PNO - Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3, TPHCM vừa có văn bản trả lời về việc từ chối cấp giấy chủ quyền căn nhà 47/26 Trần Quốc Toản (phường 8, quận 3) cho ông Trần Công Khánh (ngụ quận 3, TPHCM). Về vấn đề này, vào ngày 23/9, Báo Phụ nữ TPHCM có đăng bài Mua lại nhà đồng thừa kế, bị yêu cầu tách thửa.
Theo chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3, căn nhà trên được UBND quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất (giấy chứng nhận) cho bà Nguyễn Thị Tố vào năm 2009. Bà Tố là đồng sở hữu đại diện cho tám thừa kế của ông Nguyễn Công Mậu gồm: Nguyễn Thị Tuyết, Nguyễn Thị Mỹ, Nguyễn Thị Hoa, Nguyễn Thị Lan, Nguyễn Thành Đạt, Nguyễn Thành Phát, Nguyễn Ngọc Phúc, Nguyễn Thị Hồng. Việc thừa kế này có văn bản khai nhận di sản được lập năm 2017 tại văn phòng công chứng.
 |
Năm 2019, các ông bà đồng thừa kế đã bán nhà cho bà Nguyễn Thị Tuyết và ông Trần Công Khánh (con trai bà Tuyết) theo hợp đồng mua bán được lập ngày 13/6/2019, có chứng thực của văn phòng công chứng, trước bạ ngày 21/6/2019.
Ngày 3/1/2020, ông Khánh và bà Tuyết cùng đứng đơn, nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận căn nhà nói trên tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3. Tuy nhiên, ông Khánh đã bị từ chối cấp giấy chủ quyền nên đã gửi đơn đến cơ quan chức năng đề nghị giải quyết. Sau đó, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có văn bản chuyển cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 xem xét đơn của ông Khánh.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 cho rằng, việc các đồng thừa kế bán một phần quyền sở hữu nhà ở, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ở (giá trị) cho bà Nguyễn Thị Tuyết (đồng sở hữu) là phù hợp quy định. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng bán một phần quyền sở hữu nhà ở, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ở cho ông Trần Công Khánh là chưa phù hợp quy định tại điểm b, khoản 2, điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, trường hợp này chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nên chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 chưa thể giải quyết theo đơn đề nghị của ông Khánh.
Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng: “Trường hợp trên là chuyển nhượng với tư cách đồng sở hữu, đồng sử dụng chứ không phải tách thửa. Do đó, các điều khoản mà chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 viện dẫn là điều chỉnh cho trường hợp khác chứ không phải trường hợp của bà Tuyết, ông Khánh. Do đó, việc căn cứ điều 167 Luật Đất đai là máy móc, xâm phạm đến quyền chuyển nhượng nhà đất mà luật cho phép. Bà Tuyết và ông Khánh không vi phạm bất cứ điều kiện nào để không được nhận chuyển nhượng”.
Luật sư Nguyễn Tri Đức - Đoàn luật sư TPHCM - cũng đồng quan điểm khi cho rằng, căn cứ theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng của các đồng sở hữu nêu trên là phù hợp. Do đó, việc từ chối cấp giấy chủ quyền của chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 đã gây thiệt hại, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
“Trong vụ việc này, ông Khánh và bà Tuyết có quyền khiếu nại và khởi kiện hành chính chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3”, luật sư Đức nói.
Sơn Vinh
| Chia sẻ bài viết: |
10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để nâng giá nhà khi bán
Hôm nay (20/5), cấp sổ đỏ online, cấp chủ quyền cho căn hộ condotel có hiệu lực
Hai nhóm người không phải bốc thăm mua nhà ở xã hội
Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay gói 120.000 tỉ đồng
Chủ đầu tư phải công bố công khai danh sách người được duyệt mua nhà ở xã hội
UBND TPHCM vừa có quyết định về quy chế phối hợp trong việc cung cấp thông tin và chế độ hậu kiểm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Đó là kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) trong góp ý xây dựng “dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”.
Thêm một chiếc ghế dài, một tấm thảm... cũng giúp ngôi nhà của bạn lập tức được nâng cấp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ siết phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Trong tháng 3/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các tỉnh giáp ranh TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… tăng mạnh, lần lượt tăng 84%, 114%, 109%.
Tận dụng hũ thủy tinh làm li uống nước, dùng dao cạo tái sử dụng... là những cách dễ dàng để thực hiện lối sống xanh bạn muốn.
Dù đã hết thời gian gia hạn, song nhiều dự án “ôm đất vàng” vẫn chưa triển khai, um tùm cỏ dại ở phố biển Cửa Lò.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, thanh khoản thị trường cải thiện rõ, nhu cầu tim mua nhà đất tăng mạnh.
Thanh tra TP Thủ Đức vừa ban hành Kết luận số 14/KL-TT về việc thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại UBND phường Long Phước.
Hơn 15 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu đô thị dịch vụ Tóc Tiên (thị xã Phú Mỹ) vẫn chưa thực hiện.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo những tồn tại, hạn chế trong công tác quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới officetel, shophouse…
Khoa học đã chứng minh việc ngủ không ngon giấc có thể dẫn đến nhiều căn bệnh khác nhau, thậm chí là đột quỵ
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024.
Ngày 16/4, Tòa án nhân dân TPHCM tiếp tục đưa vụ kiện tranh chấp quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower (quận 7, TPHCM) ra xét xử phúc thẩm.
Hiện TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 10 dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, 4 dự án đang bị vướng mắc.
Dù không rời nhà, bạn vẫn có thể nhấm nháp món nước yêu thích trong những ngày nắng nóng như hiện nay.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
