PNO - Khách thuê ngày càng ưu tiên văn phòng chất lượng cao, nhiều tòa nhà tại TPHCM đứng trước áp lực phải nâng cấp, tái định vị.
 |
| Tòa tháp Bitexco Financial Tower, TPHCM từng thông báo nâng cấp |
Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, thị trường văn phòng TPHCM trong quý I/2026 ghi nhận tỉ lệ lấp đầy tăng nhẹ so với quý trước, đặc biệt ở các tòa nhà chất lượng cao tại khu trung tâm.
Ở phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm, giá thuê tiếp tục duy trì ổn định ở mức trung bình khoảng gần 1,4 triệu đồng/m2/tháng, phản ánh nhu cầu bền vững đối với các tòa nhà văn phòng chất lượng cao. Đáng chú ý, các tòa nhà như ThaiSquare The Merit và The Hallmark đã đạt tỉ lệ lấp đầy 100%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của các dự án có vị trí chiến lược, tiêu chuẩn xây dựng cao và hệ thống tiện ích hiện đại.
Đối với phân khúc hạng B tại khu trung tâm, giá thuê trung bình ghi nhận khoảng hơn 800.000 đồng/m2/tháng, duy trì xu hướng ổn định so với quý trước. Phân khúc này tiếp tục thu hút nhóm khách thuê tìm kiếm giải pháp văn phòng có chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi và chất lượng vận hành tốt.
Báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cũng cho thấy, trong quý I/2026, TPHCM ghi nhận 5 dự án Hạng C mới, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên 3 triệu m2 từ hơn 400 dự án, trong đó nguồn cung Hạng A chiếm 19%. Công suất ổn định theo quý và tăng theo năm, đạt 88%. Giá thuê trung bình đạt gần 900.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng theo năm.
Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê thương mại, Savills TPHCM - cho biết, thị trường bất động sản văn phòng hiện vẫn duy trì trạng thái ổn định, tuy nhiên nhu cầu đang tập trung rõ rệt vào các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt là phân khúc Hạng A và Hạng B tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm.
Trong khi đó, nguồn cung phân khúc Hạng A chỉ chiếm 19%, còn nhu cầu thuê tiếp tục đến từ các ngành như tài chính, công nghệ, bảo hiểm và bán lẻ - là những lĩnh vực có yêu cầu cao về môi trường làm việc nhằm hỗ trợ tăng trưởng và nâng cao trải nghiệm nhân sự.
Đại diện Savills Việt Nam cũng cho rằng thị trường văn phòng toàn cầu đang bước vào giai đoạn chuyển đổi rõ nét, khi các tiêu chuẩn về hiệu quả vận hành và phát triển bền vững ngày càng trở thành
yếu tố cốt lõi trong chiến lược bất động sản. Theo các nghiên cứu quốc tế, khoảng 80% các tòa nhà sẽ vẫn được sử dụng vào năm 2050 đã được xây dựng từ trước, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nâng cấp và tái định vị nguồn cung hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, thị trường văn phòng TPHCM đang chịu áp lực cải tạo và nâng cấp để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách thuê. Theo bà Quỳnh, việc nâng cấp hay tái phát triển hiện không còn là giải pháp ngắn hạn mà đã trở thành chiến lược dài hạn nhằm duy trì sức cạnh tranh và tối ưu hiệu quả khai thác của các dự án văn phòng.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Nhiều người ham giá rẻ, khi mua được nhà cắt lỗ tưởng tậu được giá hời, nhưng hiếm có cái gì rẻ mà ngon - nhà ở cũng vậy.
Bậc cha mẹ tương lai luôn mong chờ việc thiết kế phòng cho em bé. Đó là dự án thú vị, có thể đơn giản hoặc cầu kỳ tùy theo ý muốn.
Đây là nhận định của chuyên gia tại talkshow trực tuyến chủ đề "Bất động sản 2026: Giải mã vùng xanh cơ hội" do Báo Người Lao Động tổ chức sáng 6/5.
HoREA đề xuất phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và căn hộ nhỏ.
Bộ Tài chính vừa công bố quy trình thực hiện tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất với 3 bước và không tốn phí.
Theo chuyên gia cải tạo ngoại thất, nhiều gia chủ chỉ chú trọng vẻ đẹp trước mắt mà quên sự đồng bộ, độ bền vật liệu và tính sử dụng lâu dài...
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại TPHCM trong quý I/2026 đã đạt khoảng 112 triệu đồng/m².
Tổ công tác 1645 cho biết, năm 2026 sẽ phấn đấu giải quyết cấp sổ hồng cho 61.200 căn nhà, trên tổng số khoảng 68.000 hồ sơ.
Nhiều vật dụng nhà bếp mà bạn sử dụng hàng ngày có thể chứa các hóa chất độc hại cho sức khỏe.
Khách hàng có thể “lôi kéo” ngân hàng vào cuộc bằng cách chừa lại 1 khoản nhỏ để vay.Ngân hàng sẽ gián tiếp giúp khách hàng kiểm tra pháp lý dự án...
TPHCM chính thức áp dụng quy định mới về quản lý, hỗ trợ chủ nhà trọ và người thuê về an toàn phòng cháy chữa cháy, điều kiện sinh hoạt tối thiểu.
Nếu yêu thích Chiêm tinh học, bạn có thể thử khám phá bảng màu lý tưởng cho tổ ấm dựa trên tính cách đặc trưng của 12 cung hoàng đạo.
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 (Nghị quyết 29) được kỳ vọng là "chìa khóa" để giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng.
Có một số thực phẩm tuyệt đối không nên cho vào lò vi sóng vì có thể gây nguy hiểm cho sức khỏe, làm bắn tung tóe hoặc phát nổ.
Cất những món đồ nhỏ trong kệ và ngăn kéo giúp giảm ẩm và khử mùi, giữ quần áo thơm giữa các lần giặt.
Việc phân biệt đâu là quy hoạch thực tế, đâu chỉ là “bản vẽ trên giấy” của "cò" đất là bài học sống còn để tránh “tiền mất, tật mang”.
Từ công văn gửi UBND phường Dĩ An, Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons- chủ đầu tư chung cư Bcons Garden - đã thông tin tình hình kinh phí bảo trì.
Việc tạo ra một phòng tắm vừa tiện dụng vừa đẹp mắt là sự kết hợp giữa tính thực tiễn và phong cách.
