Nhiều giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Giá nhà ở xã hội vẫn cao

Ông Võ Tấn Đức - Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - cho hay, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 40 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 37.000 căn hộ, dự kiến cuối năm 2025 sẽ hoàn thành hơn 4.200 căn. Đến năm 2030, toàn tỉnh phấn đấu hoàn thành 65.000 căn. UBND tỉnh đã bố trí quỹ đất hơn 1.100ha để xây nhà ở xã hội và chỉ đạo rà soát, điều chỉnh vị trí, quy mô, hạ tầng. Theo đó, nhà ở xã hội được bố trí xây tập trung ở các khu đô thị và khu công nghiệp.

Để tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định nêu rõ đối tượng, tiêu chuẩn, điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà. Ông Võ Tấn Đức khẳng định sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát tiến độ, chất lượng, giá bán và việc sử dụng nhà ở xã hội; xử lý nghiêm hành vi trục lợi, sử dụng sai mục đích. Ông kiến nghị bổ sung quy định xử lý trường hợp nhiều nhà đầu tư cùng đề xuất dự án, kiến nghị bổ sung các chính sách nhằm rút ngắn thủ tục quy hoạch, cho phép tăng quy mô dân số 1,5-2 lần so với chỉ tiêu được duyệt và có cơ chế ưu đãi lãi vay đối với doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án trong năm 2026.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính - Trưởng ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - chủ trì phiên họp sáng 11/11 - Ảnh: Nhật Bắc (VGP)

Nhiều đại biểu cho rằng, công tác phát triển nhà ở xã hội có nhiều tiến bộ nhưng nguồn sản phẩm còn ít, chưa có ngân sách ưu đãi ổn định, lâu dài cho cả chủ đầu tư và người dân. Đặc biệt, giá bán nhà ở xã hội chưa phù hợp với đại đa số người dân; quỹ đất mà các địa phương dành cho phát triển nhà ở xã hội nhìn chung chưa đảm bảo chất lượng. Chính phủ cần có những chính sách phù hợp để ngăn chặn hành vi găm hàng, thổi giá, đầu cơ, trục lợi.

Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản phản ánh, giữa chính sách về xây dựng nhà ở xã hội với việc thực thi vẫn còn có khoảng cách. Họ mong chính quyền các địa phương giảm chi phí giải phóng mặt bằng, giảm chi phí đầu vào, giảm quy trình và thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, tăng khả năng tiếp cận vốn vay… để phát triển nhà ở xã hội.

Xử lý nghiêm tiêu cực

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp chủ động, tích cực thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền.

Thủ tướng khuyến khích, kêu gọi các doanh nghiệp có quỹ đất sạch phối hợp với chính quyền các địa phương đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, các cơ quan xây dựng đề án nhà ở phù hợp với túi tiền của người dân, đa dạng hình thức mua, thuê, thuê mua để phù hợp với các đối tượng thụ hưởng. Các doanh nghiệp, ngân hàng cần phát huy “tình dân tộc, nghĩa đồng bào” trong phát triển nhà ở xã hội, xem đây là nhiệm vụ cao cả, góp phần để người dân tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng.

Về nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; chủ trì, phối hợp với các bộ liên quan và các địa phương làm việc với các doanh nghiệp, tập đoàn, tổng công ty có uy tín trong lĩnh vực bất động sản nhằm đề xuất sử dụng quỹ đất sạch đầu tư xây nhà ở xã hội. Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đôn đốc thúc đẩy việc giải ngân gói tín dụng 145.000 tỉ đồng cho vay xây, mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với các điều kiện thủ tục thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn; triển khai hiệu quả các gói tín dụng, chương trình cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt, Thủ tướng lưu ý phải có cơ chế, giải pháp kiểm soát, quản lý chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản đối với các trường hợp có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá, đẩy giá. Ông giao Bộ Công an chỉ đạo điều tra, xử lý các trường hợp môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Một dự án nhà ở xã hội ở xã Bình Chánh, TPHCM - Ảnh: Bích Trần

Đối với chính quyền các địa phương, Thủ tướng chỉ đạo tập trung hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025 với tinh thần “chỉ bàn làm, không bàn lùi”; thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp và dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.

Thủ tướng yêu cầu người đứng đầu cấp ủy, chính quyền các cấp tập trung thực hiện “5 bảo đảm”. Thứ nhất, bảo đảm chấn chỉnh kịp thời, tăng cường kỷ cương, minh bạch trong quy trình xét duyệt, mua, bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Thứ hai, bảo đảm thanh tra, kiểm tra, phòng ngừa tiêu cực, lợi dụng chính sách để trục lợi, làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách. Thứ ba, bảo đảm công bằng, đúng đối tượng, đúng tinh thần, đúng mục tiêu của chính sách, giá bán được tính đúng, tính đủ, tính kịp thời. Thứ tư, bảo đảm phối hợp cơ quan chức năng xử lý nghiêm hành vi môi giới trái phép, nhận tiền chạy suất, cò mồi. Thứ năm, bảo đảm các doanh nghiệp có quỹ đất sạch được tạo điều kiện thuận lợi nhất để đóng góp, hợp tác cùng cơ quan nhà nước phát triển nhà ở xã hội.

Như Diệp