Hùn hạp mua nhà: Bí quyết của người thu nhập thấp

Cố gắng suy nghĩ linh hoạt bạn sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở thành phố. Ảnh minh họa: Pexels

Tôi vẫn nhớ cảm giác chênh vênh khi vào TPHCM lập nghiệp. Việc sở hữu một căn nhà riêng ở Sài Gòn đối với tôi và chị họ con dì ruột là một giấc mơ xa vời, khó như hái sao trên trời. Thu nhập thấp, tiền tích lũy chẳng đáng là bao, vậy nhưng chúng tôi luôn khao khát cháy bỏng về một chốn an cư, một tài sản riêng. Chị em tôi quyết tâm phải làm được, và bí quyết của chúng tôi là hùn mua.

Khi đó, hơn 10 năm trước, mỗi người có chưa đến 100 triệu đồng. Khoản tiền đó chẳng đủ để làm gì trên thị trường bất động sản. Chúng tôi quyết định chọn một dự án chung cư mới mở từ một chủ đầu tư uy tín, và chỉ mua căn hộ 56m².

Ban đầu, ý định của hai chị em là sẽ dọn về ở chung, cùng chia sẻ chi phí sinh hoạt và đợi khi nào một trong 2 có khả năng tài chính tốt hơn sẽ thối lại phần vốn cho người kia. Điều này giúp chúng tôi giải quyết bài toán chỗ ở và tích lũy tài sản. Chị em tôi chọn mua căn hộ trả góp theo tiến độ xây dựng vì vừa nhẹ vốn, vừa cho phép chia nhỏ khoản góp vốn theo thời gian.

Kế hoạch là vậy. Nhưng khi dự án mới qua phần đổ móng, bất ngờ giá tăng, có người hỏi mua lại suất của chị em tôi với chênh lệch 40 triệu đồng. Sau khi cân nhắc, chúng tôi quyết định bán. Khoản lời 40 triệu gần như bằng số tiền tôi tích lũy cả năm trời làm công. "Vụ làm ăn" đầu tiên đó đã tiếp thêm động lực rất lớn cho chị em tôi.

Chúng tôi nhận ra đây là mô hình khả thi: Đăng ký mua dự án mới khởi công, đóng tiền theo tiến độ với số vốn ít ỏi ban đầu và bán lại khi có lời trong lúc dự án vẫn đang xây dựng. Chị em tôi trẻ và có nhiều thời gian nên sau giờ làm và ngày cuối tuần lại lân la khắp nơi ở văn phòng các công ty bất động sản.

Cứ thế, chúng tôi tiếp tục xoay vòng với các dự án mới. Sau một thời gian kiên trì áp dụng phương pháp này, từ số vốn chưa đầy 100 triệu ban đầu, mỗi người chúng tôi đã có hơn 1 tỉ đồng sau 4 năm. Với số vốn đó, chị em tôi tự tin bước vào giai đoạn tiếp theo: Mỗi người theo đuổi một dự án riêng. Tôi chọn mua căn hộ gần bến xe Miền Tây để tiện cho việc đi lại, còn chị tôi chọn mua đất ở Củ Chi và xây 5 phòng trọ cho thuê.

Sau hơn 10 năm ở thành phố, tôi và chị họ đều chính thức sở hữu căn nhà riêng đứng tên mình. Cảm giác cầm chìa khóa căn nhà của chính mình là niềm vui không thể tả, và là tưởng thưởng xứng đáng cho những nỗ lực và sự tin tưởng nhau của chị em tôi.

Hiện nay, thị trường bất động sản đã khác biệt nhiều so với thời của chúng tôi. Việc mua đi bán lại dự án để kiếm lời trong quá trình xây dựng có thể không còn dễ dàng nữa. Tuy nhiên, tôi tin rằng việc hùn hạp mua nhà khi không đủ tiền vẫn là phương án khả thi cho người nghèo và người trẻ thu nhập thấp.

Các em tôi cũng đang theo con đường này. Thay vì đặt mục tiêu kiếm lời từ việc chuyển nhượng với dự án từ đầu, họ hùn hạp mua nhà để ở. 2-3 đứa em trong họ thân thiết, tin cậy cùng nhau góp vốn mua một căn hộ để giảm gánh nặng thuê nhà hàng tháng và tiết kiệm, tích lũy tài sản. Khi nhà tăng giá, có thể bán để chia lợi nhuận, hoặc người có tài chính tốt hơn sẽ thối tiền cho người còn lại (theo thỏa thuận từ đầu) để sở hữu toàn bộ.

Dù chọn phương án nào, điều quan trọng nhất của mô hình hùn hạp này là tìm được người thân, bạn bè trung thực và đáng tin cậy, mọi thứ phải rõ ràng và được đồng thuận từ đầu. Mọi thỏa thuận về vốn góp, quyền lợi và các trường hợp mua bán, chuyển nhượng cần phải được ra công chứng xác thực rõ ràng để đảm bảo quyền lợi các bên. Tôi tin rằng, với sự hợp lực, tin tưởng và kế hoạch rõ ràng, việc mua nhà hoàn toàn nằm trong tầm tay của những người thu nhập thấp từ tỉnh lẻ như chúng tôi.

Nguyễn Thúy Mai