PNO - Nhiều dự án bất động sản đẩy giá bán quá cao, sau 1 thời gian dự án có dấu hiệu dội hàng khi nhiều nhà đầu tư liên tục rao bán cắt lỗ vì mua xong nhưng không “lướt sóng” sóng được.
Đua nhau cắt lỗ
“Chủ nhà cắt lỗ, cần bán nhanh căn hộ 60m2 (2 phòng ngủ) thuộc dự án Bcons Polygon với giá chỉ 2,1 tỉ đồng. Nhà mới bàn giao, có ban công thoáng mát, hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ…” – đây là thông tin đang được anh H. rao bán trên mạng.
Thú thật với tôi, anh H. cho biết, anh mua căn hộ này cách nay khoảng hơn một năm với ý định ở. Tuy nhiên hiện anh đang có kế chuyển chỗ ở nên rao bán lỗ khoảng 100 triệu đồng so với giá trên thị trường.
 |
| Một khách hàng rao bán cắt lỗ căn hộ Happy One Central |
Tương tự, chị L. cũng rao bán lỗ 150 triệu đồng căn hộ dự án Bcons Polygon, diện tích 54m2 với giá 2 tỉ đồng. Chị L. cho biết, nguyên nhân bán lỗ vì ngộp ngân hàng. Chị sẽ bao hết thuế phí sang nhượng nếu tôi đồng ý mua.
Tại dự án Bcons Newsky, anh C. cũng cho biết cần tiền bán gấp căn hộ 47m2 với giá 2,5 tỉ đồng. Đây là căn hộ anh đã đặt chỗ cách nay khoảng 5 tháng và hiện đã chuyển sang hợp đồng cọc. Nếu tôi đồng ý mua anh sẽ chịu mọi thuế phí và sang nhượng bằng giá trên hợp đồng xem như anh đã bán lỗ so với giá thị trường khoảng 50 triệu đồng.
Sau một thời gian đầu tư, nhiều người cũng đang rao bán cắt lỗ căn hộ dự án Happy One Central do Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư. Anh (người rao bán lỗ) cho biết, căn hộ của anh có diện tích 73m2, bán với giá 2,55 tỉ đồng. “Do tôi cần tiền làm ăn gấp nên bán lỗ khoảng 150 triệu đồng so với giá thị trường. Nếu người mua có thiện chí tôi có thể bớt thêm” – anh H. nói.
Một khách hàng khác thì rao bán gấp căn hộ dự án Happy One Sora với diện tích 58m2, giá 2,7 tỉ đồng. Chị T. (người rao bán căn hộ) cho biết, chị cần tiền nên bán gấp, đây là giá chị mua cách nay khoảng hơn 1 năm, nay bán huề vốn xem như đã lỗ hơn cả 100 triệu so với giá trên thị trường.
 |
| Rao bán cắt lỗ ở dự án Picity High Park |
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nhiều khách hàng khác cũng đang rao bán huề vốn, bán lỗ với giá từ khoảng 50 – 200 triệu đồng đối với căn hộ dự án này.
Tại dự án Picity Hight Park, rất nhiều khách hàng cũng đang rao bán huề vốn, bán lỗ từ khoảng 100 – 200 triệu đồng/căn.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, thực tế các khách hàng đang rao bán lỗ trên phần lớn là mua “lướt sóng” nhưng đu giá quá cao nay không ra hàng được. Nhiều khách hàng đã rao bán rất lâu nhưng vẫn không tìm ra người mua. Nhiều người muốn để lại cho thuê nhưng giá cho thuê cũng không được như kỳ vọng so với giá trị căn hộ đã bỏ ra. “Tôi thấy chủ đầu tư cam kết khách mua căn hộ Bcons 1 phòng ngủ có thể cho thuê lại với giá khoảng 5 – 7 triệu đồng/tháng nhưng tôi không biết họ lấy giá ở đâu, chứ tôi cho thuê được có 3,5 – 4 triệu/tháng (tùy thời điểm)” – một khách hàng mua căn hộ dự án này cho biết.
Trong khi đó, tại dự án Bcons Newsky xuất hiện tình trạng bán lỗ vì gần đây có thông tin dự án còn đang thi công móng nhưng đã ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ dự án, có dấu hiệu làm trái quy định pháp luật và đang được các cơ quan chức năng kiểm tra xử lý.
Xuất hiện làn sóng tháo lui
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2025, cả nước ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở mới được chào bán, tăng 88% so với năm 2024 – mức tăng cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc chung cư chiếm hơn 80.000 căn, gấp đôi năm trước. Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn.
 |
| Theo các chuyên gia, đã bắt đầu xuất hiện tình trạng tháo chạy khỏi một số dự án bất động sản vì người mua không "lướt sóng" được |
Thế nhưng, toàn thị trường chỉ hấp thụ khoảng 88.000 giao dịch (khoảng 68%). Tỉ lệ giao dịch giảm sút tập trung chính trong quý IV/2025, do nguồn cung mới tăng mạnh và lãi suất có xu hướng nhích lên.
Đáng chú ý, theo VARS đã xuất hiện tình trạng rao bán "cắt lỗ" từ một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) trong giai đoạn thị trường tăng nóng. Hiện tượng này tập trung ở các khu vực có dự án tăng giá quá nhanh trước đó, cho thấy thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh.
Tương tự, theo công ty nghiên cứu thị trường bất động sản One Mount Group, tại Hà Nội, tháng 11/2025 chỉ có khoảng 6.100 giao dịch chuyển nhượng bất động sản, giảm 18% so với tháng trước. Phân khúc chung cư sụt giảm mạnh nhất với khoảng 3.100 giao dịch thứ cấp, giảm 22%.
Theo One Mount, nhiều khoản vay mua nhà giải ngân cuối 2023 - đầu 2024 bắt đầu bước vào kỳ trả nợ gốc, khiến nghĩa vụ trả nợ tăng đột biến. Áp lực lãi suất gia tăng từ tháng 10 cùng đà chững lại của giá chuyển nhượng đã tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.
Một bộ phận nhà đầu tư “lướt sóng” buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua. Thị trường chung cư chứng kiến làn sóng rút lui của nhóm này.
Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo kiểm soát tín dụng bất động sản Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố định hướng điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026, với mức tăng dự kiến khoảng 15%. Mục tiêu nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, tập trung kiểm soát chặt bất động sản. Một trọng tâm được NHNN nhấn mạnh là yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản. Chính sách này hướng tới việc dẫn dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, các ngành ưu tiên và động lực tăng trưởng của nền kinh tế, đồng thời bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng. Định hướng trên phù hợp với chỉ đạo mới đây của Thủ tướng Chính phủ tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11/2025. Thủ tướng yêu cầu NHNN chỉ đạo các ngân hàng triển khai hiệu quả các gói tín dụng ưu tiên, như nhà ở xã hội và chương trình vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với các lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản. Yêu cầu kiểm soát tín dụng bất động sản được đưa ra trong bối cảnh tỷ trọng tín dụng đổ vào lĩnh vực này đang ở mức cao. Tính đến cuối tháng 12/2025, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 18,4 triệu tỉ đồng, tăng 17,87% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt mốc 4 triệu tỉ đồng, chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn hệ thống. Cụ thể hơn, tại một số ngân hàng thương mại, dư nợ cho kinh doanh bất động sản chiếm tới khoảng 31% tổng dư nợ. Tỉ lệ này trong khối khách hàng doanh nghiệp thậm chí lên tới 58%. Ở mảng khách hàng cá nhân, khoản vay mua nhà chiếm khoảng 70% tổng dư nợ. |
Hùng Phong
| Chia sẻ bài viết: |
Chất lượng sống chung cư phụ thuộc rất lớn vào ý thức cộng đồng và quan trọng không kém là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Vệ sinh cầu thang đúng cách, đều đặn không chỉ giúp ngôi nhà gọn gàng hơn mà còn góp phần bảo vệ sức khỏe cho cả gia đình.
Khi ban quản lý làm tốt vai trò của mình, sẽ góp phần rất lớn trong việc tạo dựng môi trường sống văn minh, an toàn ở chung cư.
Hợp đồng thuê nhà thường do chủ nhà tự soạn với các điều khoản bất lợi cho người thuê, các loại phí cũng bắt người thuê gánh chịu.
Đằng sau vẻ hào nhoáng của một số chung cư là phòng rác nồng nặc mùi hôi do sự thiếu ý thức của cư dân.
Khử mùi bếp không nhất thiết phải tốn kém hay dùng đến hóa chất mạnh... Chỉ với những vật dụng quen thuộc, bạn có thể làm sạch không gian bếp nhanh chóng
Dragon Park được giới thiệu ra thị trường với chính sách thanh toán nợ gốc 1%/năm trong vòng 10 năm.
Mệt mỏi vì tiếng ồn từ nhà giữ trẻ đối diện căn hộ, bạn bảo muốn bán nhà dọn đi nơi khác...
Khi mua căn hộ, tôi đã mơ về không gian sống thông thoáng, sạch đẹp và riêng tư. Nào ngờ hành lang chung cư trở thành nhà kho tập thể.
Dự án đã cơ bản xây dựng hoàn thành và có đầy đủ pháp lý giúp khách hàng có thêm lựa chọn an tâm trên thị trường bất động sản hiện nay.
Nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, phân khu Mùa Lễ Hội vừa được nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt thị trường.
Ngày dọn về chung cư, tôi vui sướng vì nhà đẹp, “view triệu đô”. Nhưng giờ tôi chỉ muốn dọn đi vì bị tra tấn bởi tiếng ồn từ hàng xóm.
Cửa kính ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng đón sáng tốt, tạo cảm giác sang trọng cho không gian sống.
Tôi từng tin rằng việc vay tiền ngân hàng để sở hữu một căn hộ chung cư là quyết định sáng suốt nhất. Nhưng giờ đây, tôi thấy mệt mỏi.
Sắp xếp nhà cửa không nằm ở việc bạn mua bao nhiêu món đồ, mà ở cách bạn tư duy và tận dụng không gian.
Một nghịch lý đáng chú ý là dù nguồn cung dồi dào, giá nhà vẫn không có dấu hiệu giảm.
Số nhà mới được mở bán trong năm 2025 là hơn 128.000 căn, tăng 88% so với năm trước, nhưng dù lượng nhà tăng, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Tại tòa tháp Mira, khái niệm về sự sang trọng không còn nằm ở những mỹ từ xa xôi mà hiện hữu trong từng nhịp sống thường nhật.
