, không phải cạnh tranh bằng mọi giá. Đây cũng là giai đoạn thị trường bắt đầu sàng lọc chủ đầu tư và cả nhà đầu tư. Ai nhìn thấy cơ hội sẽ xuống tiền.

“Tôi không khuyên mọi người đầu tư ngay nhưng thực tế nhiều người đã thành công trong những giai đoạn thế này. Quan trọng nhất là đảm bảo tính an toàn dòng tiền, sức khỏe tài chính và hiểu rõ sản phẩm, dự án mình đầu tư" - ông nói thêm.

Chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh chia sẻ, sau giai đoạn tăng nóng, lãi suất có xu hướng hạ nhiệt. Đây là tín hiệu tích cực cho cả chủ đầu tư và người mua nhà khi chi phí vốn an toàn hơn, tạo ra nhiều cơ hội. Tuy nhiên, người mua và chủ đầu tư nhìn trong dài hạn cần lưu ý nhiều yếu tố khác ngoài lãi suất, tín dụng như chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng hẹn, pháp lý rõ ràng…

Dự án Vinhomes Green Paradise - Cần Giờ sau 3 tháng thi công

Người mua nhà cần tập trung vào yếu tố an toàn bền vững trong dài hạn, có nghĩa khi mua bất động sản thì phải có đủ điều kiện để chịu đựng trong một khoảng thời gian. Ví dụ, nếu thị trường đóng băng chúng ta vẫn đủ sức chịu đựng thì có thể vượt qua, như vừa rồi thị trường có giai đoạn khá căng thẳng về mặt lãi suất, về tính thanh khoản của bất động sản.

Dòng tiền chọn lọc, ưu tiên pháp lý và vị trí

Các chuyên gia dự báo, đến cuối năm nay, dòng tiền vào bất động sản có thể gia tăng trở lại nhưng theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp và chủ đầu tư uy tín. Sau giai đoạn khó khăn 2022-2024, thị trường nhiều khả năng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với đà mạnh hơn trong giai đoạn 2027-2028.

Ông Nguyễn Lê Hải Đăng cho rằng những dự án sở hữu vị trí “không thể tái tạo” sẽ tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền trong 3-5 năm tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo để nhận diện đúng những dự án thực sự có giá trị độc bản.

Ông cho rằng, “vị trí độc bản” phải hội tụ 3 yếu tố: hữu hạn (như bất động sản mặt nước), khan hiếm thực tế (khó có dự án thay thế) và quan trọng nhất là tạo ra dòng tiền. Một vị trí tốt không chỉ đẹp mà còn phải có khả năng khai thác, thu hút cư dân và hoạt động kinh doanh.

Các chuyên gia dự báo, đến cuối năm nay, dòng tiền vào bất động sản có thể gia tăng trở lại nhưng theo hướng chọn lọc hơn

Nhìn ở góc độ đầu tư, theo ông Tạ Trung Kiên, cần suy nghĩ qua 3 giai đoạn: thông tin quy hoạch, tiến độ khởi công và thời điểm vận hành của hạ tầng. Ngoài ra, cần khảo sát thực tế xem khu vực đó phát triển ra sao, chủ đầu tư có thực sự triển khai hay không. Nếu tiến độ thi công tốt thì sản phẩm đó sẽ nhanh chóng đi vào vận hành và sinh lời.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Trung Minh cho biết, sau khi các tuyến metro vận hành, nhiều dự án dọc tuyến đã ghi nhận mức tăng từ 12% - 50% nhờ lợi thế kết nối. Những tài sản gắn với hạ tầng tốt, dễ khai thác cho thuê và có thanh khoản cao cũng thường được ngân hàng ưu tiên cho vay với điều kiện tốt hơn.

Tuy vậy, chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo các thông tin quy hoạch chưa rõ ràng. Đầu tư theo hạ tầng chỉ hiệu quả khi dự án đã được phê duyệt, có tiến độ triển khai cụ thể và khả năng thực hiện cao.

Bích Trần