PNO - Bộ Tư pháp vừa có công văn gửi Bộ Xây dựng cho ý kiến về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
 |
| Người dân đang xem mô hình một dự án bất động sản ở TPHCM |
Góp ý dự thảo đề án, Bộ Tư pháp cho biết cần cân nhắc kỹ thẩm quyền xác nhận giao dịch bất động sản có hiệu lực bằng tin nhắn hoặc giấy xác nhận của trung tâm có giá trị “giao dịch có hiệu lực”.
Theo cách thể hiện này thì các giao dịch, hợp đồng bắt buộc công chứng theo luật sẽ không cần công chứng, mà có thể ký kết trực tiếp tại Trung tâm (trừ giao dịch qua công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản tư nhân).
Tuy nhiên, Bộ Tư pháp cho rằng, theo quy định, các giao dịch trong lĩnh vực bất động sản phải được công chứng, chứng thực, gồm cả giao dịch về nhà ở. Do đó, việc hình thành Trung tâm với ý tưởng thay thế cho việc công chứng, chứng thực các hợp đồng về bất động sản cần phải được nghiên cứu, cân nhắc kỹ và cần có sự trao đổi, thống nhất với Bộ này về thẩm quyền của Trung tâm trong mối quan hệ với hoạt động công chứng, chứng thực giao dịch, hợp đồng.
Việc xây dựng dự thảo đề án theo hướng giao cho Trung tâm thẩm quyền xác nhận thay cho việc công chứng, chứng thực là “không phù hợp với tính chất, giá trị của hoạt động công chứng”.
Bộ Tư pháp cũng nhấn mạnh rằng, trong quá trình xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Công chứng 2024, Bộ đã nhiều lần nêu quan điểm về vai trò không thể phủ nhận của hoạt động công chứng trong việc cung cấp dịch vụ công (không phải là thủ tục hành chính), đảm bảo các giao dịch hợp pháp, ngăn chặn rủi ro (bao gồm cả rủi ro pháp lý và các tranh chấp khác.
Do đó, Bộ Tư pháp đề nghị hoàn thiện dự thảo đề án theo hướng cần tách biệt rõ ràng chức năng tổ chức giao dịch và chức năng công chứng giao dịch bất động sản, “không hợp nhất hai chức năng này trong một thiết chế hành chính”.
Đối với những giao dịch bất động sản trên thị trường thứ cấp thì thực hiện tương tự dạng giao dịch qua công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản tư nhân.
Cụ thể, các bên xác lập hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng và hồ sơ được gửi đến Trung tâm để thực hiện các bước tiếp theo. Trung tâm có nhiệm vụ tư vấn thủ tục hành chính, hỗ trợ kỹ thuật về biểu mẫu, hướng dẫn quy trình tiếp nhận nhưng không được thẩm định nội dung hay kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, không thực hiện chức năng kiểm tra pháp lý chuyên biệt như công chứng viên.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Nếu bạn đang loay hoay với hàng tá vật dụng nhỏ lẻ mà không biết nên cất vào đâu, thì bài viết này là dành cho bạn.
Đây là đánh giá của Sở Xây dựng TPHCM tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng thông tin liên quan lĩnh vực nhà ở và tình hình bất động sản quý II/2025.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có ý về các điều kiện, tiêu chí phạm vi 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi UBND TPHCM về thị trường bất động sản TPHCM 6 tháng đầu năm trước khi sáp nhập địa phương.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng việc siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà ở thực.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện những tín hiệu tích cực, lượng tiêu thụ cải thiện 14%.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo đánh giá việc thực hiện các chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Để hạn chế rủi ro cũng như bảo vệ ngôi nhà luôn an toàn, bạn cần biết rõ những điều không nên làm khi bị cúp điện.
Thêm bã cà phê vào phân ủ hoặc rải trực tiếp bã khô lên bãi cỏ hoặc khu vườn giúp nuôi dưỡng cây cũng như cải thiện chất lượng đất.
Những mẹo làm vườn kiểu cũ như rắc bã cà phê để xua đuổi côn trùng, tận dụng chai rượu vang làm thiết bị tưới nhỏ giọt vẫn vô cùng hiệu quả.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đến hết ngày 22/7 nhưng chủ đầu tư tự ý dừng nhận hồ sơ.
Bộ Tài chính đề xuất thêm 3 phương án liên quan đến thu tiền đất bổ sung, trong đó giảm khoản thu này về mức 3,6% mỗi năm.
UBND TPHCM vừa yêu kiểm tra, xử lý nghiêm các công trình chung cư vi phạm quy định về trật tự xây dựng, không đảm bảo yêu cầu về PCCC.
Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh sách các dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Theo Bộ Tài chính, đề xuất không quy định khoản tiền bổ sung 5,4%/năm chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Một số món đồ dùng trong bếp, nếu cho vào máy rửa chén, có thể bị hỏng vĩnh viễn, hoặc giảm chất lượng và tuổi thọ.
Việc hợp nhất 3 địa phương Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và TPHCM sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, hạ nhiệt giá nhà ở.
UBND TPHCM vừa công bố 17 dự án nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
