Cẩn trọng sập bẫy dự án 've sầu thoát xác'

Sau 10 năm tích góp, anh bạn tôi đã có trong tay 3 tỉ đồng và đang ấp ủ mua một căn hộ để cho thuê. Anh hào hứng kể về việc vừa tìm được một dự án vô cùng đẳng cấp ở phường Bình Dương. Theo lời quảng cáo, đây là khu căn hộ hạng sang, chuẩn sống thượng lưu với mức giá lên tới hơn 60 triệu đồng/m².

Thế nhưng, khi tôi cùng anh đi xem thực tế, cảm giác quen thuộc đến lạ kỳ ập đến. Sau vài bước tìm hiểu, tôi nhận ra, đây thực chất chính là dự án đã xây dang dở và "chết lâm sàng" từ 8 năm trước. Ngày đó, dự án được biết đến thuộc phân khúc bình dân, giá khởi điểm chỉ dưới 30 triệu đồng/m².

Một dự án ở xã Nhà Bè từng nhiều lần dùng chiêu "ve sầu thoát xác" nhưng bất thành. Tính đến nay dự án đã 2 lần "chết đi sống lại"

Bẵng đi một thời gian, không ngờ dự án ấy đã "hồi sinh" dưới danh nghĩa một chủ đầu tư xa lạ. Một cái tên tiếng Anh sang trọng xuất hiện tràn ngập trên các trang mạng xã hội qua lời rao của môi giới. Vẫn là khối bê tông cũ, nhưng nay được khoác lên lớp áo mới hiện đại và đi kèm những tiện ích xanh đẳng cấp, chuẩn quốc tế...

Điều bất ngờ nhất chính là từ mức giá bình dân được định vị dành cho người thu nhập thấp đã nhảy vọt lên hàng cao cấp với giá tăng gấp đôi. Như vậy chủ đầu tư chỉ việc "mông má" 1 chút là có thể biến dự án thành 1 phân khúc khác.

Tuy nhiên, người mua mất tiền cho 1 dự án không xứng tầm có lẽ vẫn còn may mắn, có những dự án từng một thời gây lùm xùm, tai tiếng khi chủ đầu tư huy động vốn trái phép rồi bỏ mặc công trình "trùm mền" khiến khách hàng phải giăng băng rôn, khẩu hiệu đi đòi nợ khắp nơi. Lại có những dự án vốn dĩ chưa đủ điều kiện mở bán hoặc đang vướng vào sai phạm xây dựng nghiêm trọng và chờ xử lý. Giờ đây, chỉ sau một cú "ve sầu thoát xác" với tên gọi hoàn toàn mới, tất cả những thông tin không tốt trong quá khứ nghiễm nhiên bị xóa sạch. Nếu không phải người trong nghề hoặc tìm hiểu kỹ, không ít khách hàng sẽ dễ dàng sập bẫy vì tin rằng mình đang đầu tư vào một dự án "sạch" và đẳng cấp.

Nguyên nhân khiến người mua nhà "thông minh" đôi khi vẫn sập bẫy là do các chiến dịch truyền thông rầm rộ khiến khách hàng bị choáng ngợp bởi những hình ảnh phối cảnh lung linh, quên đi việc kiểm tra lịch sử pháp lý và quá trình hình thành của dự án.

Nhân viên môi giới thường có nhiều chiêu thức thuyết phục rằng: "Anh chị không mua ngay, tháng sau nó lên giá". Người mua sợ mất tiền nên vội vàng xuống cọc mà không kịp so sánh giá trị thực tế của các dự án cùng phân khúc xung quanh.

Vậy, làm thế nào để nhận diện được các dự án “bình mới rượu cũ” này?

Hãy dùng Google Maps và các diễn đàn bất động sản để kiểm tra vị trí khu đất đó 2-3 năm trước có tên là gì. Nếu một dự án bỗng dưng "mọc lên" trên nền một dự án cũ, hãy cực kỳ cẩn trọng.

Đừng nghe giá chủ đầu tư đưa ra. Hãy khảo sát giá của các chung cư cũ đã bàn giao trong bán kính 2km. Nếu giá dự án mới cao vượt trội mà tiện ích tương đương, đó chắc chắn là giá ảo.

Tên thương mại có thể thay đổi, nhưng tên dự án trên giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý thường được giữ nguyên. Hãy vào website Sở Xây dựng hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép xây dựng dự án để kiểm tra tên pháp lý ban đầu của dự án. Đây là cách nhanh nhất để lột mặt nạ "bình mới rượu cũ".

Một dự án thực sự cao cấp hiện nay phải có những tiêu chuẩn về số lượng thang máy, hành lang rộng, hệ thống thông gió và phòng cháy chữa cháy hiện đại, số lượng căn hộ ít, công viên, hồ bơi lớn... Nếu dự án được đặt cái tên "Pro", “Luxury” mà hành lang vẫn chật hẹp, thang máy ít thì lớp sơn mới cũng không che đậy được bản chất hạng trung của nó.

Dự án dừng thi công được làm mới lại để bán không phải là xấu, thậm chí nó còn góp phần cung ứng thêm nhu cầu nhà ở cho người dân. Nhưng dự án "thay hình đổi dạng", làm các chiêu trò để đẩy giá tăng gấp đôi hoặc che đậy những khiếm khuyết về pháp lý thì rất nên tránh.

Nguyễn Quốc Ấn (TPHCM)