PNO - Giá căn hộ ở khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hay TPHCM trước đây đều tăng so với trước khi sáp nhập địa giới hành chính, có nơi 10%, có nơi 20%, có nơi 30%.
Trong quý I/2025, giá căn hộ chung cư The Gió Riverside của Tập đoàn An Gia ở phường Đông Hòa chỉ khoảng 45 triệu đồng/m² thì nay lên 55 triệu đồng/m², tăng gần 22%. Giá căn chung cư TT Avio của Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital ở phường Tân Đông Hiệp (thuộc TP Dĩ An trước đây) hồi đầu năm 2025 là 35 triệu đồng/m², nay lên 40-42 triệu đồng/m², tăng khoảng 15 - 20%.
 |
| Theo một số chuyên gia, sau sáp nhập mặt bằng giá nhà ở tại TPHCM không những giảm mà còn tăng. Ảnh chụp khu vực TP Thủ Đức (trước đây), nơi tập trung nhiều dự án nhà ở của TPHCM |
Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, trong quý II/2025, giá bán căn hộ chung cư ở khu vực Bình Dương tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Còn theo báo cáo của Công ty Tư vấn bất động sản Avison Young, giá căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) ở khu vực Bình Dương tăng trung bình hơn 30% trong 6 tháng đầu năm, giá thứ cấp tăng dưới 10%.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu, Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam - nhận định, do sự chênh lệch giá lớn giữa TPHCM trước đây và các tỉnh vừa sáp nhập nên mặt bằng giá trung bình toàn TPHCM có xu hướng giảm nếu tính trên quy mô địa lý mới chứ thực tế thì không khu vực nào giảm. Bà nhận định: “Các yếu tố gồm nhu cầu ở thực, kết nối hạ tầng, đặc điểm dân cư vẫn giữ vai trò chính trong việc hình thành giá bán. Giá đất cũng là yếu tố quan trọng khiến giá nhà neo ở mức cao”.
Theo bà, giá trong khung giá đất của Nhà nước chưa từng giảm. Khi giá đất không giảm thì giá nhà khó có khả năng giảm. Ngoài chi phí đất, nguồn cung hạn chế cũng khiến giá nhà chỉ tăng chứ không giảm. Chính quyền TPHCM (lúc chưa sáp nhập tỉnh, thành) đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn hộ trong giai đoạn 2021-2025 nhưng đến nay mới chỉ đạt 24% chỉ tiêu, tức khoảng 56.000 căn, còn thiếu gần 179.000 căn. Từ đầu năm đến nay, nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 6.000 căn hộ.
“Việc xác lập mặt bằng giá nhà đất mới phụ thuộc nhiều vào tiến độ quy hoạch vùng (sau sáp nhập), chính sách sử dụng đất và hiệu lực của các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở”. Bà Cao Thị Thanh Hương |
Chuyên gia tài chính bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng, mặt bằng giá bất động sản ở TPHCM rất khó giảm hoặc đứng yên mà sẽ tăng dù địa giới hành chính được mở rộng. Sau khi sáp nhập, nhà đất ở các khu vực từng thuộc tỉnh sẽ lên giá do “lên” thành phố và sớm muộn thì hạ tầng điện nước, giao thông sẽ được đầu tư mạnh.
Theo ông, quy hoạch, hệ thống hạ tầng và bảng giá đất mới là những yếu tố then chốt quyết định giá nhà. Trong đó, hạ tầng kết nối giữ vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển đô thị, vừa thúc đẩy giãn dân, vừa làm gia tăng nhu cầu ở thực và củng cố niềm tin cho người mua về sự tăng giá. Ngoài ra, việc sáp nhập sẽ tạo ra các trung tâm đô thị mới nên những khu vực trước đây bị lãng quên hoặc thiếu vốn có thể thành điểm đầu tư hấp dẫn.
Ông khuyến cáo không nên mua nhà theo tâm lý đám đông, theo tin đồn mà cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi mua, tốt hơn nữa là tìm hiểu thêm định hướng phát triển trong tương lai bởi một số khu vực có thể trở thành đất xây công trình công cộng, hạ tầng, đất dự trữ. Đặc biệt, người mua nhà cần thận trọng với những dự án bất động sản chưa rõ tính pháp lý và nên đầu tư dài hạn, hạn chế “lướt sóng” nếu vốn không đủ mạnh.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Đây là một trong những hiến kế các chuyên gia nước ngoài đưa ra trong việc thực hiện hoá mục tiêu phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Công ty hàng không tiên tiến của Hàn Quốc - Airbility và CT UAV vừa đánh dấu một cột mốc quan trọng trong mô hình hợp tác mới.
Làm ra các sản phẩm đạt OCO 3 sao, 4 sao, bà Trần Gia Minh Châu vẫn không thể đưa được vào hệ thống siêu thị dù đã cố gắng chào hàng.
Vietnam Phở Festival 2025 dự kiến diễn ra từ ngày 18-19/10 tại Our Tampines Hub (Singapore).
SC VivoCity đang tổ chức chuỗi sự kiện kỷ niệm 10 năm hoạt động, khẳng định vị thế là trung tâm mua sắm và phong cách sống quốc tế tại TPHCM.
Chỉ trong ngày đầu mở bán, iPhone 17 series đã tạo nên sức hút với hàng chục ngàn đơn đặt hàng của người Việt trên cả nước.
Hơn 3.000 sản phẩm đồ chơi trẻ em không rõ xuất xứ đã được lực lượng chức năng phát hiện tại một cơ sở kinh doanh trên địa bàn phường Thành Nam.
TPHCM yêu cầu các sàn tuân thủ quy định về buôn bán dược phẩm sau khi Sở Y tế ghi nhận chưa có đơn vị nào thông báo hoạt động trực tuyến.
Theo dự thảo Luật Thuế TNCN(sửa đổi), số bậc thuế đã được giảm từ 7 xuống 5 bậc và thuế suất cao nhất vẫn được giữ ở mức 35%
Apple vừa chính thức vén màn thế hệ iPhone mới nhất, bao gồm iPhone 17, iPhone Air, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max, tạo nên một cơn địa chấn...
Để thí điểm mô hình cho vay ngang hàng (P2P Lending), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành 2 quyết định nhằm kiểm soát rủi ro, bảo vệ người tham gia.
Thông tin được ông Trần Hùng Sơn - Trường Đại học Kinh tế - Luật (UEL) - chia sẻ tại Diễn đàn Ngân hàng bán lẻ 2025 diễn ra ngày 18/9.
Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng từ 40-230 đồng/ lít theo kết quả điều hành xăng dầu của Liên bộ Công Thương - Tài chính chiều ngày 18/9.
“Chuyến xe X - Kết nối tự hào” của KienlongBank đã dừng chân tại thành phố Cần Thơ - trung tâm kinh tế năng động của đồng bằng sông Cửu Long.
Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính khi soạn dự thảo Luật Thuế TNCN (sửa đổi), phải quy định thu nhập từ mua bán vàng cũng thuộc đối tượng chịu thuế.
Chiều 17/9, Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu Ngân hàng UOB (Singapore) công bố báo cáo mới nhất về triển vọng kinh tế Việt Nam.
Trung thu 2025 đang được giới trẻ định nghĩa lại theo cách riêng: bánh ít ngọt, mâm cỗ gọn nhẹ, ưu tiên sự tiện lợi và tiết kiệm.
Lực lượng chức năng Hà Nội đã phát hiện, thu giữ hơn 1.600 chiếc bánh trung thu có xuất xứ từ Trung Quốc, không có hóa đơn, chứng từ.
