PNO - Thị trường bán lẻ TPHCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao ngày càng khan hiếm.
 |
| Thị trường bán lẻ TPHCM đang khan hiếm nguồn cung |
Theo báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường bán lẻ TPHCM trong quý vừa qua không ghi nhận thêm nguồn cung mới, tổng diện tích duy trì khoảng 1,6 triệu m2 từ hơn 160 dự án.
Dù hoạt động cho thuê có dấu hiệu chững lại nhẹ do sự rút lui của một số khách thuê lớn trong ngành ẩm thực và giải trí tại khu vực ngoài trung tâm, công suất toàn thị trường vẫn duy trì trên mức 90%, cho thấy nhu cầu thuê tại các dự án có vị trí và chất lượng vận hành tốt vẫn tương đối ổn định.
Về nguồn cung, dự kiến từ nay đến năm 2028 chỉ bổ sung khoảng 50.000m2, qua đó tiếp tục tạo áp lực cạnh tranh đối với các vị trí bán lẻ chất lượng cao.
Giá thuê tầng trệt trung bình giảm nhẹ theo quý xuống còn khoảng 1,6 triệu đồng/m2/tháng, chủ yếu do một phần diện tích có giá thuê cao tại Saigon Marina IFC tạm ngừng cho thuê để tái cấu trúc mặt bằng. Nếu loại trừ yếu tố này, mặt bằng giá thuê nhìn chung không có nhiều biến động.
Bên cạnh đó, động lực tiêu dùng vẫn là yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường. Trong quý I/2026, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tại TPHCM đạt 475 nghìn tỷ đồng, tăng 13% theo năm. Theo dự báo của UBND TPHCM, chỉ số này có thể duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 12-13% mỗi năm đến năm 2030
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thị trường tiếp tục ghi nhận nhu cầu tích cực từ cả thương hiệu quốc tế lẫn nội địa, đặc biệt ở nhóm ngành ẩm thực, thời trang và giải trí.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Bán lẻ, Savills TPHCM cho rằng, các thương hiệu quốc tế hiện không chỉ tìm kiếm mặt bằng bán lẻ đơn thuần, họ ưu tiên những dự án có khả năng tạo lưu lượng khách chất lượng cao và hỗ trợ tốt cho chiến lược định vị thương hiệu. Với nhiều thương hiệu, trung tâm thương mại hiện không chỉ là nơi bán hàng mà còn đóng vai trò như một không gian xây dựng trải nghiệm và kết nối với người tiêu dùng.
Do đó, thị trường bán lẻ đang xuất hiện sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các mô hình bán lẻ. “Những dự án có khả năng liên tục làm mới cơ cấu khách thuê, duy trì hoạt động trải nghiệm và tạo được điểm đến tiêu dùng rõ nét sẽ có lợi thế cạnh tranh tốt hơn. Trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng ưu tiên trải nghiệm, trung tâm thương mại không còn chỉ là nơi mua sắm mà đang dần trở thành không gian giải trí và tương tác xã hội” – bà Quyên nhận định.
Cũng theo bà Quyên, trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn hạn chế trong vài năm tới, thị trường bán lẻ TPHCM được kỳ vọng tiếp tục duy trì công suất cao. Tuy nhiên, cạnh tranh trên thị trường sẽ không còn nằm ở số lượng mặt bằng mà chuyển dần sang khả năng tạo trải nghiệm, xây dựng hệ sinh thái tiêu dùng và duy trì sức hút dài hạn đối với khách thuê lẫn người tiêu dùng.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều sai lầm tốn kém và sở hữu không gian nấu nướng tiện nghi, bền đẹp theo thời gian.
Sở Tài chính đề nghị cung cấp thông tin các dự án, công trình đang tồn đọng, gặp khó khăn, vướng mắc cần được Thành phố xem xét tháo gỡ.
Với tôi, có những khoản nợ tạo áp lực nhưng cũng giúp con người sống kỷ luật hơn, biết tính toán dài hạn thay vì tiêu hết lương mỗi tháng.
Dưới đây là 5 mẹo thiết kế tạo ra gian bếp ngoài trời hoàn hảo, phục vụ cả mùa xuân, mùa hè, nhưng cũng có thể sử dụng quanh năm nếu muốn.
Nhiều chủ nhà mắc phải những lỗi thiết kế phổ biến khi nâng cấp phòng tắm, dẫn đến không gian trông gượng gạo, chật chội hoặc đơn giản là thiếu cảm hứng.
Một căn bếp trong mơ nên là nơi giúp cuộc sống dễ dàng hơn và việc nấu nướng trở nên thú vị hơn.
Mặc dù giá treo khăn là vật dụng thiết yếu trong phòng tắm hàng chục năm nay, nhưng xu hướng chọn giải pháp thay thế phong cách đang ngày càng phổ biến.
Việc tòa tháp Zenia thuộc dự án La Pura chính thức cất nóc vượt tiến độ hơn 20 ngày so với cam kết đang trở thành điểm nhấn đáng chú ý...
Nhiều khu vực giáp TPHCM đang trở thành lựa chọn an cư hấp dẫn nhờ việc làm ổn định, chi phí sống thấp, hạ tầng hoàn thiện...
Giá vật liệu xây dựng, nhiên liệu và chi phí vận chuyển liên tục biến động, nhiều nhà thầu đang chịu áp lực lớn về chi phí.
Trước khi quyết định màu sơn, bạn nên sơn thử một mảng nhỏ và quan sát dưới ánh sáng thật của phòng tắm vào cả ban ngày lẫn ban đêm.
Theo quy định mới, mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng từ 5-10 triệu đồng so với trước đây.
Đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài đang trở thành trục phát triển chiến lược, mở rộng không gian đô thị về phía Tây Nam TPHCM, tạo lực đẩy mạnh mẽ...
Đó là ý kiến của 1 doanh nghiệp bị đình trệ hàng chục dự án nhiều năm qua tại nhiều nơi trên cả nước.
Theo chuyên gia, có 7 vật dụng thú cưng cần làm sạch thường xuyên, nếu không ngôi nhà rất dễ tích tụ vi khuẩn, mùi hôi và bụi bẩn vô hình.
UBND TPHCM vừa có văn bản chỉ đạo về việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), để áp dụng trên địa bàn thành phố từ ngày 1/7/2026.
Hàng loạt quy hoạch hạ tầng, đô thị biển và cảng trung chuyển đang mở ra kỳ vọng đưa Cần Giờ thành cực tăng trưởng mới của TPHCM.
UBND TPHCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.
