PNO - Sở Xây dựng TPHCM vừa có công văn đề xuất UBDN TPHCM chấp thuận cho cấp giấy phép xây dựng chính thức tại các khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, với thực trạng lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng hiện nay, hầu hết chỉ mới phủ kính quy hoạch phân khu và vẫn phải tiếp tục rà soát để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế. Do đó, việc đảm bảo điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của Luật Xây dựng còn gặp nhiều khó khăn và mất rất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất.
Để giải quyết những vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng đối với khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới (đã tồn tại từ ngày 1/1/2015, thời điểm Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực). Sở Xây dựng đưa ra hai phương án và đề xuất phương án 2 là phương án đáp ứng được nhu cầu xây dựng của người dân.
 |
| TPHCM hiện có hàng ngàn ha đất có chức năng hỗn hợp không được cấp giấy phép xây dựng |
Cụ thể, phương án sẽ chấp thuận cho cấp giấy phép xây dựng (chính thức) tại các khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, với các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch của công trình, nhà ở riêng lẻ được xác định theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012. Tiêu chuẩn thiết kế này nêu rõ, trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được xây cao hơn 6 tầng, nhà trong hẻm có lộ giới dưới 6m được xây dựng không quá 4 tầng. UBND quận, huyện có trách nhiệm cập nhật quy mô xây dựng nhà ở liền kề theo tiêu chuẩn quốc gia trên, trong quá trình rà soát, điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 để trình cấp có thẩm quền phê duyệt theo đúng quy định.
Phương án này sẽ đáp ứng được nhu cầu xây dựng của các cá nhân, tổ chức cũng như đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất. Nhưng nhược điểm là chưa phù hợp về điều kiện cấp giấy phép xây dựng của luật Xây dựng và sẽ gây khó khăn trong việc mời gọi đầu tư các dự án theo quy hoạch xây dựng do chi phí đền bù tăng.
Để khắc phục nhược điểm này, Sở Xây dựng đề nghị UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương nghiên cứu quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung TP.HCM theo hướng phân loại cụ thể các chức năng tại quy hoạch phân khu. Theo đó, đất dân cư hiện hữu, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng/thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Lễ khởi công dự án One Era (Một thế giới) đã chính thức diễn ra tại phường Thuận Giao, TPHCM.
Thay vì vứt bỏ, hãy tham khảo các công dụng của bã cà phê và dùng chúng như chất tẩy rửa, khử mùi, tẩy tế bào chết.
Sáng 26/9, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai đã có buổi làm việc với các hộ dân liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024, nhưng lượng giao dịch tăng không đáng kể chỉ khoảng 1%.
Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN- MT) TPHCM vừa trình UBND TPHCM danh mục 74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 43.681 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 43,6% kế hoạch năm.
Kim Oanh Land chính thức tổ chức lễ động thổ dự án khu căn hộ nhà ở xã hội K-Home Cityview trên đường Điểu Xiển, phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai.
Alta Height - khu căn hộ cao tầng liền kề Alta Villa cũng đã chính thức ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng khẳng định pháp lý rõ ràng...
Giấc mơ sở hữu căn hộ dường như ngày càng rời xa, trong khi giá nhà ở liên tục leo thang còn thu nhập chỉ tăng khiêm tốn.
Những loại cây trồng có màu đỏ đẹp mắt có thể trồng trong nhà hay ở ban công, sân nhà để mang đến sự sống động cho không gian sống.
Giá căn hộ ở khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hay TPHCM trước đây đều tăng so với trước khi sáp nhập địa giới hành chính.
Thủ tướng đề nghị phải tăng nguồn cung, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường; xác định rõ khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn trong chính sách nhà ở...
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản đang tồn đọng, chậm tiến độ...
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất bổ sung cơ chế quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư.
Việc giữ phòng tắm gọn gàng lâu hơn phụ thuộc rất nhiều vào thói quen lưu trữ và sử dụng đồ dùng hằng ngày.
Công ty Phát Đạt vừa có văn bản cam kết tiến độ thực hiện các hạng mục tại dự án Nhơn Hội New City.
Ngày 21/9/2025, dự án Khu đô thị The Solia vừa cho ra mắt thị trường, chỉ trong ngày hơn 90% giỏ hàng đợt 1 đã được khách hàng đặt mua.
Phòng giặt có thể nhanh chóng trở thành nơi chứa đồ lặt vặt trong nhà. Tuy nhiên, không phải tất cả đồ đạc đều nên để ở đây.
