Khổ cả đời vì mua căn hộ trong khu vực ngập nước, kẹt xe

Gần đây, tôi đọc được câu chuyện của một người đàn ông tinh ý ở Hà Nội. Anh suýt xuống tiền mua một căn nhà mặt phố Hà Đông đẹp long lanh với giá 6 tỉ đồng.

Căn nhà ấy đẹp thật, tiện kinh doanh thật, môi giới thì hứa hẹn đủ điều. Nhưng anh nhận ra một chi tiết lạ: bậc thềm nhà nào cũng cao bất thường. Anh về tra cứu và phát hiện khu vực ấy ngập nặng mỗi khi mưa lớn. Anh không mua. Mùa mưa năm đó, con phố ngập sâu quá đầu gối.

Rất nhiều chung cư, hễ trời mưa, nước ngập đến nửa nhà xe. Ảnh: minh họa

Mua nhà khó vậy đó, một chi tiết nhỏ tưởng vô hại nhưng có thể tiêu tốn của bạn tiền tỉ và những chuỗi ngày sống trong bức bối. Vậy nên, trước khi gật đầu cọc tiền, người mua nhà thông minh phải "soi" vị trí, vay vốn (lãi suất) và cả những rủi ro như ngập lụt, kẹt xe - thứ mà nhiều người bỏ qua.

Hãy tính khoảng cách thời gian thay vì vị trí địa lý

Ai cũng muốn nhà gần trung tâm, nhưng ví tiền eo hẹp thường đẩy chúng ta ra xa. Nhiều quảng cáo dự án ghi "Chỉ 15 phút đến trung tâm quận 1". Nhưng họ không nói rõ đó là khoảng cách địa lý hay khoảng cách thời gian.

Thực tế tại TPHCM hay Hà Nội, khoảng cách địa lý rất ngắn nhưng khoảng cách thời gian rất dài. Có khi chỉ 2,5 km đường Nguyễn Tất Thành (thuộc quận 4 trước đây) cũng mất cả tiếng đồng hồ để vượt qua. Ví dụ, một căn hộ trên đường Trường Chinh (quận 12 trước đây) có vị trí địa lý không quá xa so với trung tâm quận 1, nhưng do kẹt xe khu vực đường Cộng Hòa và CMT8 nên thời gian di chuyển rất lâu.

Nếu chọn mua nhà ở những khu vực xa chỉ vì giá rẻ hơn trung tâm 20%, hãy chuẩn bị tâm lý dành 2 tiếng mỗi ngày ngoài đường.

Các dự án giá rẻ vùng ven thường có lý do của nó. Câu chuyện từ một cư dân tại dự án Citisoho (TP Thủ Đức) là một minh chứng. Anh mua căn hộ 2 phòng ngủ giá chỉ 1,4 tỉ đồng - một mức giá quá hời cách đây vài năm. Nhưng cái giá rẻ ấy đi kèm nỗi ám ảnh mang tên xe container và kẹt xe. Nằm gần cảng Cát Lái, đoạn đường vòng xoay Mỹ Thủy lúc nào cũng ken đặc xe tải vào giờ cao điểm. Gọi taxi còn khó vì tài xế ngại vào.

Tôi có một người bạn khác mua căn hộ ở một quận ngoại thành. Giá cực tốt, nội thất cao cấp. Nhưng ở được 3 tháng, bạn tôi mới nhận ra: Muốn mua một bó rau sạch phải đi 3 km, muốn đi cấp cứu thì bệnh viện gần nhất mất 30 phút di chuyển. Tiền xăng xe và tiền ăn ngoài vì lười đi chợ đã bù hết vào số tiền tiết kiệm được khi mua nhà rẻ.

Một vị trí được coi là "thông minh" không nhất thiết phải ở trung tâm, nhưng nhất định phải nằm trong hệ sinh thái có tiện ích cơ bản: chợ/siêu thị, trường học và bệnh viện.

Không phải nhà phố mới ngập

Thực tế không phải nhà ở mặt đất mới ngập, mà có những vị trí, ngay cả chung cư cũng ngập.

Chuyện ngập không chỉ là câu chuyện của nhà mặt đất. Dẫn chứng là vào tháng 10/2025, một cư dân tại chung cư Lancaster Luminaire (Hà Nội) thức dậy buổi sáng với "bể bơi" bất đắc dĩ ngay trong phòng khách.

Căn hộ của chị nằm ở tầng 14B, vậy mà nước ngập lênh láng gần 5cm, phá hỏng sàn gỗ, thảm và nội thất. Giá trị căn hộ lúc mua lên tới hơn 10 tỉ đồng. Nguyên nhân là do trời mưa và nước không thoát được ở ban công nên đã tràn vào nhà.

Không phải nhà phố mới ngập, mà có những chung cư cũng không thoát khỏi tình trạng này. Ảnh: minh họa

Hay câu chuyện tại chung cư Thái Hà Constrexim cách đây không lâu, một cơn mưa khá lớn khiến khu vực hai giếng trời của chung cư này bị đầy rất nhanh, sau đó tràn xuống tầng hầm để xe. Sự cố khiến điện bị cắt, thang máy không hoạt động được. Toàn bộ xe cộ của cư dân phải để ở sân hoặc các khu vực xung quanh, cuộc sống bị đảo lộn.

Những câu chuyện kể trên là các yếu tố mà nhiều người mua nhà thường bỏ qua khi đi xem nhà vào mùa khô. Bạn có thể mua một căn hộ cao cấp tầng 20, nhưng nếu hầm để xe bị ngập hoặc con đường dẫn vào nhà biến thành sông sau mỗi cơn mưa, thì giá trị sống cũng giảm đi một nửa.

Đừng chỉ xem nhà qua catalogue. Hãy đến dự án vào một ngày mưa lớn hoặc hỏi thăm những người dân sống ở các con hẻm lân cận. Nếu xung quanh nhà dân đều nâng nền cao hơn mặt lộ 0,5m, đó là dấu hiệu cảnh báo đỏ. Ngập do thời tiết đã mệt, nhưng ngập do kỹ thuật còn kinh khủng hơn vì sẽ tiêu tốn rất nhiều tiền.

Hoa Trăm (phường Tân Hưng, TPHCM)