PNO - Tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TPHCM đang giảm mạnh, nhiều nơi xuống dưới 2%, khi giá bán tăng nhanh hơn giá thuê và nguồn cung cao cấp dư thừa.
Số liệu từ Batdongsan cho thấy tỉ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TPHCM tiếp tục giảm, từ 3,1% quý I xuống còn 2,2% trong quý III/2025. Trước dịch, mức lợi nhuận bình quân đạt 6-8% mỗi năm; đến năm 2023 giảm còn 4,5% và về sát 3,6% trong năm 2024.
 |
| Tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TPHCM đang chạm đáy - Ảnh minh họa: Quốc Thái |
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận tỉ suất cho thuê tại Hà Nội và TPHCM hiện phổ biến dưới 2%, thấp hơn gửi tiết kiệm. Savills TPHCM cũng xác nhận mức lợi nhuận chỉ còn 2-2,5%, thấp nhất trong nhiều năm.
Nguyên nhân chính, theo Batdongsan, là khoảng cách ngày càng lớn giữa giá bán và giá thuê. Tại các khu trung tâm, giá bán tăng mạnh trong khi giá thuê chỉ tăng nhẹ. Quý III, giá thuê chung cư tăng 11,5% nhưng giá bán tăng tới 33%, khiến hiệu quả khai thác giảm sâu. Hệ quả là thị trường xuất hiện khoảng cách rõ rệt giữa người bán và người thuê: giới đầu tư tiếp tục đẩy giá, trong khi phần lớn người thuê là lao động có khả năng chi trả hạn chế, dễ dẫn đến "tắc" thanh khoản.
Trong khi đó, CBRE Việt Nam cho rằng, cơ cấu nguồn cung lệch pha cũng góp phần kéo lợi nhuận xuống. TPHCM đang dư nguồn cung cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ trung cấp và vừa túi tiền lại khan hiếm. Giá bán nhiều dự án cao cấp phổ biến 120-150 triệu đồng/m², thậm chí 180-200 triệu đồng/m², nhưng giá thuê chỉ 15-30 triệu đồng/tháng, khiến tỉ suất lợi nhuận khó cải thiện.
 |
| TPHCM đang dư thừa căn hộ cao cấp, trong khi các căn hộ tầm trung, vừa túi tiền... ngày càng khan hiếm - Ảnh: Quốc Thái |
Việc siết hoạt động cho thuê ngắn hạn như Airbnb cũng làm giảm đáng kể nguồn thu của chủ nhà. Kênh này vốn tạo biên lợi nhuận cao nhờ linh hoạt giá và công suất thuê, nhưng khi bị hạn chế, nhiều chủ sở hữu buộc chuyển sang cho thuê dài hạn với mức giá thấp hơn. TPHCM đang dự kiến thí điểm lại mô hình này, song còn gặp nhiều ý kiến trái chiều.
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, còn giá thuê khó tăng mạnh, các chuyên gia dự báo tỉ suất cho thuê khó phục hồi trong ngắn hạn, đặc biệt đối với nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính khi lãi suất nhích lên. Vì vậy, xu hướng trên thị trường đang dịch chuyển từ “mua để cho thuê” sang đầu tư trung - dài hạn, kỳ vọng sinh lời từ tăng giá tài sản.
Dù vậy, theo chuyên gia, việc kết hợp cho thuê trong thời gian chờ bán vẫn là kênh đầu tư ổn định, an toàn hơn so với chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền hay gửi tiết kiệm.
Quốc Thái
| Chia sẻ bài viết: |
Sử dụng máy giặt và máy sấy cùng lúc thường an toàn, nhưng trong một số trường hợp, điều này cũng có thể gây nguy hiểm.
Mười mấy năm trước lên thành phố, tôi không dám mơ đến việc sở hữu một mét đất nào ở đây. Nhưng giờ tôi đã có căn nhà phố xinh xắn.
Có người cho rằng người trẻ không mua được nhà vì chưa đủ nỗ lực, nhưng tôi tin nhiều người nỗ lực nhưng giấc mơ an cư vẫn không thành.
Người dân mua đất tại dự án Nhơn Hội New City (tỉnh Gia Lai) đang “dài cổ” chờ làm thủ tục cấp Giấy chủ quyền dù đã quá hạn nhiều tháng.
Giấc mơ an cư không nằm ở độ rộng của căn nhà, nó nằm ở độ vững của lòng người.
Chuyên gia vệ sinh nhà cửa gợi ý 8 thứ mà bạn có thể cho vào nước lau sàn để sàn thơm lâu và dễ chịu.
Nhiều người dân ở xã Bình Lợi thì phản ánh Dự án Khu đô thị Sing Việt kéo dài hơn 28 năm ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Chính phủ ban hành Nghị định 302, thành lập Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập nhà ở xã hội cho thuê, bảo đảm sử dụng hiệu quả nguồn lực...
Vay tiền mua nhà, rồi “vấp”, phải “xóa đi” làm lại, tôi vẫn thấy mua nhà không hẳn là khó như bao nhiêu người trẻ bây giờ than vãn.
Việc rút phích cắm không chỉ đơn thuần để tiết kiệm điện mà còn liên quan đến an toàn cháy nổ và bảo vệ tài sản trong thời gian bạn vắng nhà.
Nhà sáng lập Ecopark - chủ đầu tư bất động sản bền vững hàng đầu Việt Nam vừa cho ra mắt dòng sản phẩm mới - biệt thự rừng Retreat Forest.
Hành trình hiện thực hóa TOD vẫn đối mặt với không ít thách thức từ khâu quy hoạch tích hợp và hoàn thiện khung pháp lý.
Tôi rất đồng tình với quan điểm của tác giả bài viết "Giấc mơ an cư trở thành điều xa xỉ với thế hệ không bệ đỡ”.
Nhiều đại biểu băn khoăn liên quan tới đề xuất Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất.
Với dự án đã hết thời hạn thỏa thuận, khi đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích đất, HĐND cấp tỉnh xem xét, thu hồi phần diện tích còn lại.
Tây Bắc TPHCM đang “thay da đổi thịt từng ngày” trở thành cực phát triển mới của đầu tàu kinh tế cả nước nhờ quy hoạch, hạ tầng hiện đại.
Khi người trẻ phải đánh đổi cả đời để có một mái nhà thì an cư lạc nghiệp không còn là triết lý sống, nó là phép thử cho sự công bằng.
Với vài mẹo đơn giản và ít tốn công sức, từ những thứ có sẵn trong nhà, bạn có thể loại bỏ mùi hôi, làm không gian sống thơm ngát.
