Hơn 250 khu đất, dự án bị loại khỏi diện thí điểm nhà ở thương mại

Hàng trăm khu đất, dự án không đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết 171 của Quốc hội (Ảnh minh họa)

Theo danh sách phần lớn khu đất, dự án bị loại khỏi diện thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 do chưa phù hợp quy hoạch, chưa có quy hoạch phân khu, không có trong chương trình phát triển nhà ở địa phương, không có kết nối giao thông, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định.

Một số trường hợp vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương. Hay hộ kinh doanh đăng ký không đủ chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, thuộc danh sách dự án Thanh tra kiến nghị thu hồi, quyền sử dụng đất đang tranh chấp tại tòa án…

Đơn cử như dự án khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của Công ty CP Địa ốc Cát Tường, rộng gần 97ha, chưa đủ điều kiện do thiếu cơ sở đánh giá sự phù hợp quy hoạch. Khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (Bình Chánh trước đây) của Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, quy mô gần 80ha trên quỹ đất có nguồn gốc từ Nông trường Láng Le, chưa đủ điều kiện xem xét do vướng pháp lý và đánh giá quy hoạch.

Hay tại phường Phú Định, Công ty CP Cảng Phú Định có dự án khu dân cư rộng 44ha bị loại vì không phù hợp quy hoạch. Khu nhà ở Cảng Cây Khô (hơn 36ha) của Công ty CP đầu tư địa ốc Vạn Thành Lợi cũng bị loại vì hồ sơ không có bản đồ HTVT theo quy định, không đánh giá được các điều kiện, tiêu chí.

Ở Nhà Bè, loạt dự án quy mô lớn cũng bị loại khỏi danh sách thí điểm như Khu dân cư Trường Vi tại Hiệp Phước (hơn 43ha) của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và Xây dựng Tường Vi; dự án Green Pearl Phước Kiển (hơn 30ha) của Công ty CP Hưng Phát Realty Holdings vì công ty chưa giải trình bổ sung thông tin về diện tích đất lúa, đất Nhà nước trực tiếp quản lý, chưa điều chỉnh lại bản đồ hiện trạng vị trí khu đất đăng ký.

Dự án khu dân cư Anh Tuấn Graden, xã Hiệp Phước của Công ty CP đầu tư Anh Tuấn cũng bị loại vì Sở Xây dựng, UBND xã Hiệp Phước có ý kiến kết quả kiểm tra, xử lý liên quan đến các sai phạm của chủ đầu tư theo kết luận thanh tra.
Ngoài các trường hợp trên, danh sách còn ghi nhận nhiều dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây chưa đủ điều kiện do vướng quy hoạch hoặc hồ sơ đất đai.

Nghị quyết 71 của Quốc hội cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành, nghị quyết của Quốc hội cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm (đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác) nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Cơ chế này sẽ giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và tăng nguồn cung cho thị trường, nhưng các dự án muốn tham gia phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về quy hoạch, pháp lý đất đai và định hướng phát triển đô thị.

Bích Trần