Đổi chung cư lấy nhà đất: Được mét vuông, mất không gian sống?

Quyết định này được đưa ra sau vài năm quan sát thị trường và nhận thấy giá căn hộ khu Đông tăng mạnh, tâm lý "được giá thì đổi sang nhà đất" của người Việt trỗi dậy. Tôi bán nhà, gom hết tích lũy, vay thêm ngân hàng để chốt căn nhà phố trong hẻm 4m ở Tân Phú, tuy đất không rộng nhưng xây 3 tầng, tổng diện tích sử dụng lên tới 120m² - gấp đôi nơi ở cũ. Về mặt tài chính, căn hộ cũ chỉ tương đương khoảng 65% giá trị căn nhà mới.

Lúc đó, tôi nghĩ đây là một quyết định hợp lý. Gia đình có không gian rộng rãi hơn, có phòng riêng, lại có thêm cảm giác "ăn chắc mặc bền" của việc sở hữu nhà đất.

Một dự án chung cư tại khu vực đường Liên Phường giao đại lộ Võ Chí Công (quận 9 trước đây) - Ảnh: Nhân vật cung cấp

Chỉ vài tháng sau khi chuyển nhà, tôi bắt đầu nhận ra mỗi loại hình bất động sản đều đi kèm những tiện ích riêng. Ở căn hộ cũ, những khoảng xanh dưới chân tòa nhà, đường nội khu rộng rãi, lối đi bộ, hệ thống bảo vệ 24/7, camera an ninh và cảm giác yên tâm khi khóa cửa đi công tác vài ngày khiến tôi nảy sinh sự so sánh. Ở chung cư, sau giờ làm, khi vợ chuẩn bị bữa tối, tôi thường đưa con xuống công viên hoặc khu hồ bơi trong nội khu vui chơi. Không gian sạch sẽ, an toàn, ít xe cộ giúp cả gia đình có những khoảng thời gian thư giãn mà không phải lo lắng nhiều.

Ở chung cư cũng rất tiện lợi, siêu thị nằm ngay dưới tòa nhà khiến việc mua sắm hằng ngày trở nên đơn giản, không cần tích trữ thực phẩm trong nhà. Thậm chí, những lúc cần mua gấp một món đồ hay thèm ăn khuya cũng chỉ mất vài phút đi thang máy.

Ngày còn ở đó, tôi thường than phiền về phí quản lý hay chuyện chờ thang máy giờ cao điểm. Chuyển đi rồi mới hiểu đó là khoản tiền để mua lấy sự tiện nghi và trật tự trong cuộc sống hàng ngày.

Khi chuyển qua ở nhà đất lại có những lợi thế khác: chợ gần hơn, trường học gần hơn, mọi nhu cầu sinh hoạt đều nằm trong bán kính vài phút di chuyển, ra đầu hẻm là có hàng quán, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ đủ cả. Đổi lại, môi trường sống đối mặt sự ngột ngạt của mật độ dân cư và sự thiếu đồng bộ trong sinh hoạt cộng đồng, thi thoảng lại có hàng xóm mở karaoke đến tối muộn. Ở chung cư cũ, tôi có thể để xe máy dưới hầm, đi du lịch cả tuần mà không căng thẳng. Còn ở đây, chỉ cần sơ hở quên khóa cổng sắt 1 phút là đã lo lắng đủ đường.

Sau trải nghiệm này, có một điều tôi chắc chắn, từ "nâng cấp" trong bất động sản đôi khi rất khác với những gì chúng ta vẫn tưởng. Nếu xét riêng về diện tích sử dụng, rõ ràng tôi đang có nhiều không gian hơn trước. Nếu xét về khả năng tiếp cận chợ, trường học hay các tiện ích dân sinh, nơi ở mới cũng thuận lợi hơn. Nhưng nếu nói về môi trường sống, chất lượng cộng đồng cư dân, cảnh quan hay cảm giác thư thái mỗi ngày, tôi phải thừa nhận căn hộ cũ có nhiều thứ rất khác.

Tôi luôn hiểu tâm lý chuộng nhà đất của người Việt là một tập tính văn hóa khó dịch chuyển. Nhà đất mang lại cảm giác an toàn tuyệt đối về mặt tài sản, là thứ có thể truyền đời và có biên độ tăng giá ổn định hơn chung cư. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn bất động sản dưới lăng kính của những con số, của lãi suất và tiềm năng tăng trưởng, chúng ta lại dễ "vỡ mộng" khi dọn về ở.

Đến giờ, tôi vẫn không biết quyết định bán căn hộ để đổi sang nhà phố là đúng hay sai. Tuy nhiên, nó phần nào cho thấy, dù chọn mua nhà loại hình nào, người mua cũng đều phải đánh đổi.

Nam Anh