Công ty Danh Khôi được giải chấp, dự án Nhơn Hội New City le lói hi vọng cấp chủ quyền

Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings (Công ty Danh Khôi) - đơn vị phát triển dự án Nhơn Hội New City vừa nộp tiền chậm thuế với số tiền gần 77 tỉ đồng tại đội thuế quận 1.

Sau khi nộp thuế, Chi cục thi hành án dân sự quận 1, TPHCM cũng đã gửi công văn đến Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Định, Sở Xây dựng và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định thông báo về việc chấm dứt xác minh ngăn chặn tài sản của doanh nghiệp phải thi hành án.

Như vậy, sau nhiều năm chờ đợi, hàng ngàn khách mua đất tại dự án Nhơn Hội New City sắp được giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Trao đổi với chúng tôi, nhiều khách hàng cho biết vừa qua họ phải ký lại hợp đồng với Công ty Danh Khôi và Công ty bất động sản Phát Đạt vì quy định pháp luật có thay đổi trong việc cấp chủ quyền. Tuy nhiên, bên cạnh những khách hàng đã ký lại hợp đồng thì còn rất nhiều khách hàng vẫn chưa được ký lại hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc họ vẫn tiếp tục "dài cổ" chờ giấy chủ quyền.

Riêng phía Công ty bất động sản Phát Đạt đến nay vẫn chưa hoàn chỉnh hạ tầng: điện, nước, cây xanh, đèn chiếu sáng... cho dự án, dù trước đó Ban Quản lý khu kinh tế Nhơn Hội cho biết hạn chót sau ngày 31/5/2025 nếu chủ đầu tư không hoàn chỉnh hạ tầng dự án sẽ kiến nghị đình chỉ các dự án của chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Bình Định.

Trước đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Quy Nhơn có tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai do nhận chuyền nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản khách hàng mua (nhận chuyển nhượng của Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings) mua các nền đất tại dự án thuộc khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội, xã Nhơn Hội, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (dự án Nhơn Hội New City).

Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ và rà soát tài liệu liên quan, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Quy Nhơn nhận thấy, ngày 22/5/2024 Chi cục Thi hành án dân sự quận 1, TPHCM có văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Định, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định và Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định về việc xác minh ngăn chặn tài sản của doanh nghiệp phải thi hành án.

Một góc dự án Nhơn Hội New City

Trong đó có nội dung yêu cầu: “Trường hợp tài sản thuộc sở hữu của Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings hoặc Công ty làm chủ đầu tư (Dự án khu đô thị sinh thái Nhơn Hội tại phân khu 2, phân khu 4 và phân khu 9 - tên thương mại: Nhơn Hội New City nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội) đề nghị tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch, thay đổi hiện trạng đối với các tài sản đó cho đến khi Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings thi hành án xong.”

Đồng thời, Chi cục Thuế quận 1, TPHCM cũng có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định về việc ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản của Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings.

Do đó, Căn cứ quy định Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì trường hợp khách hàng nhận chuyển nhượng của Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings tại dự án Nhơn Hội New City chưa đủ điều kiện đề thực hiện quyền chuyển nhượng.

Dự án Nhơn Hội New City do Công ty CP phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư và Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings làm đơn vị phát triển dự án.

Theo Công ty Danh Khôi, Công ty Phát Đạt được UBND tỉnh Bình Định đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở dưới hình thức phân lô bán nền tổng cộng 4.773 lô đất.

Trên cơ sở đó, Công ty Phát Đạt đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 4.730 lô đất này cho Công ty Danh Khôi và đã bàn giao 4.730 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Công ty Phát Đạt cho Công ty Danh Khôi để Công ty Danh Khôi chủ động thực hiện công tác chuyển nhượng, đăng bộ sang tên cho khách hàng.

Từ năm 2022, Công ty Danh Khôi đã nộp hồ sơ đăng bộ, sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bình Định, kê khai nộp thuế theo quy định và hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tương ứng với 2.522 lô đất trên tổng số 4.482 lô đất đã chuyển nhượng cho khách hàng.

Trong khi đó, các khách hàng cho biết, họ đã mua đất của Công ty Danh Khôi hơn 5 năm qua nhưng công ty thu tiền của họ xong không chịu cấp sổ, khiến họ không xây dựng được nhà ở. Nhiều khách hàng đã đóng đủ 100% giá trị hợp đồng nhưng vẫn bị công ty "ngâm" giấy chủ quyền. Nhiều khách hàng khác thì có sổ cũng không thể xây dựng được nhà ở vì dự án không có điện, nước, chưa được duyệt mẫu nhà.

Bích Trần