Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM làm việc với 3 phường về công tác quản lý quy hoạch

Tham dự buổi làm việc có bà Dương Thảo Hiền - Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, đại diện các phòng chuyên môn thuộc Sở; lãnh đạo UBND và Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị của 3 phường.

Quang cảnh buổi làm việc - Ảnh: Bích Liên

Hiện 3 phường Bà Rịa, Long Hương, Tam Long đang quản lý quy hoạch xây dựng theo Quy hoạch chung xây dựng tỉ lệ 1/10.000 TP Bà Rịa đến năm 2025, được phê duyệt tại quyết định số 1378/QĐ-UBND ngày 17/7/2012 của UBND tỉnh Và Rịa - Vũng Tàu (trước sáp nhập).

Đồ án này sẽ hết hiệu lực vào tháng 12/2025. Trong khi đó, việc triển khai điều chỉnh các đồ án quy hoạch phân khu trước đây chưa được phê duyệt, gây khó khăn trong việc lập mới, điều chỉnh các đồ án quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc, cũng như triển khai các dự án đầu tư xây dựng và cấp phép xây dựng trên địa bàn.

Theo báo cáo của UBND phường Bà Rịa, Quy hoạch chung TP Bà Rịa được phê duyệt từ năm 2012 đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập, lạc hậu, không còn phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị, cũng như định hướng phát triển theo Quy hoạch chung TPHCM mới. Một số nội dung về định hướng phát triển, quy mô tầng cao công trình, chỉ tiêu sử dụng đất và tính chất đô thị không còn phù hợp sau khi địa phương thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp.

Bên cạnh đó, một số khu vực trung tâm hiện hữu của phường Bà Rịa với diện tích khoảng 77 ha (gồm phường Phước Hiệp, Phước Trung và Phước Nguyên trước đây) tuy đã được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội nhưng đến nay vẫn chưa có quy hoạch phân khu cụ thể, gây khó khăn cho công tác quản lý, kêu gọi đầu tư và phát triển đô thị.

Kè bờ sông Dinh, phường Bà Rịa - Ảnh minh họa: Bích Liên

Tại phường Long Hương, khu vực Tây Bắc (khu vực Núi Dinh) và khu vực phía Nam tuyến Quốc lộ 51 (vùng rừng ngập mặn và mạng lưới sông rạch ven biển) được xác định là 2 không gian có nhiều tiềm năng phát triển về nhà ở, thương mại - dịch vụ và các công trình công cộng.

Khu vực này có giá trị đặc biệt về cảnh quan, tài nguyên thiên nhiên, thuận lợi phát triển các loại hình đô thị dịch vụ, du lịch sinh thái gắn với núi rừng và sông nước ven biển. Tuy nhiên, đến nay cả 2 khu vực vẫn chưa được lập quy hoạch phân khu để làm cơ sở quản lý, kiểm soát sử dụng đất và định hướng kêu gọi đầu tư. Đây đều là những khu vực có quỹ đất phát triển lớn, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56 và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, thuận lợi cho việc kết nối với trung tâm TPHCM, các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và hệ thống cảng biển quốc tế, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững vùng Đông Nam bộ.

Trên cơ sở đó, UBND phường Bà Rịa, Long Hương, Tam Long kiến nghị UBND TPHCM xem xét cho chủ trương lập quy hoạch phân khu riêng từng phường, thực hiện song song với việc Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TPHCM đang được triển khai, nhằm tạo cơ sở pháp lý trong quản lý đầu tư xây dựng tại địa phương.

Không gian đô thị phường Bà Rịa - Ảnh minh họa: Bích Liên

Tại buổi làm việc, đại diện các phòng chuyên môn thuộc Sở đã trao đổi, phân tích những thuận lợi, khó khăn trong việc lập quy hoạch phân khu riêng cho từng phường. Đồng thời đề xuất một số giải pháp kỹ thuật, pháp lý để đảm bảo tính đồng bộ và khả thi.

Bà Dương Thảo Hiền cho biết Sở sẽ tổng hợp đề xuất của các phường, báo cáo Ban giám đốc xem xét, xin chủ trương lập quy hoạch phân khu cấp phường trong thời gian tới.

Bích Liên