Đừng ngại mua nhà xấu, cũ nát, giá rẻ

Với ngân sách ít, mua nhà cũ sửa lại là một giải pháp - Ảnh minh họa được tạo bởi AI

Nhiều người khi đi mua nhà thường bị thu hút bởi những căn hộ mới toanh, hào nhoáng hoặc thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của người từng mua được nhà khi không có nhiều tiền, tôi thấy vẻ ngoài hào nhoáng chính là thứ khiến giá trị bất động sản bị đẩy lên cao hơn thực tế.

Tôi cũng như bao người, dĩ nhiên là mê những ngôi nhà đẹp, mới, hiện đại. Thế nhưng, khi túi tiền không cho phép thì phải động não và chịu khó đi tìm. Tôi chủ động tìm những căn nhà cũ, thậm chí trông xập xệ, nhưng phải có khung, sườn nhà chắn chắn và pháp lý phải rõ ràng.

Sau nhiều tháng lùng sục, tôi tìm được căn nhà cấp 4 cũ kĩ, diện tích 42m² (ngang 3,5m x dài 12m) trong con hẻm chỉ vừa đủ 2 xe máy tránh nhau. Chủ nhà vì cần tiền gấp và cũng ngại việc sửa nên rao giá 1,9 tỉ, thấp hơn thị trường khu vực khoảng 15%. Tôi tìm hiểu có nhiều người đến xem rồi không quay trở lại vì mái tôn rỉ sét, dột mưa, tường bong tróc... Nhưng là con của một người từng làm nghề xây dựng, tôi thấy khung dầm còn rất tốt và quan trọng là phần diện tích được công nhận hoàn toàn trên sổ hồng. Và tôi cũng biết được, chủ nhà đang chịu áp lực nợ vay ngân hàng và cần bán gấp để tất toán đúng hạn.

Tôi bắt đầu quá trình thương lượng bằng việc chỉ ra các lỗi kết cấu nghiêm trọng. Thay vì chê bai cảm tính, tôi mời thợ xây dựng đến khảo sát và đưa ra bảng dự toán sửa chữa chi tiết lên tới 350 triệu đồng. Tôi chỉ ra thực tại: Nếu bán cho người muốn dọn vào ở ngay, họ sẽ không bao giờ chấp nhận thực trạng này - như bao người đã xem và không quay lại. Khoản chi phí cải tạo quá lớn chính là rào cản khiến ngôi nhà nằm chờ khách suốt gần 1 năm. Cuối cùng, thương vụ chốt ở mức giá 1,7 tỉ đồng - rẻ hơn 200 triệu so với giá thị trường khu vực dành cho đất trống cùng diện tích.

Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, tôi còn dư 300 triệu đồng. Thay vì đập đi xây lại, tôi giữ nguyên cấu trúc cũ, chỉ thay đổi công năng sử dụng bằng cách phá bỏ những bức tường ngăn không cần thiết để lấy ánh sáng tự nhiên. Việc tận dụng lại những vật liệu cũ còn tốt và chỉ tập trung đầu tư vào các phần chính như dặm lại mái nhà, bếp và nhà vệ sinh. Bên cạnh đó, tôi thuê những người thợ lành nghề ở tại địa phương với giá rất mềm. Tôi cũng tận dụng chiều cao để làm thêm phần gác lửng đúc giả nhằm tăng diện tích sử dụng lên 65m².

Tôi trực tiếp đi chọn từng bao xi măng, viên gạch tại các cửa hàng vật liệu xây dựng gần nhà để kiểm soát giá. Cuối cùng, sau gần 3 tháng kiên nhẫn, căn nhà cũ nát đã lột xác thành không gian sống tối giản, sạch sẽ và hiện đại. Tổng chi phí mua và sửa chữa được khống chế ở mức 200 triệu đồng, vẫn rẻ hơn nhiều so với việc mua một căn nhà mới cùng diện tích. Kết quả, với tổng chi phí 2,1 tỉ đồng (bao gồm giá mua và sửa chữa), tôi đã sở hữu ngôi nhà hoàn chỉnh, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.

Kinh nghiệm của tôi là đừng ngại những bất động sản xuống cấp, xấu xí. Hãy nhìn vào giá trị đất và tiềm năng thay đổi sau khi cải tạo, đó chính là nơi lợi nhuận và cơ hội sở hữu nhà giá rẻ xuất hiện. Trên thực tế có nhiều người trở nên giàu có, hay bước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản từ việc mua nhà cũ, rẻ để ở. Nhưng sau khi sửa xong thành nhà đẹp, bán lại kiếm lời.

Đừng đợi đến khi tích lũy đủ số tiền lớn mới nghĩ đến việc mua nhà, hãy bắt đầu từ những lựa chọn phù hợp nhất với khả năng hiện tại. Giá trị của ngôi nhà không nhất thiết nằm ở vẻ ngoài có sẵn, mà được tạo nên từ chính sự kiên trì và công sức của bạn bỏ ra để sửa sang cho phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.

Quốc Thiên