Kinh nghiệm 'soi' căn hộ trước khi nhận nhà để tránh dở khóc dở cười khi dọn vào ở

Khoảnh khắc nhận chìa khóa căn hộ mới có lẽ là một trong những ngày hạnh phúc nhất của đời người. Tuy nhiên, không ít người mua nhà vì thiếu kinh nghiệm hoặc quá nôn nóng đã bỏ qua bước "soi" kỹ căn hộ, dẫn đến những hệ lụy dở khóc dở cười sau khi dọn vào ở: tường thấm, sàn kêu, hay điều hòa chảy nước ngay ngày đầu tiên.

Một người mua nhà thông minh phải là một "kỹ sư xây dựng" thực thụ trong chính ngôi nhà tương lai của mình. Và một người mua nhà thông thái sẽ hiểu rằng, việc kiểm tra kỹ lưỡng hôm nay chính là khoản tiết kiệm tài chính thông minh nhất cho 5 năm, 10 năm, thậm chí 20 năm sau.

Ông Nguyễn Duy Thành - Phó Ban vận động Hiệp hội Quản lý vận hành chung cư TPHCM (HCMO), Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà toàn cầu (Global Home)

Với tư cách là một người đã đồng hành cùng nhiều gia đình trong quá trình quan trọng này, tôi xin chia sẻ 10 kinh nghiệm để trở thành người mua nhà thông thái.

Bước 1: Kiểm tra hệ thống điều hoà

Sai lầm phổ biến nhất của nhiều người là chỉ bật lên thấy mát là tắt ngay. Hãy đóng kín cửa, hạ nhiệt độ xuống 22 độ C và chờ đợi ít nhất từ 1-2 giờ đồng hồ. Một chiếc điều hòa tốt, chất lượng phải làm lạnh hiệu quả, ngắt lốc sau tối đa 2 giờ (không chạy liên tục), và quan trọng nhất là không rò nước, không nhảy aptomat và không gây tiếng ồn bất thường từ cục nóng. Đây là thiết bị tốn kém và khó sửa nhất.

Bước 2: Hệ thống điện, viễn thông phải an toàn

Đừng chỉ nhìn đèn sáng là đủ. Hãy mà theo một chiếc bút thử điện. Sau đó hãy dí bút thử điện vào từng vị trí công tắc, ổ cắm, quạt gió, máy hút mùi. Sự an toàn của gia đình bạn bắt đầu từ việc không có một tia điện rò rỉ nào trong căn nhà.

Với máy hút mùi nhà vệ sinh hay bếp, hãy kiểm tra bằng cách để 1 tờ giấy mỏng để xem lực hút có thực sự hoạt động.

Bước 3: Soi tường và trần nhà

Sơn tường có thể đánh lừa thị giác dưới ánh đèn yếu. Hãy dùng đèn pin công suất cao chiếu dọc theo bề mặt tường. Kiểm tra kỹ ở độ cao 1,5m – 1,8m (tầm mắt), đây là nơi thợ dễ thi công ẩu nhất. Tường đạt chuẩn là tường phải phẳng, không có vết gợn, màu sơn đồng nhất và không có dấu hiệu nứt chân chim (dấu hiệu của việc tô trát vội vàng).

Bước 4: Kiểm tra sàn gỗ và gạch ốp bằng cảm giác chân

Đừng ngại đi chân trần khắp phòng. Nếu nghe tiếng kêu "cộp cộp" hoặc thấy sàn bị lún khi bước lên, đó là dấu hiệu sàn bị phồng hoặc lớp lót không phẳng.

Với sàn gạch ốp, hãy dùng một thanh gỗ hoặc cán tô-vít gõ nhẹ lên bề mặt gạch. Tiếng kêu "ộp" đồng nghĩa với việc bên dưới thiếu vữa, gạch rất dễ bong tróc sau này.

Bước 5: Kiểm tra tất cả các cửa

Mỗi cánh cửa, mỗi ô kính đều là ranh giới giữa không gian riêng tư của bạn và thế giới bên ngoài. Một cánh cửa tốt phải đảm bảo 3 yếu tố: Mượt – kín – chắc. Hãy thử đóng mở nhiều lần để kiểm tra bản lề. Đặc biệt lưu ý gioăng cao su ở cửa sổ; nếu gioăng không khít, bạn sẽ phải đối mặt với tiếng rít của gió và nước mưa tạt vào nhà mỗi khi mùa bão đến.

10 bước kiểm tra không phải là thủ tục để "làm khó" chủ đầu tư, mà là công cụ để hai bên cùng hoàn thiện sản phẩm - Ảnh: Thanh Hoa

Bước 6: Kiểm tra kỹ các thiết bị trong nhà vệ sinh

Phòng vệ sinh và hệ thống nước là nơi dễ phát sinh vấn đề nhất sau khi ở. Đây là khu vực dễ gây ức chế nhất nếu hỏng hóc. Hãy kiểm tra kỹ bệ bồn cầu có bị rung rinh không, vòi sen có bị rò nước ở các mối nối không. Đừng quên thử áp lực nước; nước yếu sẽ khiến sinh hoạt hàng ngày trở nên cực kỳ bất tiện.

Bước 7: Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước

Xả nước bồn cầu, lavabo, vòi sen liên tục. Quan sát các mối nối dưới gầm lavabo, sau bồn cầu. Nước có chảy mạnh không? Có thoát nhanh không? Có mùi hôi từ cống thoát sàn không? Đây là cách kiểm tra xem đường ống có bị tắc nghẽn do vôi vữa trong quá trình thi công rơi vào hay không. Quan sát thật kỹ dưới gầm tủ bếp và bồn rửa xem có hiện tượng rò rỉ nước (thấm ngược) ra sàn không. Một sự rò rỉ nhỏ cũng có thể dẫn đến những vết ố vàng, ẩm mốc khó chịu trên tường nhà hàng xóm sau này.

Bước 8: Kiểm tra thiết bị báo cháy

Đây là điểm nhiều người bỏ qua nhất. Hãy nhìn lên trần nhà. Đầu báo khói có được lắp đặt không? Vòi phun chữa cháy (sprinkler) có bị sơn phết che khuất? Hãy yêu cầu nhân viên kỹ thuật tòa nhà xác nhận các thiết bị này đang ở chế độ hoạt động.

Hãy xem thêm lối thoát hiểm ngoài ban công có thông thoáng? Đây là những thứ bạn hy vọng sẽ không bao giờ phải dùng đến, nhưng một khi cần, chúng phải sẵn sàng hoạt động. Một ngôi nhà thông minh trước hết phải là một ngôi nhà an toàn.

Bước 9: Ban công

Kiểm tra độ chắc chắn của lan can bằng cách rung lắc nhẹ (trong giới hạn an toàn). Quan trọng nhất là độ dốc của sàn ban công. Hãy đổ một xô nước ra sàn để chắc chắn nước thoát nhanh về phía phễu thu, không đọng lại tạo thành "ao" sau mỗi cơn mưa. Một sàn ban công thoát nước kém sẽ là ổ muỗi và nguồn gây thấm dột cho tầng dưới.

Bước 10: Xem kỹ hồ sơ pháp lý

Cuối cùng, trước khi ký tên, hãy yêu cầu đầy đủ bộ hồ sơ: Biên bản bàn giao (ghi rõ tất cả lỗi bạn vừa phát hiện và cam kết thời gian khắc phục), hồ sơ kỹ thuật điện nước của căn hộ (rất quan trọng khi bạn muốn khoan tường treo tranh sau này), sổ bảo hành thiết bị. Đối chiếu diện tích thực tế với hợp đồng một lần nữa. Đừng ngại ngần, vì đây là văn bản pháp lý bảo vệ bạn sau này.

Việc phát hiện ra lỗi và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục trước khi ký biên bản bàn giao luôn dễ dàng hơn gấp nhiều lần so với việc gọi họ đến bảo trì khi bạn đã dọn vào ở.

10 bước kiểm tra trên không phải là thủ tục để "làm khó" chủ đầu tư, mà là công cụ để hai bên cùng ngồi lại, cùng hoàn thiện sản phẩm, để ngôi nhà thực sự hoàn hảo trước khi đón những người chủ mới.

Ông Nguyễn Duy Thành - Phó Ban vận động Hiệp hội Quản lý vận hành chung cư TPHCM (HCMO), Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà toàn cầu (Global Home)