Thị trường bất động sản như “máy bay chỉ có hạng thương gia”

Tiến sĩ Trần Du Lịch phát biểu tại Diễn đàn - Ảnh: N.T.

Ngày 6/8, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức Diễn đàn “Giám sát của Quốc hội để kiến tạo phát triển”.

Phát biểu tại diễn đàn, Tiến sĩ Trần Du Lịch - chuyên gia kinh tế, nhìn nhận các chính sách được Quốc hội ban hành bằng luật, nghị quyết đều bao hàm đầy đủ các nhóm nội dung của nội hàm nhà nước kiến tạo. Tuy nhiên, quan trọng nhất là phải đưa được chính sách đi vào cuộc sống.

Ông cho rằng, trước hết, Quốc hội nên “giám sát tại bàn, không cần đi đâu”, tức là tổ chức tổng hợp, phân loại hệ thống văn bản. Mục tiêu để khai thông 5 loại thị trường: hàng hóa, tài chính, bất động sản, lao động và khoa học công nghệ.

Quan điểm của ông, 5 loại thị trường này hiện đang bị ức chế bởi nhiều quy định chồng chéo. Do đó có thể thuê các công ty luật, dùng công nghệ AI và hỗ trợ khác rà soát toàn bộ để phát hiện ra lỗ hổng cần Nhà nước can thiệp.

Thông qua “giám sát thực địa”, ông Trần Du Lịch chỉ ra thực tế, có tình trạng nhà cửa xây xong không ai ở gây lãng phí. Đặc biệt, thị trường bất động sản hiện nay không có nhà cho người thu nhập trung bình và thấp.

“Sản phẩm thị trường bất động sản hiện nay giống như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông. Chúng ta để giá đất, giá đầu cơ đất nông nghiệp đẩy bong bóng và hiện nay vượt sức chịu đựng của nền kinh tế và của người dân” - ông Trần Du Lịch lưu ý, đây là vấn đề rất lớn trong quản lý để nhà nước kiến tạo phát triển.

Cùng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định, hiện nay thiếu nguồn cung sản phẩm khiến giá tăng, nhất là thiếu nhà ở giá phải chăng cho người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp.

Do đó, ông Châu mong sẽ có chính sách đối với nhà ở giá rẻ (cả nhà ở xã hội, thương mại) và tất cả mọi người mua nhà lần đầu có thể được vay tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý, ổn định.

Đánh giá cao hoạt động giám sát của Quốc hội, trong đó có giám sát thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ: “Từ kết quả giám sát của Quốc hội về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 161 - một nghị quyết chỉ đạo tuyệt vời để Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương thực hiện” - ông Châu nói.

Cũng nhờ có đoàn giám sát, TPHCM (trước đây) đã được thống kê từ 220 dự án vướng mắc lên đầy đủ là 405 dự án. Chính phủ thống kê được toàn quốc có 2.981 dự án vướng mắc tồn đọng phải giải quyết, liên quan tới khoảng hơn 7 triệu tỉ đồng và hàng chục ngàn héc-ta đất.

Đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội đề xuất cần xem xét việc ban hành mới, sửa đổi, bổ sung các dự án Luật, dự thảo Nghị quyết khác có liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, tiếp tục tháo gỡ những “điểm nghẽn” về mặt thể chế, nhất là việc hoàn thiện quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng.

Ông cũng đề nghị sử dụng hợp lý các biện pháp để điều tiết và định hướng thị trường, các giải pháp tạo điều kiện giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với nguồn cung nhà ở xã hội, khả năng tiếp cận tín dụng...

Như Diệp