'Sống thử' trước khi mua nhà, bạn sẽ không phải nuối tiếc

Thời điểm đó, vợ chồng tôi đã có con nhỏ, mong muốn sống ổn định để có hộ khẩu riêng, lo cho con vào lớp Một, đồng thời bắt đầu có nơi an cư lâu dài tại thành phố. Số tiền tích góp khi ấy không nhiều. Gom toàn bộ vàng cưới, tiền dành dụm và vay mượn thêm từ người thân được khoảng 500 triệu đồng. Với mặt bằng bất động sản TPHCM lúc đó, khoản tiền này không có quá nhiều lựa chọn.

Đúng lúc ấy, một người quen giới thiệu cho chúng tôi căn nhà giấy tay ở gần cuối đường Bình Quới với giá khoảng 400 triệu đồng. Đó là một căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 30m2, có thêm gác lửng, vừa được sửa sang lại khá mới. Diện tích đủ cho gia đình 3 người sinh hoạt. Khu vực xung quanh nhiều cây xanh, gần sông nên không khí thoáng mát so với nhiều khu dân cư nội thành. Từ nhà chạy vài phút là tới chợ Thanh Đa, đi vào trung tâm làm việc khoảng hơn 20 phút.

Tuy nhiên, điều khiến tôi băn khoăn là phần lớn nhà đất quanh khu vực Bình Quới thời điểm này vẫn giao dịch bằng giấy tay do vướng quy hoạch kéo dài nhiều năm. Không ít trường hợp gặp khó khăn khi xây sửa, sang nhượng hoặc hoàn thiện pháp lý. Mức giá thấp phần nào phản ánh những rủi ro đi kèm, nên không nhiều người ủng hộ.

Thời điểm ở cư xá Thanh Đa năm 2020 giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã hơn 5 triệu đồng. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Bù lại, mức giá hợp lý với tài chính gia đình. Khi đó, vợ chồng tôi đang thuê trọ khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng, cũng là căn chung cư cũ 2 phòng ngủ tại Thanh Đa. Nếu tiếp tục thuê nhà, mỗi năm sẽ mất khoảng 60 triệu đồng tiền trọ. Sáu đến bảy năm sau, số tiền bỏ ra gần bằng giá trị căn nhà này, nhưng cuối cùng mình vẫn không sở hữu gì cả. Tôi bèn bàn với chồng “thay vì trả tiền thuê, thôi cố mua một căn này để có nhà lận lưng”.

Nhưng trước khi quyết định xuống tiền, tôi chọn thuê căn nhà này để ở thử vài tháng, giá thuê 4 triệu đồng/tháng. Chẳng nhớ vì sao bản thân quyết định như vậy, giờ nghĩ lại chắc có lẽ “ông bà độ”. Và đúng như suy nghĩ, sau thời gian sống tại đây, điều khiến tôi thay đổi quyết định lại đến từ môi trường sống.

Trong thời gian ở thử, gia đình tôi nhiều lần gặp tình trạng mất đồ vặt. Quần áo, móc đồ phơi bên ngoài thường xuyên thất lạc. Chưa kể hàng xóm hát karaoke bất kể giờ giấc. Có hôm gần nửa đêm vẫn còn tiếng karaoke vọng từ vài căn nhà xung quanh. Những ngày mưa lớn, việc đi lại bất tiện hơn tưởng tượng, có khi triều cường ngập nửa bánh xe. Càng vào sâu thì đèn đường càng ít, cây cối rậm rạp. Những sự việc nhỏ lặp đi lặp lại khiến chúng tôi cảm thấy lo ngại, thậm chí không thấy an toàn khi sống ở đây.

Phía sau căn nhà thuê tại khu vực Bình Quới là bờ sông với cây cối um tùm; khu vực này thường xuyên bị nước triều dâng tràn qua bờ kè mỗi khi triều cường lên cao. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Sau trải nghiệm này, vợ chồng tôi quyết định không mua căn nhà giấy tay nói trên và chuyển hướng sang chung cư. Phải nói rằng chúng tôi không nghĩ rằng chung cư luôn tốt hơn nhà đất. Bởi ở thời điểm đó, chúng tôi chỉ ưu tiên sự rõ ràng về pháp lý, hệ thống an ninh và môi trường sống ổn định hơn cho con nhỏ.

Đến giờ, tôi vẫn nghĩ quyết định thuê ở thử trước khi mua là một trong những lựa chọn đúng đắn nhất của mình. Hai vợ chồng là dân tỉnh lẻ, lên thành phố học và sinh sống gần 7 năm, nhưng cứ dính tới mua bán nhà cửa thì mù tịt. Tôi nghĩ không chỉ mình, người mua nhà thường dễ bị thuyết phục bởi mức giá tốt hoặc cảm giác tích cực khi đi xem nhà lần đầu. Nhưng thực tế, những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng sống đôi khi chỉ xuất hiện sau một thời gian sinh hoạt thực tế.

Cũng muốn kể thêm rằng hiện căn nhà đó vẫn tiếp tục rao bán, sau khi chuyền tay qua rất nhiều đời chủ.

Do đó, tôi nghĩ với những tài sản pháp lý chưa rõ ràng, nhà trong hẻm sâu hoặc khu dân cư phức tạp, nếu có điều kiện, hãy thử sống ở đó trước khi quyết định xuống tiền. Vài tháng trải nghiệm thực tế đôi khi giúp người mua nhìn ra những rủi ro mà nhiều lần đi xem nhà hay nghe tư vấn từ môi giới cũng không thể thấy hết.

Nam Anh