Vì sao căn hộ thu hút người trẻ hơn là nhà phố?

Nếu cách đây một thập kỷ, giấc mơ mua nhà được gói gọn trong hình ảnh ngôi nhà phố với cổng sắt, sân nhỏ, thì nay khung cảnh ấy đang thay đổi. Khi giá đất tại các đô thị lớn tăng gấp 3-4 lần chỉ trong một thập niên, còn thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 50-70%, khoảng cách giữa ước mơ và thực tế ngày càng rộng.

Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn khả thi bởi giá dễ tiếp cận hơn, đồng thời còn sở hữu phương thức thanh toán được “chia nhỏ”. Điều này vô hình chung rất phù hợp với cấu trúc tài chính của người mua trẻ.

Phương thức thanh toán chuẩn của một dự án căn hộ được bán ra trên địa bàn TPHCM với thanh toán linh hoạt - Ảnh chụp màn hình

Tại TPHCM, một căn nhà phố diện tích 60 m² ở quận Thủ Đức hoặc Bình Tân hiện dao động từ 6 đến 8 tỉ đồng. Với chính sách vay phổ biến, người mua phải thanh toán ít nhất 50% giá trị ngay khi ký hợp đồng, tương đương 3-4 tỉ đồng tiền mặt. Phần còn lại vay ngân hàng 15-20 năm với lãi suất 9-10%/năm. Một khoản vay 3 tỉ đồng, nếu trả dần cả gốc và lãi, sẽ cần trung bình hơn 35 triệu đồng mỗi tháng trong suốt 2 thập kỷ. Khoản chi này chiếm trọn thu nhập của phần đông người trẻ có mức lương phổ biến 25-40 triệu đồng/tháng, chưa kể rủi ro khi lãi suất điều chỉnh tăng.

Trong khi đó với căn hộ, bức tranh tài chính hoàn toàn khác. Một dự án căn hộ có giá 3,3 tỉ đồng (chưa VAT) đưa ra lịch thanh toán trong vòng 3 năm, chia thành 8 đợt. Khách hàng chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng, thanh toán 10% khi ký hợp đồng, sau đó mỗi 6 tháng đóng 5% (khoảng 150–160 triệu đồng). Đến thời điểm nhận nhà, ngân hàng giải ngân gần 49% giá trị căn hộ, tương đương 1,6 tỉ đồng. Với phương thức này, người mua có thể lên kế hoạch tích lũy từng giai đoạn, vừa tiết kiệm vừa trả dần, thay vì gánh một khoản nợ lớn ngay từ đầu.

Chính sự linh hoạt tài chính này tạo ra khác biệt giữa nhà phố và căn hộ. Nhà phố đòi hỏi người mua huy động lượng vốn lớn ngay từ đầu, trong khi căn hộ cho phép dòng tiền xoay vòng theo thời gian. Ở khía cạnh đầu tư, căn hộ còn có tính thanh khoản cao hơn khi có thể bán lại, cho thuê, hoặc tái cơ cấu danh mục đầu tư nếu cần. Người trẻ vốn nhạy bén với xu hướng tài chính nên họ nhìn thấy trong căn hộ một sản phẩm vừa để ở, vừa là tài sản có thể chuyển đổi.

Ngoài yếu tố thanh toán, chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và ưu đãi từ chủ đầu tư cũng khiến căn hộ hấp dẫn hơn. Ở nhiều dự án, khách hàng được giảm giá trực tiếp trên tổng giá trị, cộng thêm các voucher có thể quy đổi trực tiếp sang tiền mặt, hoặc hỗ trợ phí quản lý trong năm đầu. Mức chiết khấu này phản ánh một chiến lược kinh doanh mới khi đánh trúng vào khả năng tích lũy và tâm lý thực tế của người mua trẻ. Họ quan tâm đến giá trị thật của chính sách hơn là những khuyến mãi mang tính hình thức.

Từ góc nhìn thị trường, đây là một chuyển dịch tất yếu. Thế hệ trước coi an cư là sở hữu mảnh đất, còn thế hệ hiện nay coi an cư là khả năng duy trì ổn định tài chính dài hạn. Trong điều kiện đô thị hóa nhanh, nhà phố dần trở thành loại tài sản dành cho nhóm thu nhập cao hoặc nhà đầu tư, trong khi căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực, phù hợp với cấu trúc thu nhập và tốc độ tích lũy của người trẻ. Căn hộ vừa là nơi để ở, vừa là một sản phẩm tài chính - bất động sản kết hợp, được thiết kế để đồng hành cùng hành trình tích sản của thế hệ 9x, 10x.

Sự khác biệt này vừa phản ánh năng lực chi trả, vừa cho thấy một triết lý an cư mới. Người trẻ không còn coi việc mua nhà là an cư, họ xem đây là một bước đi chiến lược trong quản lý tài sản cá nhân. Việc chia nhỏ tiến độ thanh toán giúp họ duy trì khả năng đầu tư, học tập, du lịch, và tích lũy cho tương lai. Trong ý niệm của thế hệ này, an cư gắn liền với khái niệm bền vững tài chính hơn là hình thức sở hữu vật chất.

Thị trường bất động sản vì thế cũng phải thích ứng. Các chủ đầu tư thành công trong giai đoạn hiện nay không chỉ bán sản phẩm, họ đang bán một mô hình tài chính hợp lý cho người mua. Khi giấc mơ an cư được chia nhỏ, mỗi đợt thanh toán không còn là áp lực mà là một phần trong hành trình hướng đến sự ổn định.

Nhà phố vẫn là biểu tượng của sự vững chãi, nhưng căn hộ đang trở thành biểu tượng của tư duy linh hoạt và hiện đại. Giữa 2 lựa chọn ấy, người trẻ chọn con đường vừa sức, nơi họ có thể quản lý tài chính, tích sản từng bước, và tiến gần hơn đến ước mơ về một chỗ ở ổn định, hợp lý, và bền vững trong thành phố không ngừng đổi thay.

Minh Trung