PNO - Nhờ những chính sách mới và nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý từ cấp trung ương đến địa phương, nguồn cung nhà ở TPHCM được kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong trung và dài hạn.
Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ ở TPHCM đang sụt giảm đáng kể. Cụ thể, trong quý I/2025, toàn thành phố chỉ có khoảng 800 căn hộ mới được mở bán, giảm 70% so với quý IV/2024 do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu tư cao và gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, tình hình này dự kiến sẽ sớm thay đổi nhờ vào những chính sách mới.
 |
| Khi các vướng mắc về thủ tục pháp lý tháo gỡ, nhiều dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh chụp một phân khu của một dự án tại TP Thủ Đức đang thi công xây dựng. Ảnh: Bích Trần |
Ngày 2/6, Bộ Xây dựng đã ra Văn bản số 4377/BXD-VP triển khai thực hiện các công điện của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm thủ tục hành chính. Bộ yêu cầu các đơn vị trực thuộc cắt giảm tối thiểu 30% thời gian và chi phí thủ tục hành chính ngay trong năm 2025. Theo các chuyên gia bất động sản, việc cắt giảm thủ tục hành chính là giải pháp then chốt giúp tăng nguồn cung và bình ổn giá nhà.
Trước đó, ngày 1/4, Nghị quyết 171/2024/QH15 bắt đầu có hiệu lực thi hành. Nghị quyết cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp và các loại đất không phải đất ở. Chính quyền TPHCM đã đăng ký thí điểm 445 dự án, dự kiến bổ sung gần 370.000 căn nhà trong 3-10 năm tới. Trên phạm vi cả nước, dự kiến có 900 dự án thí điểm, bổ sung khoảng 650.000 căn.
UBND TPHCM cũng đang tích cực chuẩn bị quỹ đất sạch cho kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030, trong đó đã rà soát và bổ sung danh mục hơn 600 khu đất, gồm 565 khu để xây nhà ở thương mại và 53 khu để xây nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025. Nguồn cung căn hộ ở TPHCM trong 6 tháng cuối năm 2025 vẫn còn hạn chế (ước tính chỉ khoảng 7.000 căn) nhưng từ năm sau sẽ dồi dào. Năm 2027, TPHCM sẽ có gần 40.000 căn hộ mới được tung ra thị trường.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Lê Thành - nhận xét, trong thời gian qua, một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm là do thời gian giải quyết thủ tục pháp lý kéo dài. Nhiều dự án xây dựng phải mất đến 5 năm mới hoàn tất thủ tục khiến mỗi năm, toàn thành phố chỉ xây được 1.000 căn hộ mới thay vì 10.000 căn. Điều này góp phần làm cho nguồn cung khan hiếm, đẩy giá nhà thương mại lên cao. Do đó, việc cải cách, rút ngắn thủ tục hành chính là giải pháp quan trọng để giảm giá nhà.
Theo ông, chính sách thuế hiện hành (thu 100% tiền sử dụng đất) cũng góp phần làm tăng giá nhà. Ông đề xuất cải cách chính sách thu tiền sử dụng đất: thay vì thu ngay 100%, cơ quan thuế chỉ nên thu khoảng 15% theo bảng giá đất, phần còn lại (85%) có thể được phân bổ trong vòng 50 năm.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Công ty TNHH Savills Việt Nam - cho rằng, việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quy trình vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn, góp phần cải thiện môi trường đầu tư và làm tăng nguồn cung hợp pháp cho thị trường. Bà kiến nghị, việc cải cách thủ tục xây dựng cần đi đôi với tháo gỡ vướng mắc về đất đai, quy hoạch và định giá tiền sử dụng đất - những điểm nghẽn cốt lõi của thị trường bất động sản.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Nhận định trên của ông Nguyễn Quang Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Thanh toán quốc gia Việt Nam (NAPS).
TPHCM chính thức khởi động chương trình khuyến mãi lớn nhất trong năm 2025 với loạt sản phẩm hàng tiêu dùng, dịch vụ… được khuyến mãi mạnh.
Hiện nay, 87% số người trưởng thành tại Việt Nam đã có tài khoản ngân hàng. Riêng tại TPHCM, tỉ lệ này còn cao hơn đáng kể.
Trải qua hơn sáu thập niên kiên trì với sứ mệnh chăm sóc sức khỏe cộng đồng, Bông Bạch Tuyết đang dần lấy lại vị thế trong lòng người tiêu dùng...
Toàn bố số thuốc tân dược này được chủ lô hàng khai đã mua từ nguồn hàng trôi nổi, không có hóa đơn chứng từ kèm theo.
Saigon Co.op triển khai chiến dịch “Gia đình Việt - Đại sứ xanh” trên toàn hệ thống, giảm giá đến 50% cho hơn 2.000 sản phẩm thân thiện môi trường.
Sau vài ngày "bất động", hôm nay (12/6), giá vàng bất ngờ "dậy sóng" khi giá vàng thế giới bật tăng rất mạnh.
Hơn 20 đơn vị, doanh nghiệp tiêu biểu của Ninh Thuận đã đưa hàng trăm sản phẩm như: nho, táo, tỏi, nước mắm truyền thống, yến sào đến giới thiệu tại TPHCM.
Nông dân bán cà phê nguyên liệu với giá hơn 120.000 đồng/kg, nhưng nhiều đầu mối rao bán cà phê “rang xay nguyên chất” với giá chỉ 50.000-60.000 đồng/kg.
Trong 5 tháng đầu năm 2025, HDBank đã trao kinh phí xây dựng hơn 2.000 căn nhà tình thương trên cả nước, tiếp nối mạch nguồn yêu thương...
Giá xăng dầu được điều chỉnh tăng trong chiều 12/6. Đây là tuần thứ 3 liên tiếp giá xăng dầu trong nước tăng.
Các doanh nghiệp tại TPHCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn liên quan đến thủ tục hành chính, thuế, đất đai và tín dụng.
Cuộc thi năm nay mở rộng đối tượng tham gia đến các nhóm thanh niên, sinh viên, hợp tác xã, doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ ở mọi vùng miền.
Sự hợp tác sẽ thúc đầy đầu tư vào nghiên cứu và phát triển (R&D), đào tạo nguồn nhân lực công nghệ cao, và các sáng kiến chuyển đổi số cho TPHCM.
Đại diện Vietnam Airlines cho hay tối 11 rạng sáng 12/6, hãng đã hủy 14 chuyến bay giữa Hà Nội và Đà Nẵng do bão số 1 (tên quốc tế Wutip).
UBND tỉnh Kiên Giang đã đề xuất với Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thực hiện khoảng 30 công trình để phục vụ cho Tuần lễ cấp cao APEC 2027...
Áp dụng thu phí rác theo khối lượng hoặc thể tích sẽ buộc người dân cân nhắc kỹ hơn khi tiêu dùng, biết cách phân loại rác.
Trên các nền tảng thương mại điện tử, mạng xã hội, người tiêu dùng dễ dàng thấy hàng nhái được rao bán với giá chỉ bằng 10 - 30% giá trị thật.
