Người dân đề nghị thanh tra dự án Nhơn Hội New City

Theo người dân, dự án Nhơn Hội New City có 4.773 lô đất với 3 phân khu: 2, 4, 9. Năm 2019, UBND tỉnh Bình Định (trước đây) đã gửi văn bản cho Bộ Xây dựng đề xuất cho Công ty CP bất động sản Phát Đạt (là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất dự án) xem xét có ý kiến thống nhất cho công ty được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để người dân tự đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch được duyệt.

Dự án Nhơn Hội New City do Công ty CP bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư sau gần 7 năm thi công, bán hàng vẫn còn ngổn ngang

Đến ngày 13/12/2019, Bộ Xây dựng có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Định cho biết, theo hồ sơ dự án, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án đã cơ bản xây dựng hoàn thiện (có Bản vẽ tổng mặt bằng lô đất và hiện trạng đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án, có xác nhận của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định).

Trong văn bản này Bộ Xây dựng cũng nêu rõ: “Khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo được đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu, bao gồm: các công trình dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu khi người dân đến ở”.

Sau đó, UBND tỉnh Bình Định và các cơ quan liên quan đã có quyết định, văn bản đồng ý cho Công ty Phát Đạt thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng nhà ở tại dự án Nhơn Hội cho người dân; đồng ý cho Công ty Phát Đạt được thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đồng ý cho chủ đầu tư được bán các nền đất tại dự án.

Thế nhưng, từ đó đến nay đã hơn 7 năm, phần lớn người mua nền đất của dự án vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền; hàng loạt hạ tầng thiết yếu như: điện, nước, viễn thông, cây xanh, công viên… vẫn chưa xong. Người dân đã gửi đơn phản ảnh đến UBND tỉnh Bình Định nhiều lần, nhưng tình hình vẫn không thay đổi nhiều.

Người dân cho rằng, dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng năm 2019 UBND tỉnh Bình Định (trước đây) lại có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất cho Công ty Phát Đạt được chuyển quyền sử dụng đất với lý do “đã đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật”, để sau đó Bộ Xây dựng căn cứ vào văn bản này đồng ý cho Công ty Phát Đạt được làm chủ đầu tư dự án là chưa đúng.

Bên cạnh đó, theo khoản 1, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”. Đến nay dự án Nhơn Hội vẫn chưa hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án nhưng khoảng năm 2020, chủ đầu tư và đơn vị phát triển vẫn bán hàng ngàn nền đất ra thị trường.

Tương tự, tại khoản 3, Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản nêu rõ “Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực”. Đến nay Công ty Phát Đạt và Công ty Danh Khôi đã bàn giao hàng ngàn nền đất ra thị trường khi chưa đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật là đã làm trái Luật Kinh doanh bất động sản.

Vì vậy, người dân kiến nghị Thanh tra Chính Phủ vào cuộc thanh tra, làm rõ những dấu hiệu sai phạm; xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tại dự án.

Trước đó, gần 100 hộ dân đã gửi đơn đến UBND tỉnh Gia Lai đề nghị đình chỉ thi công, bán hàng tất cả dự án của Công ty Phát Đạt trên địa bàn tỉnh Gia Lai do chủ đầu tư này không hoàn thành dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh Gia Lai.

Sau đó UBND tỉnh Gia Lai đã tổ chức cuộc họp với đại diện chủ đầu tư và các sở ngành liên quan. Tại cuộc họp, UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế và các sở ngành liên quan yêu cầu Công ty Phát Đạt tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật tại phân khu 2 (cấp điện), phân khu 9 (cấp điện, hệ thống thu gom nước thải), tổ chức duy tu sửa chữa, bảo dưỡng các công trình hạng mục xuống cấp, hư hỏng. Hoàn tất hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đối với các hạng mục còn lại của dự án, trình Ban Quản lý khu kinh tế thẩm định, đảm bảo điều kiện triển khai thi công xây dựng dự án.

Tầm Xuân