Người dày dạn kinh nghiệm sẽ đi mua nhà vào mùa mưa, mùa triều cường

Ảnh minh họa: Pexels

Hầu hết mọi người đều chọn những ngày nắng ráo, đẹp trời để đi xem nhà cho thuận tiện. Nhưng kinh nghiệm thực tế cho thấy, đó là sai lầm lớn nhất nếu bạn muốn kiểm tra chất lượng thực sự của một ngôi nhà.

Tôi luôn ưu tiên đi xem nhà vào những ngày mưa tầm tã, thậm chí là ngay sau một đợt mưa lớn kéo dài hay triều cường. Mùa mưa chính là "vị giám khảo" công tâm nhất, lột trần mọi khiếm khuyết mà lớp sơn mới hào nhoáng có thể che đậy vào mùa khô.

Tôi nhớ mãi lần đi xem căn nhà phố tại khu vực vùng ven với giá khá hời. Nhìn bề ngoài, căn nhà được sơn phết rất mới, sàn lát gạch men bóng loáng. Nếu đi vào mùa nắng, có lẽ tôi đã xuống tiền ngay vì vẻ sạch sẽ đó. Nhưng khi đến xem vào một chiều mưa lớn, tôi mới thấy được sự thật. Nước từ hẻm bắt đầu dâng cao và tràn vào sân nhà gần 10cm do cốt nền của ngôi nhà thấp hơn mặt đường sau nhiều năm con đường được nâng cấp. Đây là một lỗi hạ tầng cực kỳ nghiêm trọng mà nếu mua nhà vào mùa khô, bạn sẽ không bao giờ biết được cho đến khi mùa mưa tới.

Không chỉ có vấn đề ngập lụt, mưa lớn còn giúp kiểm tra độ kín kẽ của hệ thống mái và tường. Tôi quan sát kỹ các góc trần nhà và chân tường. Những vết thấm dột bắt đầu xuất hiện dưới dạng những quầng ố vàng hoặc các hạt nước nhỏ li ti. Đặc biệt là ở những ngôi nhà có gác lửng hoặc nhà cao tầng, hệ thống thoát nước sân thượng nếu thi công không cẩn trọng sẽ khiến nước thấm ngược vào trong tường, gây bong tróc và ẩm mốc kéo dài. Những lỗi này nếu sửa chữa sẽ rất tốn kém và mệt mỏi vì phải xử lý từ gốc.

Ngoài ra, trời mưa cũng giúp bạn kiểm tra các vấn đề sau: Xem sự tiếp giáp giữa nhà định mua và nhà hàng xóm để phát hiện thấm ngang. Kiểm tra ổ điện: Xem các ổ cắm tầm thấp có dấu hiệu ẩm ướt hay nguy hiểm khi nước dâng hay không. Kiểm tra mùi: Mùa mưa dễ làm bốc mùi hầm cầu hoặc cống nếu hệ thống thoát khí kém.

Khi đi xem nhà mùa mưa, tôi cũng luôn chú ý đến áp lực nước và hệ thống thoát nước thải. Nhiều ngôi nhà có hệ thống cống bị tắc nghẽn hoặc quá tải, khi mưa lớn nước thải từ cống có thể trào ngược vào nhà vệ sinh. Đây là nỗi ám ảnh kinh khủng cho bất kỳ ai sinh sống.

Ngoài ra, việc di chuyển trong con hẻm vào ngày mưa cũng cho bạn biết chính xác tình trạng ngập úng của khu vực dân cư đó. Một ngôi nhà đẹp đến mấy mà đường vào bị ngập nửa bánh xe mỗi khi mưa thì cũng không thể là nơi lý tưởng để tậu căn nhà mới.

Tất cả những khiếm khuyết bộc lộ vào mùa mưa đều là bằng chứng để bạn thương lượng giá. Khi tôi chỉ ra vết thấm trên trần hay tình trạng nước tràn vào sân, chủ nhà sẽ mất đi thế thượng phong. Tôi thường dùng những lỗi này để yêu cầu giảm giá tương ứng với chi phí nâng nền hoặc chống thấm chuyên nghiệp. Đôi khi, khoản giảm giá này còn lớn hơn nhiều so với chi phí sửa chữa thực tế nếu bạn biết cách tính toán.

Vì vậy, đừng ngại khó, chỉ cần mặc một chiếc áo mưa để đi xem nhà khi trời mưa bão, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin về ngôi nhà mình định mua. Và sự bất tiện, chịu khó đó có thể giúp bạn tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng tiền sửa chữa sau này. Quan trọng hơn là sẽ đảm bảo một không gian sống thực sự khô ráo, an toàn cho gia đình. Một ngôi nhà tốt phải là ngôi nhà đứng vững và sạch sẽ trong những điều kiện thời tiết khắc nghiệt nhất.

Trần Văn Hùng, phường Bình Trưng, TPHCM